Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?
Добавлено: Вс мар 19, 2023 3:35 pm
Лучше от эдвайзера освободиться чем от пса. С ума сошли
Для бывших участников forum.privet.com
https://privet.fun/
Посмотрите на табличку, сколько вы заплатите за дом за 30 лет. Обычно 3-х кратную сумму. Лучше выплатить дом, а потом все инвестить - прям найденные деньги, даже если только $100К, а если стоимость дома, с ума сойти можно, какие деньги.ALK писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 12:05 pmГоспода, давайте разделять математику и философию. Математика утверждает, что наиболее выгодное вложение денег - там где наибольший return. Если stock market дает в среднем 8%, a mortgage 3%, tо надо вкладыветь в stock market, а не выплачивать mortgage. Философия же говорит, что не всем по нутру риск, а выплачивение дома дает им мелкий, но гарантированный return.
Ну и что, если эти деньги, что отдал бы сейчас за мортгидж, принесут 4 кратную сумму?Catmint писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 3:49 pmПосмотрите на табличку, сколько вы заплатите за дом за 30 лет. Обычно 3-х кратную сумму. Лучше выплатить дом, а потом все инвестить - прям найденные деньги, даже если только $100К, а если стоимость дома, с ума сойти можно, какие деньги.ALK писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 12:05 pm
Господа, давайте разделять математику и философию. Математика утверждает, что наиболее выгодное вложение денег - там где наибольший return. Если stock market дает в среднем 8%, a mortgage 3%, tо надо вкладыветь в stock market, а не выплачивать mortgage. Философия же говорит, что не всем по нутру риск, а выплачивение дома дает им мелкий, но гарантированный return.
У меня как-то совпало, что пока рейт был высокий, Часе имел мой моргич, как только перефинансировала на гораздо ниже, так отдали какой-то маленькой конторе. И на последний дом, с Сити, как только положила большой взнос от проданного дома, так сразу и перешел лоан в маленькую контору. Могу предположить, что продают с выгодой.Ashley@@@ писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 2:50 pmЭто и козе ясно, но это не говорит, что банки все свои мортгиджи продают им.Alexa писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 2:46 pm Fannie and Freddie guarantee about half of the $11 trillion mortgage market. Neither entity issues loans directly. Instead, they purchase loans from lenders and package them into securities that are then sold to investors. Mortgages within Fannie Mae and Freddie Mac's limits are referred to as conforming loans
Ну знаете, у меня есть 401К в разных местах. По моим ощущениям выплатить моргич за 4 года лучше, чем ожидать манны с небес, не наросло там ничего, хотя рост в среднем был выше 10%.
Ок, а я взяла эти деньги и купила три дома попроще за кэш. Сдаю.
Полгода на 1800 со стейками, лобстерами и вином? В какой стране всё это?Alexa писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 11:43 am Хреновый старбаксовский кофе - 5 баксов ежедневно или около 1800 в г на одного. В принципе на эти деньги можно полгода кушать дома одному. Причем есть сифуд, стейки и не ограничивать себя в алкоголе. Кстати, не все программисты получают шестизначные зарплаты где первая цифра отнюдь не 2 и 3.
О личных решениях, в частности.
Вот Рамзи и образовывает таких.Alexa писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 3:16 pmМоя жена одно время работала в ретейле. И она приносила всегда из дома ланч. Впрочем так же как и я, когда работал там, где не мог съездить на обед домой. Причина простая - я точно знаю, что я ем, кто это приготовил и из каких продуктов. Ну и второе - все это значительно вкуснее, полезнее и раза в два - три дешевле, чем то что продают в сетевых едальнях. Так вот, никто из ее ковокеров, работающих практически за минималку, этого не делал. Либо ели что то из пакетиков, которые опять таки покупали в автоматах, либо в фуд кортах. При том, что сделать себе на обед салатик, положить кусок сыра или мяса занимает ну минут десять.Lenka писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 12:12 pm Семья с двумя детьми в олив гарден - это как раз и есть 100 баксов.
