BarBoss писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 7:34 pm
Да, в каждом штате свои процедуры. У нас в МА тайтл всегда за владельцем сразу после клоузинга. А банк имеет т.н. лиен. Када мортгидж выплачен банк посылает владельцу release of lien, который владелец регистрирует в registry of deeds.
Кстати иногда имеет смысл придержать этот релиз от регистрации чтобы другие кредиторы думали что мотргидж до сих пор висит на доме. Но это как правило для челов которые еще кому та что та должны и не хотят светить выплаченный проперти.
да везде так. Иначе быть не может.
А на кого будет тайтл? на банк что ли? А если два лиена? а если first priority mechanical? medical, irs, от соседа за забор - есть куева туча лиенов.
Для того, чтобы банк взял тайтл на свое имя, он должен пройти через форкложер - judicial или нет, неважно.
[email protected]@@ писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 4:02 pm
Сегодня выплатила полностью мортгидж на мой дом. Ничего не должна. Позвонила в мортгидж компанию. Сказали пришлют документы, с которыми я должна пойти в Courthouse/Record department и там мне дадут бумагу, что я владелица дома.
Расскажите пожалуйста по подробнее как все это делается. Живу в Кали, мортгидж компания в Техасе.
Нужно назначать апойтмент в Courthouse/Record department и как?
В общем всякие тонкости этого дела. Спасибо!
Поздравляю!
Только не "мортгидж", а моргиджь. Без "т". Не критично, просто напоминаю как иммигрант иммигранту.
О май гад.
Мортгидж , конечно.
Или вы хотите сказать, что мортгидж - это она?
Спасибо всем, кто поучатвовал в теме. Отпишусь как и что, как только все будет завершено.
Да, дом выплатить быстро мне помог recast. Пару лет назад сделала. Пересчитали monthly payment, но я продолжала платить по старому.
У нас в WA даже на машину надо переться оформлять title на своё имя после выплаты кредита. Это наверно что то новое потому как с предыдущей машиной мне ничего подобного делать не понадобилось.
Пауза писал(а): ↑Пт мар 17, 2023 8:05 pm
У нас в WA даже на машину надо переться оформлять title на своё имя после выплаты кредита. Это наверно что то новое потому как с предыдущей машиной мне ничего подобного делать не понадобилось.
С машинами, сколько помню, всегда так было. А дом - другое.
Пауза писал(а): ↑Пт мар 17, 2023 8:05 pm
У нас в WA даже на машину надо переться оформлять title на своё имя после выплаты кредита. Это наверно что то новое потому как с предыдущей машиной мне ничего подобного делать не понадобилось.
С машинами, сколько помню, всегда так было. А дом - другое.
BarBoss писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 7:34 pm
Да, в каждом штате свои процедуры. У нас в МА тайтл всегда за владельцем сразу после клоузинга. А банк имеет т.н. лиен. Када мортгидж выплачен банк посылает владельцу release of lien, который владелец регистрирует в registry of deeds.
Кстати иногда имеет смысл придержать этот релиз от регистрации чтобы другие кредиторы думали что мотргидж до сих пор висит на доме. Но это как правило для челов которые еще кому та что та должны и не хотят светить выплаченный проперти.
да везде так. Иначе быть не может.
А на кого будет тайтл? на банк что ли? А если два лиена? а если first priority mechanical? medical, irs, от соседа за забор - есть куева туча лиенов.
Для того, чтобы банк взял тайтл на свое имя, он должен пройти через форкложер - judicial или нет, неважно.
Далеко не везде. Во многих штатах какие та тайтл компании держат физически тайтлы пока мортгидж не выплачен. А нас он на руках владельца недвиги недолго после клоузинга.
Lenka писал(а): ↑Пт мар 17, 2023 10:10 am
да везде так. Иначе быть не может.
А на кого будет тайтл? на банк что ли? А если два лиена? а если first priority mechanical? medical, irs, от соседа за забор - есть куева туча лиенов.
Для того, чтобы банк взял тайтл на свое имя, он должен пройти через форкложер - judicial или нет, неважно.
Далеко не везде. Во многих штатах какие та тайтл компании держат физически тайтлы пока мортгидж не выплачен. А нас он на руках владельца недвиги недолго после клоузинга.
А если продают дом, то физически надо получать тайтл, чтобы продать и потом физически его доставить к следующему мортгидж холдеру? как вообще эта логистика работает?
Далеко не везде. Во многих штатах какие та тайтл компании держат физически тайтлы пока мортгидж не выплачен. А нас он на руках владельца недвиги недолго после клоузинга.
А если продают дом, то физически надо получать тайтл, чтобы продать и потом физически его доставить к следующему мортгидж холдеру? как вообще эта логистика работает?
Я никигда и не видел физического тайтла на дом. Они вообще существуют? На машину видел, на дом нет.
Lenka писал(а): ↑Сб мар 18, 2023 10:49 am
А если продают дом, то физически надо получать тайтл, чтобы продать и потом физически его доставить к следующему мортгидж холдеру? как вообще эта логистика работает?
Я никигда и не видел физического тайтла на дом. Они вообще существуют? На машину видел, на дом нет.
