Доходность ренталс

[AndrI-Oxa]

Он вопрос спрашивает какой у вас %% roi а не какие тенанты - если непонятно было.

Вы забыли, с кем дело имеете? Мы в свое время не купили кондо для рента за $270К, сейчас оно потянет значительно больше $1М. Если знать, что так будет, то можно и купить, если же не знать, то лучше в маркет. И головной боли нет, и деньги гораздо легче вынуть при нужде. Быть лендлордом это вполне себе самостоятельный бизнес, не всегда совместимый с основной работой.

А ещё съёмщики попадутся, как у моего знакомого. В какой-то момент перестали платить, натащили туда ещё какой-то родни, включая младенцев, а таких по закону NH хрен просто так выселишь. Удалось вытурить месяцев через восемь. За это время они дом убили в хлам, переломав там всё. Мусор не вывозили, а складывали его прямо во дворе. Ещё приволокли какой-то старый трейлер со сломанным мостом. Когда съехали, они его там бросили. Пришлось нанимать специальный эвакуатор, чтоб его оттуда вывезти. Я затрудняюсь представить, сколько денег он потерял на этом и сколкьо потом времени понадобится всё это отремонтировать и окупить.

[LadyLiberty]

Причём здесь мой доход, у меня рентал не в Мексике, а в Калифорнии, и доход уж поверьте намного больше вашего предполагаемого в Мексике. Но % доходности будет зависеть от того, стабильный у вас доход или нет, и какие непредвиенные затраты у вас были, я же объяснила вам выше. Если у вас стабильный тенант живёт скажем пять лет подряд и платит исправно, это стабильный доход, а если вы не можете найти подходящего вашим критериям тенанта в течение 6ти месяцев, то и доход сооветствующий, или если тенат окажется неплатёжно способным потеряв работу и вам его придётся выселять долго и нудно..

Он вопрос спрашивает какой у вас %% roi а не какие тенанты - если непонятно было.

Да понятен его вопрос, непонятно с какого бока его интересует мой доход в Калифорнии, если собирается покупать в Мексике исходя его 200К наличных. Из любопытства? Сорри, но это не в моих правилах отчитываться перед кем-то на форумах о моих конкретных рент доходах, тем более что у меня не типичный случай- нет моргиджей, проперти куплено давно, и я очень выборочно отношусь к тенантам..т.е. я могу просто держать проперти без рента. Единственное что могу сказать, мой рентал проперти вырос в цене в три раза в момента покупки. Ему нужна статистика - гугл в руки, но у него всего 200К на которые не купишь проперти в Америке в наше время, разве что мобилхом с сумашедшим рентом на землю.
Вот AI Overview, если он сам не может погуглить..
The average return on investment (ROI) for a residential rental property typically ranges between 8% and 12%, while average gross rental yields generally fall between 5% and 8%. Actual profitability depends heavily on various factors, including location, expenses, and financing.

You should expect a rental income based on the 1% rule, which suggests a property should rent for at least 1% of its purchase price monthly, though a 6% to 10% annual rental yield is a more comprehensive benchmark for profitability. For example, a $$300,000 property should ideally generate at least \(\$3,000\) in monthly rent. Ultimately, expected income depends on local market conditions, property type, and location, so it is crucial to research comparable properties to determine realistic rental rates in your area. 

[AndrI-Oxa]

Вы забыли, с кем дело имеете? Мы в свое время не купили кондо для рента за $270К, сейчас оно потянет значительно больше $1М. Если знать, что так будет, то можно и купить, если же не знать, то лучше в маркет. И головной боли нет, и деньги гораздо легче вынуть при нужде. Быть лендлордом это вполне себе самостоятельный бизнес, не всегда совместимый с основной работой.

Я не умею ренталы и не хочу, long run тот же сток, вид сбоку но с дополнением подгорания задницы…

Аналогично!

[alex_127]

Он вопрос спрашивает какой у вас %% roi а не какие тенанты - если непонятно было.