Вы все правильно говорите, но Рамзи как раз и учит думать так, как вы. Что экономия на старбаксе и олив гардене - существенная. Вам это очевидно, а пересичному американцу живущему от зп до зп - нет.
мне непонятно, как выплачивание 3% мортгиджа выгоднее 10% нарастания.
Речь шла о Мозамбике.Anna88 писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 4:06 pmПолгода на 1800 со стейками, лобстерами и вином? В какой стране всё это?Alexa писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 11:43 am Хреновый старбаксовский кофе - 5 баксов ежедневно или около 1800 в г на одного. В принципе на эти деньги можно полгода кушать дома одному. Причем есть сифуд, стейки и не ограничивать себя в алкоголе. Кстати, не все программисты получают шестизначные зарплаты где первая цифра отнюдь не 2 и 3.
Народ не понимает простoй математики. Надо с цифрами в руках. Положим, что есть $100К. Можно выплатить 3-х процентный 30-летний mortgage, а можно положить в index fund под 8%. На те же 30 лет. В первом случае экономия составит $100,000*1.03^30=$242,746. Во вторoм случе прибыль составит $100,000*(1.08^30-1)=$906,265. Итого каких-то паршивых $663,520 за психологический эффект. На самом деле все еще хуже, потому как по мере выплаты mortgage interest payments уменьшаются. Но, КМК, и так достаточно наглядно получается. Нужно еще налоги учитывать, но это уже так, ерунда.
Вы неправильно рассуждаете. Вы выплатили моргидж за 4 года, т.е., на 26 лет раньше, и потом все деньги идут в инвестмент, например. Я помню по предыдущему дому, в самом начале вы платите банку почти в 2 раза больше, чем за свой моргидж, платила 16 лет, половину из которых $1.5К/мес, получила после продажи около $100К, думаю, банк столько же заработал, если не больше. Я ето "осознала" физически. Если вы собираетесь выплатить за 20 лет, то вы все равно много банку отстегнете. В моем случае я заплатила несколько тысяч всего. До сих пор не верю, что свободна.
Во первых не на 1800, а на 1800 + 1300 = 3200 ( старбакс и олив гарден) Или 540 в месяц на одного человека.
Добавьте к вашему вожделению потерю работы Хорошо, если у вас 2 дохода и не зависят, скажем, от рецессии или ковида. т.е., каждый оценивает имеющиеся в наличии риски.ALK писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 5:56 pmНарод не понимает простoй математики. Надо с цифрами в руках. Положим, что есть $100К. Можно выплатить 3-х процентный 30-летний mortgage, а можно положить в index fund под 8%. На те же 30 лет. В первом случае экономия составит $100,000*1.03^30=$242,746. Во вторoм случе прибыль составит $100,000*(1.08^30-1)=$906,265. Итого каких-то паршивых $663,520 за психологический эффект. На самом деле все еще хуже, потому как по мере выплаты mortgage interest payments уменьшаются. Но, КМК, и так достаточно наглядно получается. Нужно еще налоги учитывать, но это уже так, ерунда.
Если у вас подушка безопасности на год, а лучше на полтора, то это абсолютно иррелевантно. За это время любой нормальный человек найдет себе работу в любых обстоятельствах.
Естественно. Я только утверждаю, что выплата mortgage далеко не самая выгодная инвестиция, чисто математически. Риск, комфорт и прочие факторы могут поменять приоритеты для кого-то конкретного.
Я хорошо знаю, как вычисляется амортизация. Но все равно смысла не вижу.Catmint писал(а): ↑Вс мар 19, 2023 5:56 pmВы неправильно рассуждаете. Вы выплатили моргидж за 4 года, т.е., на 26 лет раньше, и потом все деньги идут в инвестмент, например. Я помню по предыдущему дому, в самом начале вы платите банку почти в 2 раза больше, чем за свой моргидж, платила 16 лет, половину из которых $1.5К/мес, получила после продажи около $100К, думаю, банк столько же заработал, если не больше. Я ето "осознала" физически. Если вы собираетесь выплатить за 20 лет, то вы все равно много банку отстегнете. В моем случае я заплатила несколько тысяч всего. До сих пор не верю, что свободна.