[email protected]@@ писал(а): ↑Чт мар 16, 2023 4:02 pm
Сегодня выплатила полностью мортгидж на мой дом. Ничего не должна. Позвонила в мортгидж компанию. Сказали пришлют документы, с которыми я должна пойти в Courthouse/Record department и там мне дадут бумагу, что я владелица дома.
Расскажите пожалуйста по подробнее как все это делается. Живу в Кали, мортгидж компания в Техасе.
Нужно назначать апойтмент в Courthouse/Record department и как?
В общем всякие тонкости этого дела. Спасибо!
Lenka писал(а): ↑Сб мар 18, 2023 10:49 am
А если продают дом, то физически надо получать тайтл, чтобы продать и потом физически его доставить к следующему мортгидж холдеру? как вообще эта логистика работает?
Я никигда и не видел физического тайтла на дом. Они вообще существуют? На машину видел, на дом нет.
И да и нет.
У нас в штате (кстати старейший регистрационный офис недвиги во всей америке) есть 2 категории регистрации. Одна более строгая при которой есть т.н. "certificate of title" и это регистрируеца через land court. В том же здании тока в другой комнате рядом есть registry of deeds. Там не выдают тайтл а просто регистриуеца дид на недвигу.
Долго обьяснять легальную разницу, тем более седня ее практически нет. И обе регистрации одинаково валид. Тока та что через земельный суд дает чуть больше прав если имееца спор по поводу проперти лайнз. Поэтому все большие проэкты девелоперы стараюца регистрировать через суд чтобы потом у соседей было меньше шансов оспаривать проперти лайнз и т.п. Но для судебной регистрации нужны более детальные сюрвейз и т.п.
Lenka писал(а): ↑Сб мар 18, 2023 10:49 am
А если продают дом, то физически надо получать тайтл, чтобы продать и потом физически его доставить к следующему мортгидж холдеру? как вообще эта логистика работает?
Я никигда и не видел физического тайтла на дом. Они вообще существуют? На машину видел, на дом нет.
Нам прислали по почте два документа. Называется не тайтл, а Deed и Lien Release.
Есть такое понятие «жить без долгов». Мне это нравится. И я сэкономила кучу денег, не дав банку нажиться на мне. Благодаря этому, обновила обе ванные прошлым летом. А теперь кухню обновлю. И буду путешествовать
Килькин писал(а): ↑Пт мар 17, 2023 6:07 pm
За сколько лет выплатили?
У меня был 25 лет моргидж. Maturity in 2033.
В чем смысл выплаты моргеджа досрочно при таких рейтах? Скажем у меня 3.0% годовых, при том, что даже моней маркет сегодня дает 4.5%. Т.е. полтора процента плюс.
[email protected]@@ писал(а): ↑Сб мар 18, 2023 7:56 pm
Есть такое понятие «жить без долгов». Мне это нравится. И я сэкономила кучу денег, не дав банку нажиться на мне. Благодаря этому, обновила обе ванные прошлым летом. А теперь кухню обновлю. И буду путешествовать
Я всю жизнь стараюсь жить без долгов. Но при нынешних рейтах, которые ниже инфляции и даже ниже ставки рефинансирования досрочная выплата моргеджа экономически не оправдана. Никакой экономии на этом нет от слова вообще. Я понимаю, что при этом возникает ощущение, что это мой дом и его у меня никто никогда не отберет. Хотя на самом деле это не так. Его могут отобрать, если не платить проперти таксы.
[email protected]@@ писал(а): ↑Сб мар 18, 2023 7:56 pm
Есть такое понятие «жить без долгов». Мне это нравится. И я сэкономила кучу денег, не дав банку нажиться на мне. Благодаря этому, обновила обе ванные прошлым летом. А теперь кухню обновлю. И буду путешествовать
Я всю жизнь стараюсь жить без долгов. Но при нынешних рейтах, которые ниже инфляции и даже ниже ставки рефинансирования досрочная выплата моргеджа экономически не оправдана. Никакой экономии на этом нет от слова вообще. Я понимаю, что при этом возникает ощущение, что это мой дом и его у меня никто никогда не отберет. Хотя на самом деле это не так. Его могут отобрать, если не платить проперти таксы.
Кормление тараканов вполне себе уважительная причина для траты денег. У тебя и у меня таких тараканов нет, а у ТС, очевидно, есть.
[email protected]@@ писал(а): ↑Сб мар 18, 2023 7:56 pm
Есть такое понятие «жить без долгов». Мне это нравится. И я сэкономила кучу денег, не дав банку нажиться на мне. Благодаря этому, обновила обе ванные прошлым летом. А теперь кухню обновлю. И буду путешествовать
Я всю жизнь стараюсь жить без долгов. Но при нынешних рейтах, которые ниже инфляции и даже ниже ставки рефинансирования досрочная выплата моргеджа экономически не оправдана. Никакой экономии на этом нет от слова вообще. Я понимаю, что при этом возникает ощущение, что это мой дом и его у меня никто никогда не отберет. Хотя на самом деле это не так. Его могут отобрать, если не платить проперти таксы.
Увы, мне больше импонирует подход Dave Ramsey к долгам. Он как раз хорошо растолковывает Ваш подход, которому, кстати, учат в учебных заведениях, не оправдывающему себя.