Да понятен его вопрос, непонятно с какого бока его интересует мой доход в Калифорнии, если собирается покупать в Мексике исходя его 200К наличных. Из любопытства? Сорри, но это не в моих правилах отчитываться перед кем-то на форумах о моих конкретных рент доходах, тем более что у меня не типичный случай- нет моргиджей, проперти куплено давно, и я очень выборочно отношусь к тенантам..т.е. я могу просто держать проперти без рента. Единственное что могу сказать, мой рентал проперти вырос в цене в три раза в момента покупки. Ему нужна статистика - гугл в руки, но у него всего 200К на которые не купишь проперти в Америке в наше время, разве что мобилхом с сумашедшим рентом на землю.
Вот AI Overview, если он сам не может погуглить..
The average return on investment (ROI) for a residential rental property typically ranges between 8% and 12%, while average gross rental yields generally fall between 5% and 8%. Actual profitability depends heavily on various factors, including location, expenses, and financing.

You should expect a rental income based on the 1% rule, which suggests a property should rent for at least 1% of its purchase price monthly, though a 6% to 10% annual rental yield is a more comprehensive benchmark for profitability. For example, a $$300,000 property should ideally generate at least \(\$3,000\) in monthly rent. Ultimately, expected income depends on local market conditions, property type, and location, so it is crucial to research comparable properties to determine realistic rental rates in your area. 

Так то статистика. Он хочет услышать личный опыт - типа я озолотилась на одном доме 1000%, но в целом 20% в год, мне хорошо! Никому не порекомендую, конкуренты не нужны!

[perkins]

Вы забыли, с кем дело имеете? Мы в свое время не купили кондо для рента за $270К, сейчас оно потянет значительно больше $1М. Если знать, что так будет, то можно и купить, если же не знать, то лучше в маркет. И головной боли нет, и деньги гораздо легче вынуть при нужде. Быть лендлордом это вполне себе самостоятельный бизнес, не всегда совместимый с основной работой.

А ещё съёмщики попадутся, как у моего знакомого. В какой-то момент перестали платить, натащили туда ещё какой-то родни, включая младенцев, а таких по закону NH хрен просто так выселишь. Удалось вытурить месяцев через восемь. За это время они дом убили в хлам, переломав там всё. Мусор не вывозили, а складывали его прямо во дворе. Ещё приволокли какой-то старый трейлер со сломанным мостом. Когда съехали, они его там бросили. Пришлось нанимать специальный эвакуатор, чтоб его оттуда вывезти. Я затрудняюсь представить, сколько денег он потерял на этом и сколкьо потом времени понадобится всё это отремонтировать и окупить.

Pacific Heights отлично демонстрирует будни лендлордов Калифорнии

[LadyLiberty]

Я не умею ренталы и не хочу, long run тот же сток, вид сбоку но с дополнением подгорания задницы…

Я всё ближе подхожу к такому же решению, в нынешних условиях диктат местных коммунистов делает инвестирование в недвижимость большой головной болью в Калифорнии.

[Nikolai_0802]

% лендлордов на этом форуме стремится к 146

Is it the Return on Investment (ROI) for a real estate property estimate that is calculated as the total return over the entire time of ownership or as the average annual ROI?

Yes, if I buy a condo or studio in Cancun for $200k and will sell next year for $450k, my return is roughly (450-200)/200 = 150 %. But it is is not realistic. May be in 20 years the price will double, but ....

[perkins]

Да понятен его вопрос, непонятно с какого бока его интересует мой доход в Калифорнии, если собирается покупать в Мексике исходя его 200К наличных. Из любопытства? Сорри, но это не в моих правилах отчитываться перед кем-то на форумах о моих конкретных рент доходах, тем более что у меня не типичный случай- нет моргиджей, проперти куплено давно, и я очень выборочно отношусь к тенантам..т.е. я могу просто держать проперти без рента. Единственное что могу сказать, мой рентал проперти вырос в цене в три раза в момента покупки. Ему нужна статистика - гугл в руки, но у него всего 200К на которые не купишь проперти в Америке в наше время, разве что мобилхом с сумашедшим рентом на землю.
Вот AI Overview, если он сам не может погуглить..
The average return on investment (ROI) for a residential rental property typically ranges between 8% and 12%, while average gross rental yields generally fall between 5% and 8%. Actual profitability depends heavily on various factors, including location, expenses, and financing.

You should expect a rental income based on the 1% rule, which suggests a property should rent for at least 1% of its purchase price monthly, though a 6% to 10% annual rental yield is a more comprehensive benchmark for profitability. For example, a $$300,000 property should ideally generate at least \(\$3,000\) in monthly rent. Ultimately, expected income depends on local market conditions, property type, and location, so it is crucial to research comparable properties to determine realistic rental rates in your area. 

Так то статистика. Он хочет услышать личный опыт - типа я озолотилась на одном доме 1000%, но в целом 20% в год, мне хорошо! Никому не порекомендую, конкуренты не нужны!

средняя цена дома в Калифорнии 900К, АИ предлагает сдавать по крайней мере за 9К. ИМХО малореалистичный сценарий, если только не заселить десяток мексов

[Nikolai_0802]

Да понятен его вопрос, непонятно с какого бока его интересует мой доход в Калифорнии, если собирается покупать в Мексике исходя его 200К наличных.

Меня не интересует ваш доход в $ ни в Калифорнии ни где либо еще. Меня интересует просто пример годового дохода от ренталс в % от вложения. Я не собираюсь покупать в Мексике. И у меня не 200 к наличных. Вы как то невнимательно читаете.

[LadyLiberty]

Да понятен его вопрос, непонятно с какого бока его интересует мой доход в Калифорнии, если собирается покупать в Мексике исходя его 200К наличных. Из любопытства? Сорри, но это не в моих правилах отчитываться перед кем-то на форумах о моих конкретных рент доходах, тем более что у меня не типичный случай- нет моргиджей, проперти куплено давно, и я очень выборочно отношусь к тенантам..т.е. я могу просто держать проперти без рента. Единственное что могу сказать, мой рентал проперти вырос в цене в три раза в момента покупки. Ему нужна статистика - гугл в руки, но у него всего 200К на которые не купишь проперти в Америке в наше время, разве что мобилхом с сумашедшим рентом на землю.
Вот AI Overview, если он сам не может погуглить..
The average return on investment (ROI) for a residential rental property typically ranges between 8% and 12%, while average gross rental yields generally fall between 5% and 8%. Actual profitability depends heavily on various factors, including location, expenses, and financing.

You should expect a rental income based on the 1% rule, which suggests a property should rent for at least 1% of its purchase price monthly, though a 6% to 10% annual rental yield is a more comprehensive benchmark for profitability. For example, a $$300,000 property should ideally generate at least \(\$3,000\) in monthly rent. Ultimately, expected income depends on local market conditions, property type, and location, so it is crucial to research comparable properties to determine realistic rental rates in your area. 

Так то статистика. Он хочет услышать личный опыт - типа я озолотилась на одном доме 1000%, но в целом 20% в год, мне хорошо! Никому не порекомендую, конкуренты не нужны!

У меня доход был нестабильный, например во время ковида проперти стояло без тенанта два года и после покупки стояло долго, но тем не менее, я заработала хорошие деньги на ренте.Для сравнения, если бы изначально не покупала дом, а вложила изначальную сумму в банк под сертификат, например под 4.8%я бы никогда не заработала на этом столько же сколько от рента + возросшая в три раза стоимость дома, даже за короткний период.НО, если бы я вложила те деньги в S&P в то время, доход мог бы быть равноценным, я думаю и головной боли меньше.Но это надо детально считать и гуглить по ставке S&P в то время.

[alex_127]

Да понятен его вопрос, непонятно с какого бока его интересует мой доход в Калифорнии, если собирается покупать в Мексике исходя его 200К наличных.

Меня не интересует ваш доход в $ ни в Калифорнии ни где либо еще. Меня интересует просто пример годового дохода от ренталс в % от вложения. Я не собираюсь покупать в Мексике. И у меня не 200 к наличных. Вы как то невнимательно читаете.

Вы тоже слегка лукавите - ответят вам 20%, у соседа 14%, вы начнете сразу уточнять когда, сколько усилий и так далее.

[Nikolai_0802]

средняя цена дома в Калифорнии 900К, АИ предлагает сдавать по крайней мере за 9К. ИМХО малореалистичный сценарий, если только не заселить десяток мексов

AI engines suggest a lot of stupid things. A lot of problems with reasoning , as yet. Oftenly fake references, the solutions which are 180 degrees opposite to the most rational or optimal solutions, etc , etc, etc.

Here is a link to the first AI-based walking robot - humanoid in Moscow :
https://www.yahoo.com/tech/ai/meta-ai/a ... 00513.html

[perkins]

Так то статистика. Он хочет услышать личный опыт - типа я озолотилась на одном доме 1000%, но в целом 20% в год, мне хорошо! Никому не порекомендую, конкуренты не нужны!

У меня доход был нестабильный, например во время ковида проперти стояло без тенанта два года и после покупки стояло долго, но тем не менее, я заработала хорошие деньги на ренте.Для сравнения, если бы изначально не покупала дом, а вложила изначальную сумму в банк под сертификат, например под 4.8%я бы никогда не заработала на этом столько же сколько от рента + возросшая в три раза стоимость дома, даже за короткний период.НО, если бы я вложила те деньги в S&P в то время, доход мог бы быть равноценным, я думаю и головной боли меньше.Но это надо детально считать и гуглить по ставке S&P в то время.

разумеется если АИ предполагает, что рентами дом выплачивается за 10 лет + за те же 10 лет цена дома выросла в 3 раза, то это сильно лучше 4.8% в банке.
Думаю пора звать на этот форум Баффета, он бы многому мог научиться у местных лендлордов

[Nikolai_0802]

Меня не интересует ваш доход в $ ни в Калифорнии ни где либо еще. Меня интересует просто пример годового дохода от ренталс в % от вложения. Я не собираюсь покупать в Мексике. И у меня не 200 к наличных. Вы как то невнимательно читаете.

Вы тоже слегка лукавите - ответят вам 20%, у соседа 14%, вы начнете сразу уточнять когда, сколько усилий и так далее.

Well, a case report remains an important tool in research.

[alex_127]

средняя цена дома в Калифорнии 900К, АИ предлагает сдавать по крайней мере за 9К. ИМХО малореалистичный сценарий, если только не заселить десяток мексов

AI engines suggest a lot of stupid things. A lot of problems with reasoning , as yet. Oftenly fake references, the solutions which are 180 degrees opposite to the most rational or optimal solutions, etc , etc, etc.

Here is a link to the first AI-based walking robot - humanoid in Moscow :
https://www.yahoo.com/tech/ai/meta-ai/a ... 00513.html

Это неважно. Аи здесь и останется. Его просто надо правильно использовать. Давайте возьмем пример человека которого я хорошо знаю и мнению которого я могу доверять - https://blog.joemag.dev/?m=1

У меня эта хрень наоборот больше занимается вытаскиванием из меня клещами ответы на вопросы которые я был слишком handwavy.

[Nikolai_0802]

AI engines suggest a lot of stupid things. A lot of problems with reasoning , as yet. Oftenly fake references, the solutions which are 180 degrees opposite to the most rational or optimal solutions, etc , etc, etc.

Here is a link to the first AI-based walking robot - humanoid in Moscow :
https://www.yahoo.com/tech/ai/meta-ai/a ... 00513.html

Это неважно. Аи здесь и останется. Его просто надо правильно использовать. Давайте возьмем пример человека которого я хорошо знаю и мнению которого я могу доверять - https://blog.joemag.dev/?m=1

There is a bunch of subtopics along the link that u recommended. Which one specifically did u mean ?

[Nikolai_0802]

У меня эта хрень наоборот больше занимается вытаскиванием из меня клещами ответы на вопросы которые я был слишком handwavy.

yes, it is interactive. AI can use every word you told before against you.

[alex_127]

У меня эта хрень наоборот больше занимается вытаскиванием из меня клещами ответы на вопросы которые я был слишком handwavy.

yes, it is interactive. AI can use every word you told before against you.

Ну и? Ты тоже…

[alex_127]

Это неважно. Аи здесь и останется. Его просто надо правильно использовать. Давайте возьмем пример человека которого я хорошо знаю и мнению которого я могу доверять - https://blog.joemag.dev/?m=1

There is a bunch of subtopics along the link that u recommended. Which one specifically did u mean ?

https://blog.joemag.dev/2025/11/switchi ... o.html?m=1

[Nikolai_0802]

Аи здесь и останется. Его просто надо правильно использовать.

Конечно останется - как машины, электричество, интернет , мобильная связь. И конечно надо правильно использовать . Пальцы в розетку не надо совать.