Форум Привет

Американка писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 8:23 am

Kapitula писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 8:00 am
Купила.. теперь продать не могу
Зато движуха

Неужели все таки решила сдавать хижину? А как же продажа, сорвалась?

Стоит на сейле пока

IL писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 8:59 am Я вообще не понимаю в каком мире живут те оптимисты, которые сейчас вкладываются в покупку рентал проперти... Цены дикие и снижаются, банки дерут 7% за мортгаджи...

Мы за 175к купили. Не всюду они дикие. За такие деньги можно без моргиджа

Kapitula писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 9:41 am

IL писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 8:59 am Я вообще не понимаю в каком мире живут те оптимисты, которые сейчас вкладываются в покупку рентал проперти... Цены дикие и снижаются, банки дерут 7% за мортгаджи...

Мы за 175к купили. Не всюду они дикие. За такие деньги можно без моргиджа

Это нужно рентовать за 700-800 в месяц для брейкивена, безо всякой прибыли. Рынок-то такие цены поддерживает? А даже если прибыль будет 200 долларов в месяц -- зачем тебе это нужно?

IL писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 10:15 am

Kapitula писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 9:41 am

Мы за 175к купили. Не всюду они дикие. За такие деньги можно без моргиджа

Это нужно рентовать за 700-800 в месяц для брейкивена, безо всякой прибыли. Рынок-то такие цены поддерживает? А даже если прибыль будет 200 долларов в месяц -- зачем тебе это нужно?

Где вы такие смешные цены рента находите? В Джорджии они в среднем $1,530 to $1,640 per month

В Джорджии дома в среднем не 175к.

IL писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 10:21 am В Джорджии дома в среднем не 175к.

Average rent by apartment size (approximate)

Studio: $1,350 - $1,375
1-Bedroom: $1,350 - $1,425
2-Bedroom: $1,524 - $1,598
3-Bedroom: $1,887 - $1,941

IL писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 10:15 am

Kapitula писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 9:41 am

Мы за 175к купили. Не всюду они дикие. За такие деньги можно без моргиджа

Это нужно рентовать за 700-800 в месяц для брейкивена, безо всякой прибыли. Рынок-то такие цены поддерживает? А даже если прибыль будет 200 долларов в месяц -- зачем тебе это нужно?

Зиллоу говорит 1630 на рент

Kapitula писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 10:26 am

IL писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 10:15 am

Это нужно рентовать за 700-800 в месяц для брейкивена, безо всякой прибыли. Рынок-то такие цены поддерживает? А даже если прибыль будет 200 долларов в месяц -- зачем тебе это нужно?

Зиллоу говорит 1630 на рент

А маркет что говорит? Желающие снять есть?

IL писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 10:35 am

Kapitula писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 10:26 am

Зиллоу говорит 1630 на рент

А маркет что говорит? Желающие снять есть?

Раньше хватало. В этим не искали

Kapitula писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 10:39 am

IL писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 10:35 am

А маркет что говорит? Желающие снять есть?

Раньше хватало. В этим не искали

Дай бог. 1600 в месяц с 175к инвестмента вполне себе нормально. У нас дома за миллион сдают по 4 тыщи в месяц, вот где засада.

Мой по Зиллоу давал бы 3К в месяц. Наш прежний дом до переезда сейчас сдается за 12К в месяц.

Это вообще какие-то дикие цены. Наши 1.6-2.5к сдаются.

Локейшен, локейшен. локейшен...

Вдоконку немножко макроэконимики для наших лендлордов: дома сейчас падают в цене потому, что инвесторы начали от них избавляться так как рента становится невыгодной. Инвесторы ищут где можно вложиться минимум под 4.5-5%, их 3% совершенно не устраивают. Соревноваться с институциональными инвесторами можно за счёт собственного труда: ремонтировать, косить и т.д. Если у кого-нибудь такое хобби, идите в лендлорды. Если хобби какое-нибудь другое -- не ввязывайтесь -- у Волстрита денег больше, чем у вас и конкурировать в своём маленьком масштабе вы не сможете. Как-то так.

А вы сам ледлорд или фантазируете? И где это они от них избавляются?

Kapitula писал(а): ↑Пн ноя 17, 2025 11:31 am Это вообще какие-то дикие цены. Наши 1.6-2.5к сдаются.

Наверное дворец с конюшнями и прислугой. За 12 также можно иметь квартиру 2000 скф с видом на Цeнтральный Парк.

Ну вот вам за 26К в месяц, например : https://www.zillow.com/homedetails/1219 ... 7471_zpid/

Или за 25К в месяц: https://www.zillow.com/homedetails/Atla ... 3608_zpid/

Но лакшери зоны в Атланте предлагают избегать и сосредоточиться на более популярных и афордабл местах:

Наибольший потенциал прибыли в Джорджии зависит от типа недвижимости и местоположения:

Краткосрочная аренда: Предлагает более высокую доходность (до 12% в Огасте) в туристических и событийных локациях (Саванна, горы Северной Джорджии), но требуют более интенсивного управления.
Долгосрочная аренда: Обеспечивает стабильный доход и прирост капитала в пригородах с растущим населением и сильной экономикой (Сэнди-Спрингс, Мариетта, Пичтри-Сити).

Для выбора наилучшей инвестиционной стратегии рекомендуется учитывать конкретный тип недвижимости, близость к центрам занятости или туристическим достопримечательностям, а также тщательно изучить местное законодательство и рыночные условия.

Factors Influencing Profitability

Property Type: Multi-family units often provide a stable cash flow and are in high demand in urban centers.
Location: Proximity to major employment hubs (e.g., Atlanta, Augusta), universities (e.g., University of Georgia in Athens), or tourist attractions significantly boosts demand.
Investment Strategy: The "2% rule" (monthly rent equals at least 2% of the purchase price) is often easier to achieve in smaller cities and rural areas of Georgia, while major metro areas typically offer better potential for property appreciation.
Management: Short-term rentals can be highly profitable but require significant active management or the hiring of a property manager (which typically costs 8-12% of rental income).

Лонг терм рент в среднем будет давать только около 3% в год, поэтому если кто то хочет делать больше - 10-12%, надо вкалывать и сдавать самим на шорт терм в туристических местах