Перестановка мест слагаемых

[voyager3]

Купить дом за кеш с почти нулевым остатком средств и тут же пытаться открыть HELOC или взять сравнительно небольшую ипотеку и оставить чуток кеша? Дом для личного пользования, не инвестиционный.

[Bobeg]

Во первых разница в рейтах.
Во вторых разница в рисках.
Шо будет если не платишь хелок паскоку денег нет?

[BarBoss]

Тогда уже лучше покупать с небольшим мортгиджем а недоплаченную сумму держать в ликвидных инвестициях. ХЕЛОК седня дазнт мейк сенс изза высоких рейтов.

[IL1]

Тогда уже лучше покупать с небольшим мортгиджем а недоплаченную сумму держать в ликвидных инвестициях. ХЕЛОК седня дазнт мейк сенс изза высоких рейтов.

Самый логичный вариант, кмк.

[voyager3]

Ещё дурацкий вопрос: есть ли смысл при данной учётной ставке связываться с ARM? Вероятность дальнейшего повышения ставки низкая, вероятность выплаты до срока пересмотра ставки - высокая, тьфу-тьфу.

[Kнязь]

ИМХО, что так денег не будет, что этак... Может Вам форплекс какой взять взамен лайабилити в виде SFR?!

[LadyLiberty]

Купить дом за кеш с почти нулевым остатком средств и тут же пытаться открыть HELOC или взять сравнительно небольшую ипотеку и оставить чуток кеша? Дом для личного пользования, не инвестиционный.

За xoроший дом всегда конкуренция И продавец предпочтёт покупателя с кеш

[Kнязь]

За xoроший дом всегда конкуренция И продавец предпочтёт покупателя с кеш

Не факт! И зря Ви так плохо думаете об американцах. Куча примеров когда американцы отказывались продавать корпорашкам за кэш и отдавали предпочтения обычным семьям с обычным 20% даун и 30 лет моргичем...

[Bobeg]

Дык кеш баер норовит поменьше заплатить. С криками - ну я жо кеш плочю! У меня так было.

[Bobeg]

Купить дом за кеш с почти нулевым остатком средств и тут же пытаться открыть HELOC или взять сравнительно небольшую ипотеку и оставить чуток кеша? Дом для личного пользования, не инвестиционный.

За xoроший дом всегда конкуренция И продавец предпочтёт покупателя с кеш

Зачеееем. Продавэц предпочтет покупателя с преапрувалом.

[Kнязь]

Дык кеш баер норовит поменьше заплатить. С криками - ну я жо кеш плочю! У меня так было.

Так всё верно! Время = денежки. С обычным баером ты будешь 2 месяца сидеть в эскроу. А кэш баер тебе за 10 дней закроет сделку. Хозяин жеж барин. Тебе и решать надо было как быстро тебе денежки нужны...

[Bobeg]

Дык кеш баер норовит поменьше заплатить. С криками - ну я жо кеш плочю! У меня так было.

Так всё верно! Время = денежки. С обычным баером ты будешь 2 месяца сидеть в эскроу. А кэш баер тебе за 10 дней закроет сделку. Хозяин жеж барин. Тебе и решать надо было как быстро тебе денежки нужны...

Да ладно два месяца. Сейчас процессы ускорились. За три недели все продалось.

[voyager3]

У меня так предыдущий вариант увели: мне нужна была ипотека, а кто-то выложил всю сумму живыми деньгами.

[Kнязь]

Да ладно два месяца. Сейчас процессы ускорились. За три недели все продалось.

Не всем так везёт как некоторым...

[Kнязь]

У меня так предыдущий вариант увели: мне нужна была ипотека, а кто-то выложил всю сумму живыми деньгами.

Так и Ви бы живыми платили - какие проблемы?! Пошли бы к хард мани лендеру, у него би взяли под небольшое фии олл кэш, заграбастали бы тот дом, а потом рефинансировали как Вам угодно...

[LadyLiberty]

За xoроший дом всегда конкуренция И продавец предпочтёт покупателя с кеш

Не факт! И зря Ви так плохо думаете об американцах. Куча примеров когда американцы отказывались продавать корпорашкам за кэш и отдавали предпочтения обычным семьям с обычным 20% даун и 30 лет моргичем...

Кеш есть не только у корпорашек, у автора топика тоже есть, он задаёт вопрос, а не корпарашка. Но по тем пропертям на которые высокий спрос, только кеш помогает получить проперти, если конечно цена не заоблачная,это проверенный факт

[LadyLiberty]

За xoроший дом всегда конкуренция И продавец предпочтёт покупателя с кеш

Зачеееем. Продавэц предпочтет покупателя с преапрувалом.

Продавцы предпочитают не связываться с банками и их аппрувалами. Некоторые вообще продают "as is" и дома только так уходят. И в этом случае только кеш покупатель работает для продавца. Всё зависит от состояния дома и цены. Ну а для покупателя, если есть деньги, зачем ему мортгидж, глупо платить банку большой интрест каждый месяц, если есть кеш.

[Bobeg]

Вы по аукцыонам штоли шаритеся.

[LadyLiberty]

На аукционы никогда не ходила,не знаю как там, а в реалии тоже типа аукциона происходит, например, выставили недавно таунхаус в отличном коммюнити за 450к, и начинается гонка, кто больше предложит, ушёл дом за 520 кешем.Я хотела продать мой рентал хаус и купить этот из-за района,но не получилось.

[TonyaTomato]

За xoроший дом всегда конкуренция И продавец предпочтёт покупателя с кеш

Не факт! И зря Ви так плохо думаете об американцах. Куча примеров когда американцы отказывались продавать корпорашкам за кэш и отдавали предпочтения обычным семьям с обычным 20% даун и 30 лет моргичем...

вот молодцы какие! побольше бы таких.