Login писал(а): ↑Сб ноя 22, 2025 7:17 pm
По вашей ссылке - откpовенная афера с недвигой
Какая ж здесь афера? Афера - это когда обман, насилие или принуждение. Здесь же людей сгубила жадность, наивность и незнание.
Афера - это когда Вы вносите даунпеймент за дом, который ещё даже не начали строить, заведомо зная что с Вашей кредитной историей и инкомом - ни один банк Вам моргадж не даст.
У Вас - единственный расчёт: да, Вы - вложили собственные деньги в недвигу, но моргадж - не платите два года (т.к. дома-то - пока ещё не построено!). А к моменту, когда его построят (на деньги даунпейментов заплаченных заранее) - он вырастет в цене, и Вы - его продадите, не связываясь т.о. с моpгаджами (которых Вам - не дадут).
P.S.
А "не афера" - это уж если Вы что-то покупаете, то у Вас - достаточно средств (пусть заемных), чтобы аккуратно довести сделку до клоузинга и начать искать тинантов (в идеале - Вы давно этом занимаетесь, и знаете заранее за сколько времени Вы их найдете примерно и где и главное как их нужно искать, и столько бабла в такой недвиге с них можно будет собрать).
Re: Доходность ренталс
Добавлено: Вс ноя 23, 2025 8:25 am
Американка
Не тинантов, а тенантов
Re: Доходность ренталс
Добавлено: Вс ноя 23, 2025 9:01 am
Login
Американка писал(а): ↑Вс ноя 23, 2025 8:25 am
Не тинантов, а тенантов
А я же говорил выше по ветке: нужна женщина для мелких, но столь частых деловых переговоров о недвиге!
Вас - лучше намного понимают в разговоре ("прощают" плохой "бытовой" английский). Ну и ваще: одно дело если квартирку сдает двухметровый детина пахнущий вчерашним перегаром, и совсем другое - 50-летняя тетка обремененная придурками детьми и прочими повседневными житейскими заботами (а ее детина - нарисуется, как только рент вздумают не заплатить вовремя, не волнуйтесь, но они этого - пока не знают).
Re: Доходность ренталс
Добавлено: Вс ноя 23, 2025 9:07 am
Американка
У нас агент была тётка за 60, у неё своих рентал проперти несколько, ушла на пенсию, теперь у нас агентша молодая деловая женщина, кондо сдается большую часть года и само себя окупает как вакейшен проперти
Re: Доходность ренталс
Добавлено: Вс ноя 23, 2025 9:18 am
Login
Я и говорю: типичнейшая т.н. "женская" работа. Да, иногда на такой работе годами держатся мужчины-пенсионеры с добрыми лицами и живым весом дай Б-г килограмм в 70 (т.н. "улыбчивые"), но их - меньшая часть всяких риелторов, точно.
Просто потому, что там фeрст опиньон - это исключительно важно для бизнеса!
Re: Доходность ренталс
Добавлено: Пн дек 01, 2025 8:36 pm
TonyaTomato
Login писал(а): ↑Вс ноя 23, 2025 8:02 am
Афера - это когда Вы вносите даунпеймент за дом, который ещё даже не начали строить, заведомо зная что с Вашей кредитной историей и инкомом - ни один банк Вам моргадж не даст.
вроде как с ноября уже кредитная история в расчёт не берётся. трамп постарался - теперь нет нижнего лимита на кредитный скор (раньше 620 был). теперь можно на моргедж с любой историей подаваться.
Re: Доходность ренталс
Добавлено: Пн дек 01, 2025 9:05 pm
TonyaTomato
Дама писал(а): ↑Вс ноя 23, 2025 4:17 am
Я недавно продала свои 2 домишки, надоело с тенантами бодаться, по лизу 3 человека, проверяешь, а там уже 10 живут. За 4 года дома подорожали на 70 %.
в моей предыдущей ассоциации мы таких тоже вылавливали. официально снимает один тенант, а потом выставляет на крэйглист, что сдаёт одну-две комнаты.
