Форум Привет

ИМХО если требуется дом структурно довести до ума, с внутренностями не заморачиваться, новый покупатель переделает под себя и врядли оценит ваши труды

Ишь переделовальщики собрались. А мы вот как купили, так и живем пятнадцать лет

Kapitula писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 3:51 pm Ишь переделовальщики собрались. А мы вот как купили, так и живем пятнадцать лет

из недавнего опыта сосед продал дом как есть, дому 30 лет, снаружи ничего не делалось, окна не менялись, внутри было просто, но в идеальном состоянии. Тётка купила дом, поменяла окна, сайдинг, вместо старого дэка построила новый и переделала все внутри. Согласно зиллоу, цена дома не изменилась, вернее чуть поднялась, как и все соседние дома за последние пару лет

Kapitula писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 2:18 pm

IL писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 1:56 pm

https://rh.com/us/en

У вас в Атланте тоже есть.

Так и не поняла что это, но диван за 9к и столик за 3.5 впечатлило

Ну да, одна комната 25-30. Всё равно копейки по сравнению с ценой дома.

Жена раньше спрашивала, тебе типа шашечки или ехать. Однозначно шашечки!

Я не понимаю зачем это все. Купи сразу какой нравится.

Когда дом оценивают для мортгиджа, делают сравнения с аналогичными домами, проданными недавно. У меня было 3 appraisals, в соответствии с правилом FHA. Там очень подробно видно, что насколько оценивается и сколько стоят эти добавки и ремонты: ровным счётом ничего. Они никак не могут стоить заложенных средств если надо кого-то нанимать. Они стоят возможно затраченных материалов, которые мелочь по сравнению со стоимостью работы.

В штатах, где разрешено смотреть, за сколько дома были проданы, это ещё легче узнать. Посмотреть на состояние дома и внутренностей на картинках. Сразу будет ясно, что обновленные не намного дороже состарившихся. По крайней мере внутри. Какие-то трещины в фундаменте, сайдинге, бетон направленный не в ту сторону, ещё может имеют значение

Фиксеры-апперы -- реальность, но окупается такое обычно если делаешь всё сам. Некоторым это нравится, переежают, ремонтируют, потом переезжают опять.

У нас несколько лет тому назад купили соседний дом, который долгое время был rental по 8-й программе. Купили за 1.3М$, все там переделали, включая driveway и забор, и продали за $2М через четыре месяца. Все делали контракторы, но там, очевидно, люди знали, что делали. Если дом убитый, но в хорошем районе и куплен сильно ниже нормальной цены, то, может, и выйдет что, однако, вопросы на форуме оптимизма не внушают. Но зато ТС опыт приобретет. Как я понимаю, дом еще и в другом штате, так что непонятно, как все это делать long distance.

Зависит от нейборхуда

А вам этот флип зачем? Денег заработать, или так, чисто развлечься? Проблема в том, что в практически любом строительном проекте сейчас затраты на труд превышают затраты на материалы. Может быть конечно это сейчас с новыми тарифами поменяется но пока это так в любой метро ареа (не рассматривая золотые унитазы естественно). Можно накидать много идей по дешевым материалам (например китайские и мексиканские склады на крейглисте или фб), но если у вас нет доступа к дешевым контракторам (типа абла эспаньол паго ен еффективо) или вы можете/умеете делать многое сами то конечный результат будет на нуле. Если повезет.

Например - вы хотите все включающий естимейт - это значит что имеете дело с генеральным контрактором, который будет нанимать трейдс и возьмет за это 20-30 процентов от суммы даже ничего не делая. Причем любой эстимейт который вы получите "за все" - ничего все равно не стоит, так как в процессе строительства что-то происходит неожиданное, особенно в старом/убитом доме. Можете и хотите делать генкон сами? Нужно ли вам это? Будете ли вы сами ездить по складам собирая материалы? Есть на чем их возить? Если платить кому-то, то дешевле будет все брать из биг бокс сторов и не мучаться.

Капе некуда девать деньги и руки чешутся, я её понимаю, мы через это проходили три раза, но мы покупали для дачек, жили там сами, сдавали и через несколько лет продавали

Развлечься да. Зато сразу проснулась, оживилась. А то работа- дом- огород

Ремонт окупится, если несколько лет сдавать. Особенно если делать замены постепенно. Потому что в этом случае налог с ренты будет списываться за счёт сделанных в тот год ремонтов.

Попрошу не сбивать с пути. Решение есть, осталось выполнение. Бедненько- чистенько- продать.

А как делают облицовку кухни или что там сверху писали. Менять лень всю

Kapitula писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 7:01 pm А как делают облицовку кухни или что там сверху писали. Менять лень всю

Наверное покрасить, дверки поменять.

Лучше все таки контрактора нанять, если опыта совсем нет, даже с ним дел будет невпроворот

Kapitula писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 7:01 pm А как делают облицовку кухни или что там сверху писали. Менять лень всю

Шкафы деревянные или спрессованные опилки?

Если первое: снимаете дверцы шкурити и перекрашиваете (тоже самое с ящиками и панелями) + новые ручки и hinges.
Если второе: заказываете новые дверцы и панели ящиков + новые ручки и hinges.

lizacat писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 7:24 pm

Kapitula писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 7:01 pm А как делают облицовку кухни или что там сверху писали. Менять лень всю

Шкафы деревянные или спрессованные опилки?

Если первое: снимаете дверцы шкурити и перекрашиваете (тоже самое с ящиками и панелями) + новые ручки и hinges.
Если второе: заказываете новые дверцы и панели ящиков + новые ручки и hinges.

Больше на опилки похоже. А внутри как, там же тоже страх?

Kapitula писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 7:28 pm

lizacat писал(а): ↑Чт апр 10, 2025 7:24 pm

Шкафы деревянные или спрессованные опилки?

Если первое: снимаете дверцы шкурити и перекрашиваете (тоже самое с ящиками и панелями) + новые ручки и hinges.
Если второе: заказываете новые дверцы и панели ящиков + новые ручки и hinges.

Больше на опилки похоже. А внутри как, там же тоже страх?

Моете и красите (главное не кисточкой, а paint gun). Если полки совсем никакие, то и полки заменить можно.

Хоть покажите фотку кухни и кабинетов.....