Форум Привет

Kнязь писал(а): ↑Вс июн 02, 2024 7:46 pm

Irena писал(а): ↑Вс июн 02, 2024 7:43 pmМы приехали 23 года назад, я мимо этого чудного места по 2 раза на неделе проезжала, по своей первой работе - там уже тогда был... центр мексиканской культуры. Что "новенькое" там можно было впарить 15 лет назад... Может, вы юниверсал сити имели в виду?

Тогда ещё было не так. Сейчас я даже Вам не смею предложить тама ездить мимо...

Я как-нибудь расскажу, как мы там ходили в филлипинский ресторан (выбран по желанию нашего клиента, филлипинского доктора как аутентик филлипинская кухня). Были я с моей начальницей, молодой владелицей мед бизнеса, вся такая на шпильках в гучи и шанели, и этот доктор со своим оффисом, человек 10-12. Незабываемые впечатления.

Kнязь писал(а): ↑Вс июн 02, 2024 5:45 pm

universalkludge писал(а): ↑Вс июн 02, 2024 3:06 pm Есть желание жить безгеморройно, поэтому новое, желательно без общих стенок - и так обитаю в 3 уровневом апартмент townhouse, 1й уровень тандем гараж, смысл покупать такое же и молиться на бессобачного соседа? Ну а за ~ 1 лям только Дувалл или дальше

К сожалению, при нынешнем качестве строительства - безгеморройно получиЦЦо навряд ли...

Тов. Князь апиридил.

Еще в 80х считалось что брэнд нью дому нужно 5-7 лет вытрясьи все косяки билдера. У одного кореша в новом таунхаузе в 90х буквально через месяц после вселения начало затапливать гараж. Потому что билдер неправильно склон подхода к гаражу направил. Кореш бегал за билдером пару лет переделать пока тот не подал на банкротство. Ессно не тока изза кореша а изза еще 100500 таких клиентов. По концовке тот кореш попал на 17к все исправить. При том что сам таунхауз ему стоил где та 150к када покупал.

Про проседающие стены, перекощенные двери окна и мокрые бейсменты в новых домах вааще промолчу. Если брать свежий то лет 5-10 самое то. Всё что надо было исправить исправили а остальное если не сломалось то продержица еще 20-30 лет. Ну ессно кроме меняющихся вкусов и понтов.

Для меня свит спот 30-40 лет. Берешь дешевле рынка т.к. для многих это уже "старье". Делаешь за разницу в цене ремонт под своим контролем и вуаля. И не нада потом 5 лет чинить косяки и недоработки билдера. И внутри под свой вкус.

Kнязь писал(а): ↑Вс июн 02, 2024 7:46 pm

Irena писал(а): ↑Вс июн 02, 2024 7:43 pmМы приехали 23 года назад, я мимо этого чудного места по 2 раза на неделе проезжала, по своей первой работе - там уже тогда был... центр мексиканской культуры. Что "новенькое" там можно было впарить 15 лет назад... Может, вы юниверсал сити имели в виду?

Тогда ещё было не так. Сейчас я даже Вам не смею предложить тама ездить мимо...

Смело предлагайте. Пусть филлипинцы бояца.

BarBoss писал(а): ↑Вс июн 02, 2024 8:03 pm Для меня свит спот 30-40 лет. Берешь дешевле рынка т.к. для многих это уже "старье". Делаешь за разницу в цене ремонт под своим контролем и вуаля. И не нада потом 5 лет чинить косяки и недоработки билдера. И внутри под свой вкус.

У меня так приятель с работы вылетел - купил старье и увлекся ремонтами.
Ну а орлов купить что-то убитое за дешево, обмазать краской снаружи и внутри что б забить запах плесни, нахлобучить дешевую 20-лет крышу кругом пруд пруди - не посоревнуешься.

Kнязь писал(а): ↑Вс июн 02, 2024 5:45 pm
К сожалению, при нынешнем качестве строительства - безгеморройно получиЦЦо навряд ли...

Ну хоте бы минимизировать

universalkludge писал(а): ↑Пн июн 03, 2024 7:54 am

BarBoss писал(а): ↑Вс июн 02, 2024 8:03 pm Для меня свит спот 30-40 лет. Берешь дешевле рынка т.к. для многих это уже "старье". Делаешь за разницу в цене ремонт под своим контролем и вуаля. И не нада потом 5 лет чинить косяки и недоработки билдера. И внутри под свой вкус.

У меня так приятель с работы вылетел - купил старье и увлекся ремонтами.
Ну а орлов купить что-то убитое за дешево, обмазать краской снаружи и внутри что б забить запах плесни, нахлобучить дешевую 20-лет крышу кругом пруд пруди - не посоревнуешься.

У меня так приятель из жизни вылетел. Любил всё новое - дома, машины, жен... Но на это нада же зарабатывать. Так и помер и рабочего компа. А вся новизна досталась новому хахалю его вдовы.

