Форум Привет

lizacat писал(а): ↑Вт май 20, 2025 12:13 am Это вы там второй дом на участке построили?

Это не мы там.

Если мы хотим флипать дом, какой процент выручки считается нормальным, или сколько денег навара, или как это считать?
Покупатели затребовали новую крышу. Это дорого. Вообще в итоге выйдет за что купили, за то продали

Реалии рынка 2025 года

Этап "легких денег" во флиппинге закончился. Рынок характеризуется более узкой маржой и усилением конкуренции, что привело к снижению типичной валовой рентабельности инвестиций (ROI) по стране примерно до 25% во втором квартале 2025 года, по сравнению с примерно 30% в 2024 году.

Средняя валовая прибыль: Типичная валовая прибыль от одного флипа в середине 2025 года составляла около 65 000 долларов США до вычета расходов, что немного ниже диапазона в 72 000–73 000 долларов США, наблюдавшегося в начале 2024 года.
Сроки владения: Для продажи недвижимости требуется немного больше времени — в среднем около 166 дней (примерно 5,5 месяцев), что увеличивает расходы на содержание и сокращает прибыль.
Финансирование: Наличность остается ключевым фактором при покупке; около 62% перепродаваемых домов в первом квартале 2025 года были куплены полностью за наличные, так как традиционные кредиторы сохраняют консервативный подход, а ипотечные ставки колеблются в районе 6,5–6,7%.

Ключевые проблемы в 2025 году
Инвесторы сталкиваются с давлением как на этапе покупки, так и на этапе продажи сделки:
Затраты на приобретение: Конкуренция за объекты недвижимости с достаточной маржой высока, что затрудняет поиск выгодных предложений.
Доступность жилья для покупателей: Более высокие ставки по ипотеке ограничивают круг потенциальных конечных покупателей, особенно тех, кто впервые покупает жилье, что увеличивает риск более длительных сроков владения.
Затраты на рабочую силу и материалы: Инфляция и проблемы с цепочками поставок означают, что бюджетами на ремонт необходимо управлять с исключительной дисциплиной.

Стратегии успеха
Чтобы флиппинг стоил затраченных усилий в 2025 году, эксперты рекомендуют конкретные подходы:
Сосредоточьтесь на внерыночных сделках: Самые прибыльные сделки редко можно найти в списках MLS (Multiple Listing Service). Опытные инвесторы используют стратегии прямого обращения к мотивированным продавцам (наследникам, отсутствующим владельцам), чтобы найти недвижимость с достаточной маржой.
Ориентируйтесь на конкретные рынки: Прибыльность значительно варьируется в зависимости от местоположения. Средний Запад и Северо-Восток обычно предлагают самую высокую рентабельность инвестиций (например, в Питтсбурге, Пенсильвания, и Буффало, Нью-Йорк, рентабельность превышает 100%), в то время как на некоторых рынках Техаса и Западного побережья наблюдается очень низкая или даже отрицательная доходность.
Приоритет востребованному ремонту: Покупатели в 2025 году отдают предпочтение готовым к заселению домам с такими функциями, как энергоэффективные окна, умные технологии и ландшафтный дизайн, не требующий особого ухода.
Имейте запасной план: Лучшие флипперы всегда имеют несколько стратегий выхода (например, преобразование объекта во сдаваемую в аренду недвижимость) на случай замедления рынка немедленной перепродажи.

Короче говоря, флиппинг домов в 2025 году — это меньше погоня за бумом, а больше тщательное планирование, жесткий контроль затрат и стратегическое управление на рынке.

Зато размялась и сделала ремонт штоп не скучать в перерывах между теннисами

Kapitula писал(а): ↑Пт дек 05, 2025 5:31 pm Если мы хотим флипать дом, какой процент выручки считается нормальным, или сколько денег навара, или как это считать?
Покупатели затребовали новую крышу. Это дорого. Вообще в итоге выйдет за что купили, за то продали

Kapitula писал(а): ↑Пт дек 05, 2025 5:31 pm Если мы хотим флипать дом, какой процент выручки считается нормальным, или сколько денег навара, или как это считать?
Покупатели затребовали новую крышу. Это дорого. Вообще в итоге выйдет за что купили, за то продали

Сколько же можно одно и то же писать? Хороший процент, когда больше чем в банке дают. Т.е. больше 5% годовых. Только нужно честно все расходы записывай, а то насчитаешь 10% как все ту би флиперы, а количесво денег на счету уненьшится.

IL писал(а): ↑Сб дек 06, 2025 7:52 am

Kapitula писал(а): ↑Пт дек 05, 2025 5:31 pm Если мы хотим флипать дом, какой процент выручки считается нормальным, или сколько денег навара, или как это считать?
Покупатели затребовали новую крышу. Это дорого. Вообще в итоге выйдет за что купили, за то продали

Сколько же можно одно и то же писать? Хороший процент, когда больше чем в банке дают. Т.е. больше 5% годовых. Только нужно честно все расходы записывай, а то насчитаешь 10% как все ту би флиперы, а количесво денег на счету уненьшится.

Нет. Хороший процент- это как у других флипперов и выше

Kapitula писал(а): ↑Сб дек 06, 2025 7:57 am

IL писал(а): ↑Сб дек 06, 2025 7:52 am

Сколько же можно одно и то же писать? Хороший процент, когда больше чем в банке дают. Т.е. больше 5% годовых. Только нужно честно все расходы записывай, а то насчитаешь 10% как все ту би флиперы, а количесво денег на счету уненьшится.

Нет. Хороший процент- это как у других флипперов и выше

Т.е. флиперские деньги как-то по-другому считаются? У меня всё просто: доходы - расходы = прибыль.

IL писал(а): ↑Сб дек 06, 2025 8:01 amТ.е. флиперские деньги как-то по-другому считаются? У меня всё просто: доходы - расходы = прибыль.

Не, у флипперов там гораздо ж более всё запущено. Ещё надо ж и кредитное плечо учитывать, которое они набрали у хард мани лендеров под 12% годовых с конскими лон ориджинейшын фииз... А так то да. Влошил свою сотку, на флипе накрутил двести после всех расходов. Вот и вышло всего лишь 2% прибыли...

Kapitula писал(а): ↑Пт дек 05, 2025 5:31 pm Если мы хотим флипать дом, какой процент выручки считается нормальным, или сколько денег навара, или как это считать?
Покупатели затребовали новую крышу. Это дорого. Вообще в итоге выйдет за что купили, за то продали

Это называеЦЦо конкретный попандос! Куда ты смотрела, когда покупала с дырявой крышей?! Твой потенциально профитный флип плавно перетёк в как остаЦЦо хотя бы при своих... Как вариант - подшамань да тенанта туда запусти. Пусть моргич платит за тебя...

Kнязь писал(а): ↑Сб дек 06, 2025 1:39 pm

IL писал(а): ↑Сб дек 06, 2025 8:01 amТ.е. флиперские деньги как-то по-другому считаются? У меня всё просто: доходы - расходы = прибыль.

Не, у флипперов там гораздо ж более всё запущено. Ещё надо ж и кредитное плечо учитывать, которое они набрали у хард мани лендеров под 12% годовых с конскими лон ориджинейшын фииз... А так то да. Влошил свою сотку, на флипе накрутил двести после всех расходов. Вот и вышло всего лишь 2% прибыли...

Ну так калифорнийские чудеса превалируют над здравым смыслом. Нигде в стране такого нет. Обычно купил за 100, продал за 150, потратил 40. Если у банка занимать -- в минусе останешься. Заработок в основном когда своими рукaми и крышу, и кабинеты, и водопровод и канализацию. Но для этого дом покупать не нужно. Можно просто крышевателем или сантехником работать.

Вопрос, где купить постельное белье для рентала?
Мы купили дом уже с бельем, оно полиэстер, но мягкое и неубиваемое уже только у на пять лет лежит. Но надо обновить уже

Kapitula писал(а): ↑Пт дек 19, 2025 7:00 am Вопрос, где купить постельное белье для рентала?
Мы купили дом уже с бельем, оно полиэстер, но мягкое и неубиваемое уже только у на пять лет лежит. Но надо обновить уже

Во Флориде - Bealls - там отличное кчество по низким ценам можно найти

Американка писал(а): ↑Пт дек 19, 2025 7:07 am

Kapitula писал(а): ↑Пт дек 19, 2025 7:00 am Вопрос, где купить постельное белье для рентала?
Мы купили дом уже с бельем, оно полиэстер, но мягкое и неубиваемое уже только у на пять лет лежит. Но надо обновить уже

Во Флориде - Bealls - там отличное кчество по низким ценам можно найти

Не слышала. В ГА нет такого?

Kapitula писал(а): ↑Пт дек 19, 2025 7:09 am

Американка писал(а): ↑Пт дек 19, 2025 7:07 am

Во Флориде - Bealls - там отличное кчество по низким ценам можно найти

Не слышала. В ГА нет такого?

Есть: https://stores.bealls.com/ga

Американка писал(а): ↑Пт дек 19, 2025 7:07 am

Kapitula писал(а): ↑Пт дек 19, 2025 7:00 am Вопрос, где купить постельное белье для рентала?
Мы купили дом уже с бельем, оно полиэстер, но мягкое и неубиваемое уже только у на пять лет лежит. Но надо обновить уже

Во Флориде - Bealls - там отличное кчество по низким ценам можно найти

Это практически то же самое что и JCPenney, Kohl’s, Belk и даже Kmart (закрыли все недавно).

Американка писал(а): ↑Пт дек 19, 2025 7:11 am

Kapitula писал(а): ↑Пт дек 19, 2025 7:09 am
Не слышала. В ГА нет такого?

Есть: https://stores.bealls.com/ga

Очень странные локации

Kapitula писал(а): ↑Пт дек 19, 2025 7:13 am

Американка писал(а): ↑Пт дек 19, 2025 7:11 am

Есть: https://stores.bealls.com/ga

Очень странные локации

В Валмарте тогда смотри

Если бы мне надо было волмарт, я бы там посмотрела.

Ну ищи сама тогда