Давайте про недвижимость поговорим?

[Kapitula]

Чейта, я серьезно.
Вся моя жизнь на форумских советах базируется. Не нужны мне другие всякие люди

[Lenka]

Билдера представляет риэлтор, и если вы приходите без риэлтора, они мухлюют, чтобы забрать комиссию себе. Напрямую они представлять вас не могут, как и их родственники, но всегда можно найти феллоу риэлтора за львиную долю реферрала.

Если не намухлевали, и никого не подставили в ваш контракт, то билдер ничего обычно не сбрасывает, потому что ему не нужны recorded sales with low prices, зато вы можете гораздо упорнее торговаться и эти 2.5-3% получить в апгрейдах.

агент билдера на фиксириванном 1.5 %, и он только продаёт дома в этом большом новом девелопменте. он конкретно сидит там целыми днями. я не знаю, что можно намухлевать при таком раскладе, когда ты наёмный агент за фиксированный процент, но цену нам сбросили. я не утверждаю, что это из-за того, что мы без риэлтора, но мне так показалось. был ещё один покупатель, который покупал за кэш и тоже без риэлтора, так он спустился с цены в 1млн с хвостиком до $950К.

насчёт апгрэйдов. билдер билдеру рознь. наш билдер чётко лимитировал апгрэйды, которые обсуждались во время заключения покупки-договора, и которые никак уж нельзя было менять после. ни с агентом, ни без него.

Ну конечно, все негоциации идут до подписания контракта. Если вы приходите без риэлтора, то можете выбить больше апгрейдов. ЕСТЕСВЕННО, ДО подписания.

Да, естественно риэлтор билдера на фиксированном проценте. И да, они мухлют иногда, подставляя в контракт товарища. Потому что сами не могут. Я не говорю, что ваш мухлевал, я говорю, что такое бывает.

[Lenka]

Владеет другой чувак двадцать лет. Они объяснение какое-то дали этому. Тайтл компания и клозинг аторней есть, но они тоже от этих же реферал. Ну будем надеяться ок будет . Потому что пять штук уже перевели

Wholesalers? Я покупала, все нормально было.
Странно только, почему они сами вас нашли. Я обычно сама ищу холселлеров.

[Lenka]

Как проверить, не разводят ли меня? Пришел имейл, покупай дом. Якобы инвестор фирма. Сайт есть, телефон проверила, вроде они. С другой стороны, за такие бабки и сайт можно сварганить
Дом стоит открытый и ободранный.

это один из видов бизнеса в риэл естэйте, когда они покупают и продают дома с минимальнм вложением денег и по быстрому, а на выходе таких транзакций делают себе нехилые бабки. и да, дома там как правило убитые. но в таком бизнесе других там и не может быть

Странная схема. Зачем им покупать и делать лишнюю транзакцию? Почему не сделать самый обычный wholesale? Ведь гораздо проще просто продать assignable contract - вот это как раз очень популярно последние несколько лет.
Я сама пару домов от wholesellers на assignable contracts купила.

[7thSense]

Я в эти выходные ездила с сыном в Ocala, Florida на weekend , мы в Южной Флориде. Так вот, по дороге видела много новых housing developments, прям очень много- дома, конечно, на 0 lot, но новые, современные. Не знаю, сколько из них для 55+. Ещё, видно, не все заселены. Ну и прямо, flashback был в 2008-10, когда такие developments стояли долго, иногда без жителей совсем, пустые,заселились, я думаю, несколько лет спустя.
Наверное, и сейчас заселяться… но блин, они все на пустых местах земли, далековато до, так сказать, от развлечений в Орландо, и до побольше посёлков. И developments просто огромные, даже с дороги видно.
Такой большой спрос на жилье там, распродадут после постройки, кто туда сейчас переезжает …

[Hamster2005]

У нас, на юго-западе Онтарио, все новые проекты на корню скупают индусы всех мастей .

[Lenka]

Я в эти выходные ездила с сыном в Ocala, Florida на weekend , мы в Южной Флориде. Так вот, по дороге видела много новых housing developments, прям очень много- дома, конечно, на 0 lot, но новые, современные. Не знаю, сколько из них для 55+. Ещё, видно, не все заселены. Ну и прямо, flashback был в 2008-10, когда такие developments стояли долго, иногда без жителей совсем, пустые,заселились, я думаю, несколько лет спустя.
Наверное, и сейчас заселяться… но блин, они все на пустых местах земли, далековато до, так сказать, от развлечений в Орландо, и до побольше посёлков. И developments просто огромные, даже с дороги видно.
Такой большой спрос на жилье там, распродадут после постройки, кто туда сейчас переезжает …

До цифер бума нам еще очень далеко. С учетом того, что население за эти почти 20 лет увеличилось на 40 миллионов, а на чарте абсолютные цифры.
В США большая нехватка жилья.