BarBoss писал(а): ↑Пн июн 03, 2024 8:28 am У меня так приятель из жизни вылетел. Любил всё новое - дома, машины, жен... Но на это нада же зарабатывать. Так и помер и рабочего компа. А вся новизна досталась новому хахалю его вдовы.

так себе корреляция - ремонты старья требуют денег (и времени, что тоже деньги), так что за компом сидеть по-любому

universalkludge писал(а): ↑Пн июн 03, 2024 8:32 am

BarBoss писал(а): ↑Пн июн 03, 2024 8:28 am У меня так приятель из жизни вылетел. Любил всё новое - дома, машины, жен... Но на это нада же зарабатывать. Так и помер и рабочего компа. А вся новизна досталась новому хахалю его вдовы.

так себе корреляция - ремонты старья требуют денег (и времени, что тоже деньги), так что за компом сидеть по-любому

Не буду спорить т.к. я в свое время делал бабки на таких заблуждениях как ваши. В подавляющем бол-ве пропертей возраста 30-40 лет было сделано как правило 1-2 ремонта, если не больше. Поэтому покупая 30-40летнее "старье" там как правило крыша, отопительная система, кухня, ванные и т.п. намного моложе 30-40 лет, часто если не новые то свежие. Поэтому практически тока "костям" дома 30-40 лет.

99.99% покупателям приходица жонглировать между качество(новизна)-локация. Или одно или другое. Очень редко когда простой обыватель может позволить себе и то и другое. Я, как и все грамотные в недвиге челы, в 9 случаях из 10 выберу локацию. Именно потому что ее нельзя потом поменять. Зато ремонт, расширение жилья и пр. марафет всегда можно сделать. Это частая ошибка вновь приехавших иммигрантов - клевать на "красоту/размер" жилья внутри и снаружи. Не задумываясь о районе, качестве школ, сейфти и т.п.

В моем пригороде ново построенное практически все идет за 1,000дол за фут. Старое можно найти за 500-600дол/фут. Вот и считайте.

BarBoss писал(а): ↑Пн июн 03, 2024 9:17 am Поэтому покупая 30-40летнее "старье" там как правило крыша, отопительная система, кухня, ванные и т.п. намного моложе 30-40 лет, часто если не новые то свежие. Поэтому практически тока "костям" дома 30-40 лет.

Такое старье да поближе и участком побольше и не сплит будет около 2 млн.
То старье что дешевое надо обдирать до костей и трубы менять - ремонтов надолго хватит, форманом стать можно

universalkludge писал(а): ↑Пн июн 03, 2024 9:33 am Такое старье да поближе и участком побольше и не сплит будет около 2 млн.
То старье что дешевое надо обдирать до костей и трубы менять - ремонтов надолго хватит, форманом стать можно

А в чем проблема со сплитом? При том, что в 80-е все строили split entry.

ALK писал(а): ↑Пн июн 03, 2024 10:37 am А в чем проблема со сплитом? При том, что в 80-е все строили split entry.

Полуподвал сильно на любителя

universalkludge писал(а): ↑Пн июн 03, 2024 10:58 am

ALK писал(а): ↑Пн июн 03, 2024 10:37 am А в чем проблема со сплитом? При том, что в 80-е все строили split entry.

Полуподвал сильно на любителя

"А Галя ваша балована" - (С).

universalkludge писал(а): ↑Пн июн 03, 2024 10:58 am

ALK писал(а): ↑Пн июн 03, 2024 10:37 am А в чем проблема со сплитом? При том, что в 80-е все строили split entry.

Полуподвал сильно на любителя

а также низкие 8 футовые потолки, и общее ощущение проживания в слепленных друг с дружкой коробочках. я жила в таком... давно... и больше не хочу. правда, я сейчас вижу сплиты облагораживают ремоделингом, и на картинках смотрится очень даже прилично, но нужно внутри побывать и прочувствовать как оно. но я обычно фильтрую сплиты - не влекут они меня никак.

весь топик ещё не дочитала, но что касается домика с первой страницы... первое, что бросается в глаза - детская площадка под окнами. большое но-но-но. крики и визги чужих детишек и такой же кошмарный вид из окна, - это вырванные годы.

Kapitula писал(а): ↑Вс июн 02, 2024 1:56 pm Вот и я говорю, что покупают место и скелет, остальное все переделать можно

у меня такой же подход. но я бы добавила скелет посвежее желательно. ну, чтобы там не пришлось за прогнившими трубами глубоко рыхлить и чтобы коды не совсем устаревшие были.

Irena писал(а): ↑Вс июн 02, 2024 11:43 am Ну, тогда в вашем случае я бы лучше брала небольшое кондо в хорошем районе. Зачем вам дом, если вы сами ремонтировать не умеете, это сегодня очень дорого. ОЧЕНь. Уж проще HOA заплатить.

в своё время я именно так и сделала. и всё внутри переделала под себя. лепота!