Форум Привет

в если "ребенок" внесен в тайтл родительского дома, но купит другой дом, не за миллион, тысяч за 250-300 и не в дорогом районе . со временем обменяет его на родительский. родители уедут путешевствовать, а дом будут сдавать. а в случае смерти папымамы сразу продадут? обмен разве предполагает высокие налоги?

invitro писал(а): ↑Пн янв 05, 2026 9:56 am в если "ребенок" внесен в тайтл родительского дома, но купит другой дом, не за миллион, тысяч за 250-300 и не в дорогом районе . со временем обменяет его на родительский. родители уедут путешевствовать, а дом будут сдавать. а в случае смерти папымамы сразу продадут? обмен разве предполагает высокие налоги?

Обмен - что-от совковое?

beholder писал(а): ↑Вт янв 06, 2026 9:22 am

invitro писал(а): ↑Пн янв 05, 2026 9:56 am в если "ребенок" внесен в тайтл родительского дома, но купит другой дом, не за миллион, тысяч за 250-300 и не в дорогом районе . со временем обменяет его на родительский. родители уедут путешевствовать, а дом будут сдавать. а в случае смерти папымамы сразу продадут? обмен разве предполагает высокие налоги?

Обмен - что-от совковое?

а у совка было что то свое, уникальное, не слизанное на западе?

основываясь на правилах Section 1031 exchange (like-kind exchange) из налогового кодекса США. Это механизм, который позволяет отложить уплату capital gains tax (налог на прирост капитала) при обмене инвестиционной недвижимости на подобную, без прямой продажи . нужно только предварительное переоформление (quitclaim deed), чтобы сделать его "чистым" для обмена.
А если ребёнок добавлен в title (титул собственности) как co-owner (совладелец, например, joint tenancy with right of survivorship), то он уже имеет долю в доме. После смерти родителей его доля автоматически увеличивается до полной без probate (процедуры наследования), и он получает stepped-up basis (переоценку базы для налогов — стоимость на момент смерти, а не исходная покупка). Это минимизирует будущие налоги при продаже/наследовании.

invitro писал(а): ↑Чт янв 08, 2026 10:47 amА если ребёнок добавлен в title (титул собственности) как co-owner (совладелец, например, joint tenancy with right of survivorship), то он уже имеет долю в доме. После смерти родителей его доля автоматически увеличивается до полной без probate (процедуры наследования), и он получает stepped-up basis (переоценку базы для налогов — стоимость на момент смерти, а не исходная покупка). Это минимизирует будущие налоги при продаже/наследовании.

С точностью до наоборот.

The stepped-up basis rule gives inheritors a home's value at death for tax purposes, but adding a child to the title during your life bypasses this, making them inherit your low original cost basis, which can trigger huge capital gains taxes if they sell, plus exposes the home to their creditors, divorce, and loss of your control over the property