[Lenka]

У нас, на юго-западе Онтарио, все новые проекты на корню скупают индусы всех мастей .

В некоторых местах wall street скупает целые новые сабдивижены от застройщика.
То есть застройщик начинает строить поле домов, чтобы продавать как обычно по одному дому в руки, приходит хедж фанд и скупает все поле.

[Hamster2005]

У нас, на юго-западе Онтарио, все новые проекты на корню скупают индусы всех мастей .

В некоторых местах wall street скупает целые новые сабдивижены от застройщика.
То есть застройщик начинает строить поле домов, чтобы продавать как обычно по одному дому в руки, приходит хедж фанд и скупает все поле.

Чтобы потом продать, но уже дороже?

Или сдают в рент?

[IL]

В некоторых местах wall street скупает целые новые сабдивижены от застройщика.
То есть застройщик начинает строить поле домов, чтобы продавать как обычно по одному дому в руки, приходит хедж фанд и скупает все поле.

Чтобы потом продать, но уже дороже?

Или сдают в рент?

И то и другое -- у них задача -- получить прибыль. В моём рай оне скоро половина домов будет принадлежать ню-ёркским инвесторам.

[Lenka]

В некоторых местах wall street скупает целые новые сабдивижены от застройщика.
То есть застройщик начинает строить поле домов, чтобы продавать как обычно по одному дому в руки, приходит хедж фанд и скупает все поле.

Чтобы потом продать, но уже дороже?

Или сдают в рент?

В рент. Если продают, то только другим хедж фандам, не в розницу.

[ЖестДобройМоли]

Мне вот таких одновременно два выпало в конце ютюб видео, про "Не покупай дом". Почему-то оба индуса. Я такого или даже чего-то похожего никогда не искала...

fdvfdvdvdfvdfvdfvdvfvd.png (3.35 МБ) 539 просмотров

[Lenka]

Мне вот таких одновременно два выпало в конце ютюб видео, про "Не покупай дом". Почему-то оба индуса. Я такого или даже чего-то похожего никогда не искала...


fdvfdvdvdfvdfvdfvdvfvd.png

Так это один и тот же канал.
Кирдыковеды есть всегда.

[lizacat]

А почему сразу "кирдыковеды"?

Может люди просто считать умеют. В Сан Диего аренда где-то на 30% дешевле моргича (причем у съемного жилья аменетис в разы лучше). Только если за кеш покупать, то тогда может смысл имеет и то под вопросом.
+ НОА сумасшедшие деньги дерут - и понижаться это никогда не будет. Про налоги промолчу.

+ страховка (вон во Флориде цены уже вниз поползли именно из-за страховок - народ в шоке от повышения продает).

П.С. Это я про квартиры - дома меня не интересуют. Но не думаю что ситуация сильно другая......

[Kapitula]

У нас ничего глобально не поменялось со страховкой во Флориде

[lizacat]

У нас ничего глобально не поменялось со страховкой во Флориде

C 2019 страховка на 60% поднялась кстати. А после того как здание в Маями упало - теперь еще и кучу дополнительных инспекций делать нужно, чтоб хоть какую-то страховку поиметь. И страховка только расти во Флориде будет: погода/климат меняется не смотря на то что многие во Флориде в это не верят. Вот страховые компании в эти изменения верят (поэтому куча больших из Флориды бегут).

[Kapitula]

Так все выросло с 2019. Инфляция.

[Lenka]

А почему сразу "кирдыковеды"?

Потому что есть категория людей, которые постоянно говорят, что скоро кирдык. и в 2014 говорили, и в 2017.

И даже сломанные часы показывают правильно время два раза в день.

Если бы они начинали говорить в какой-то конкретный момент, а то пипдят и пипдят без передыху.

Я прекрасно помню, как в 2017 году мы покупали дом в новом штате, и такие кирдыковеды мне даже попадались среди РЕ агентов, которым я звонила, чтобы купить дом. Несмотря на то, что агенты обычно говорят, что итс грейт тайм ту бай. В общем, не послушались мы, купили дом за 800, а стоит он сейчас 2М.
Будет ли он стоить - 1.8 через год или даже 1.5М? может быть. А может быть и нет.

[lizacat]

Это вы там второй дом на участке построили?

[lizacat]

Чуть чуть про цифры: