Давайте про недвижимость поговорим?

[Lenka]

Это вы там второй дом на участке построили?

Это не мы там.

[Американка]

[Kapitula]

Если мы хотим флипать дом, какой процент выручки считается нормальным, или сколько денег навара, или как это считать?
Покупатели затребовали новую крышу. Это дорого. Вообще в итоге выйдет за что купили, за то продали

[Американка]

Реалии рынка 2025 года

Этап "легких денег" во флиппинге закончился. Рынок характеризуется более узкой маржой и усилением конкуренции, что привело к снижению типичной валовой рентабельности инвестиций (ROI) по стране примерно до 25% во втором квартале 2025 года, по сравнению с примерно 30% в 2024 году.

Средняя валовая прибыль: Типичная валовая прибыль от одного флипа в середине 2025 года составляла около 65 000 долларов США до вычета расходов, что немного ниже диапазона в 72 000–73 000 долларов США, наблюдавшегося в начале 2024 года.
Сроки владения: Для продажи недвижимости требуется немного больше времени — в среднем около 166 дней (примерно 5,5 месяцев), что увеличивает расходы на содержание и сокращает прибыль.
Финансирование: Наличность остается ключевым фактором при покупке; около 62% перепродаваемых домов в первом квартале 2025 года были куплены полностью за наличные, так как традиционные кредиторы сохраняют консервативный подход, а ипотечные ставки колеблются в районе 6,5–6,7%.

Ключевые проблемы в 2025 году
Инвесторы сталкиваются с давлением как на этапе покупки, так и на этапе продажи сделки:
Затраты на приобретение: Конкуренция за объекты недвижимости с достаточной маржой высока, что затрудняет поиск выгодных предложений.
Доступность жилья для покупателей: Более высокие ставки по ипотеке ограничивают круг потенциальных конечных покупателей, особенно тех, кто впервые покупает жилье, что увеличивает риск более длительных сроков владения.
Затраты на рабочую силу и материалы: Инфляция и проблемы с цепочками поставок означают, что бюджетами на ремонт необходимо управлять с исключительной дисциплиной.

Стратегии успеха
Чтобы флиппинг стоил затраченных усилий в 2025 году, эксперты рекомендуют конкретные подходы:
Сосредоточьтесь на внерыночных сделках: Самые прибыльные сделки редко можно найти в списках MLS (Multiple Listing Service). Опытные инвесторы используют стратегии прямого обращения к мотивированным продавцам (наследникам, отсутствующим владельцам), чтобы найти недвижимость с достаточной маржой.
Ориентируйтесь на конкретные рынки: Прибыльность значительно варьируется в зависимости от местоположения. Средний Запад и Северо-Восток обычно предлагают самую высокую рентабельность инвестиций (например, в Питтсбурге, Пенсильвания, и Буффало, Нью-Йорк, рентабельность превышает 100%), в то время как на некоторых рынках Техаса и Западного побережья наблюдается очень низкая или даже отрицательная доходность.
Приоритет востребованному ремонту: Покупатели в 2025 году отдают предпочтение готовым к заселению домам с такими функциями, как энергоэффективные окна, умные технологии и ландшафтный дизайн, не требующий особого ухода.
Имейте запасной план: Лучшие флипперы всегда имеют несколько стратегий выхода (например, преобразование объекта во сдаваемую в аренду недвижимость) на случай замедления рынка немедленной перепродажи.

Короче говоря, флиппинг домов в 2025 году — это меньше погоня за бумом, а больше тщательное планирование, жесткий контроль затрат и стратегическое управление на рынке.

[kot_tisha]

Зато размялась и сделала ремонт штоп не скучать в перерывах между теннисами

Если мы хотим флипать дом, какой процент выручки считается нормальным, или сколько денег навара, или как это считать?
Покупатели затребовали новую крышу. Это дорого. Вообще в итоге выйдет за что купили, за то продали

[IL]

Если мы хотим флипать дом, какой процент выручки считается нормальным, или сколько денег навара, или как это считать?
Покупатели затребовали новую крышу. Это дорого. Вообще в итоге выйдет за что купили, за то продали

Сколько же можно одно и то же писать? Хороший процент, когда больше чем в банке дают. Т.е. больше 5% годовых. Только нужно честно все расходы записывай, а то насчитаешь 10% как все ту би флиперы, а количесво денег на счету уненьшится.

[Kapitula]

Если мы хотим флипать дом, какой процент выручки считается нормальным, или сколько денег навара, или как это считать?
Покупатели затребовали новую крышу. Это дорого. Вообще в итоге выйдет за что купили, за то продали

Сколько же можно одно и то же писать? Хороший процент, когда больше чем в банке дают. Т.е. больше 5% годовых. Только нужно честно все расходы записывай, а то насчитаешь 10% как все ту би флиперы, а количесво денег на счету уненьшится.

Нет. Хороший процент- это как у других флипперов и выше

[IL]

Сколько же можно одно и то же писать? Хороший процент, когда больше чем в банке дают. Т.е. больше 5% годовых. Только нужно честно все расходы записывай, а то насчитаешь 10% как все ту би флиперы, а количесво денег на счету уненьшится.

Нет. Хороший процент- это как у других флипперов и выше

Т.е. флиперские деньги как-то по-другому считаются? У меня всё просто: доходы - расходы = прибыль.

[Kнязь]

Т.е. флиперские деньги как-то по-другому считаются? У меня всё просто: доходы - расходы = прибыль.

Не, у флипперов там гораздо ж более всё запущено. Ещё надо ж и кредитное плечо учитывать, которое они набрали у хард мани лендеров под 12% годовых с конскими лон ориджинейшын фииз... А так то да. Влошил свою сотку, на флипе накрутил двести после всех расходов. Вот и вышло всего лишь 2% прибыли...

[Kнязь]

Если мы хотим флипать дом, какой процент выручки считается нормальным, или сколько денег навара, или как это считать?
Покупатели затребовали новую крышу. Это дорого. Вообще в итоге выйдет за что купили, за то продали

Это называеЦЦо конкретный попандос! Куда ты смотрела, когда покупала с дырявой крышей?! Твой потенциально профитный флип плавно перетёк в как остаЦЦо хотя бы при своих... Как вариант - подшамань да тенанта туда запусти. Пусть моргич платит за тебя...

[IL]

Т.е. флиперские деньги как-то по-другому считаются? У меня всё просто: доходы - расходы = прибыль.

Не, у флипперов там гораздо ж более всё запущено. Ещё надо ж и кредитное плечо учитывать, которое они набрали у хард мани лендеров под 12% годовых с конскими лон ориджинейшын фииз... А так то да. Влошил свою сотку, на флипе накрутил двести после всех расходов. Вот и вышло всего лишь 2% прибыли...

Ну так калифорнийские чудеса превалируют над здравым смыслом. Нигде в стране такого нет. Обычно купил за 100, продал за 150, потратил 40. Если у банка занимать -- в минусе останешься. Заработок в основном когда своими рукaми и крышу, и кабинеты, и водопровод и канализацию. Но для этого дом покупать не нужно. Можно просто крышевателем или сантехником работать.

[Kapitula]

Вопрос, где купить постельное белье для рентала?
Мы купили дом уже с бельем, оно полиэстер, но мягкое и неубиваемое уже только у на пять лет лежит. Но надо обновить уже

[Американка]

Вопрос, где купить постельное белье для рентала?
Мы купили дом уже с бельем, оно полиэстер, но мягкое и неубиваемое уже только у на пять лет лежит. Но надо обновить уже

Во Флориде - Bealls - там отличное кчество по низким ценам можно найти

[Kapitula]

Вопрос, где купить постельное белье для рентала?
Мы купили дом уже с бельем, оно полиэстер, но мягкое и неубиваемое уже только у на пять лет лежит. Но надо обновить уже

Во Флориде - Bealls - там отличное кчество по низким ценам можно найти

Не слышала. В ГА нет такого?

[Американка]

Во Флориде - Bealls - там отличное кчество по низким ценам можно найти

Не слышала. В ГА нет такого?

Есть: https://stores.bealls.com/ga

[lizaveta]

Вопрос, где купить постельное белье для рентала?
Мы купили дом уже с бельем, оно полиэстер, но мягкое и неубиваемое уже только у на пять лет лежит. Но надо обновить уже

Во Флориде - Bealls - там отличное кчество по низким ценам можно найти

Это практически то же самое что и JCPenney, Kohl’s, Belk и даже Kmart (закрыли все недавно).

[Kapitula]

Не слышала. В ГА нет такого?

Есть: https://stores.bealls.com/ga

Очень странные локации

[Американка]

Есть: https://stores.bealls.com/ga

Очень странные локации

В Валмарте тогда смотри

[Kapitula]

Если бы мне надо было волмарт, я бы там посмотрела.

[Американка]

Ну ищи сама тогда