а ещё какой скандал был. заселялись под чужим именем, где-то добывали чужой сойшуел секьюрити. причём продавали этот конкретный сойшуел одновременно нескольким. я потом видела на кортовском сайте под одно и то же имя 6 или 7 кейсов эвикшена в течение 6 месяцев ессно, все черноухие. как мы это обнаружили? в один прекрасный день к нам в ассоциацию приехал вооружённый SWAT с местными копами. оказалось, у нас в одном из домов жил убийца, недавно вышедший из тюрьмы досрочно. и тут же опять что-то натворил, потому за ним и приехали. и тут выясняется, что ни он ни его подруга не соответствуют именам на лизе. копы нам предоставили их настоящие имена. ну, мы и оштрафовали владельца дома на $500 за такой вот недосмотр.
я, будучи на борде ассоциации и насмотревшись на все эти мытарства с рентал бизнесом, как-то сомневаюсь, что это клёвый бизнес.
Login писал(а): ↑Вс ноя 23, 2025 8:02 am
Афера - это когда Вы вносите даунпеймент за дом, который ещё даже не начали строить, заведомо зная что с Вашей кредитной историей и инкомом - ни один банк Вам моргадж не даст.
вроде как с ноября уже кредитная история в расчёт не берётся. трамп постарался - теперь нет нижнего лимита на кредитный скор (раньше 620 был). теперь можно на моргедж с любой историей подаваться.
Ну по ссылке выше (на которую я отвечал) - так было написано (моргадж "покупателю" не давали, а агент продавший ему тот дом и обещавший легко найти покупателей как только дом подорожает - перестал отвечать на телефонные звонки).
Может это - давно было? Там по ссылке нет даты "сделки", и допустим, тогда - ещё нужен был хороший скор?
TonyaTomato писал(а): ↑Пн дек 01, 2025 8:36 pm
вроде как с ноября уже кредитная история в расчёт не берётся. трамп постарался - теперь нет нижнего лимита на кредитный скор (раньше 620 был). теперь можно на моргедж с любой историей подаваться.
Ну по ссылке выше (на которую я отвечал) - так было написано (моргадж "покупателю" не давали, а агент продавший ему тот дом и обещавший легко найти покупателей как только дом подорожает - перестал отвечать на телефонные звонки).
Может это - давно было? Там по ссылке нет даты "сделки", и допустим, тогда - ещё нужен был хороший скор?
Там разве не Канада была? У них свои заморочки, я их не знаю.
TonyaTomato писал(а): ↑Пн дек 01, 2025 8:36 pm
вроде как с ноября уже кредитная история в расчёт не берётся. трамп постарался - теперь нет нижнего лимита на кредитный скор (раньше 620 был). теперь можно на моргедж с любой историей подаваться.
Ну по ссылке выше (на которую я отвечал) - так было написано (моргадж "покупателю" не давали, а агент продавший ему тот дом и обещавший легко найти покупателей как только дом подорожает - перестал отвечать на телефонные звонки).
Может это - давно было? Там по ссылке нет даты "сделки", и допустим, тогда - ещё нужен был хороший скор?
это я просто информацию скинула походу дела. идут разговоры, что даже моргич интерес будут переносить. типа покупаешь сегодня дом, а там 6-7% моргич. и вместо этого ты можешь свой текущий интерес 3% взять, покупая новый дом.
ессно, все черноухие. как мы это обнаружили? в один прекрасный день к нам в ассоциацию приехал вооружённый SWAT с местными копами. оказалось, у нас в одном из домов жил убийца, недавно вышедший из тюрьмы досрочно. и тут же опять что-то натворил, потому за ним и приехали. и тут выясняется, что ни он ни его подруга не соответствуют именам на лизе. копы нам предоставили их настоящие имена. ну, мы и оштрафовали владельца дома на $500 за такой вот недосмотр.