Форум Привет

vladich писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 8:32 am

Lenka писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 8:27 am

vladich писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 8:24 am

Нет не миф. У меня нет тенантов, но я рассматривал покупку дуплекса в 21м году когда ставки были на дне.
Так и не купил в результате. Частично потому что чуть ли не к половине продаваемых шли тенанты которые не платили и которых выселить было бы большим гемором.

Миф, даже не хочу спорить. Такие как вы, которые думали и не купили, в статистику лендлордов никак не входят. А то, что вы боялись - так даже я боялась, что это будет. Мы это усиленно обсуждали, а ничего не было.

Я скорее поговорю о том, что как тенанты будут платить жутко подросший рент. Вот это проблема.

Опять anecdotal evidence и "если реальность противоречит моей теории тем хуже для нее". Я не про то что сейчас говорю, а про 2020 - 2021 год. Если вам тенанты платили - замечательно. Очевидно же что кому-то не платили и среди тех кто продавал было повышенное количество таких по понятным причинам.

Lenka писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 8:36 am

vladich писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 8:32 am

Lenka писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 8:27 am
Миф, даже не хочу спорить. Такие как вы, которые думали и не купили, в статистику лендлордов никак не входят. А то, что вы боялись - так даже я боялась, что это будет. Мы это усиленно обсуждали, а ничего не было.

Я скорее поговорю о том, что как тенанты будут платить жутко подросший рент. Вот это проблема.

Опять anecdotal evidence и "если реальность противоречит моей теории тем хуже для нее". Я не про то что сейчас говорю, а про 2020 - 2021 год. Если вам тенанты платили - замечательно. Очевидно же что кому-то не платили и среди тех кто продавал было повышенное количество таких по понятным причинам.

Покажите статистику.
Вы - великий теоретик, поэтому давите статистикой практика.

Lenka писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 8:18 am В 2007-2008 сделки рассыпались из-за того, что цены проседали, а не из-за финансирования .
...
Почему бы банкам не хотить давать сегодня по 7.5, даже если через месяц будет 9?

Я пытаюсь понять логику - «банки не хотят давать»

vladich писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 8:29 am Вы не в теме что ли почему вообще кризис произошел? Я даже как-то в шоке немного.
Потому что выдавали кучу subprime кредитов кому попало. Людям без работы выдавали.
После того как этот рынок схлопнулся подобные варианты перестали существовать.
Можно сказать конечно что люди не хотят брать, потому что гораздо больше стало тех кто не удовлетворяет новым критериям банков и просто не пробуют даже. Но по факту это именно банки не хотят давать кому попало.

Lenka писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 9:11 am Я специально выискивала лендлордов, помимо кучи своих знакомых, у всех были обычные рейты неплатящих.
Статистику я тоже какую то нашла, по локальным маркетам. Да, было больше, но это не было настолько массово, чтобы влиять на маркет, а разговор именно об этом.
Ваша выборка - это потому, что вы смотрели именно такое. Ещё и выбирали подешевле небось, попроблемнее? ) так и сейчас такое есть.

Cleo писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 9:34 am Вот национальные данные
2022, new analysis of U.S. Census Bureau data:

13.4% of U.S. renters are at least one month behind on their rent. Over 5.5 million renters (9% of all renters) are "not at all confident" that they'll be able to pay next month's rent.

И это еще рецессия не началась даже и рынок труда overall в хорошей форме...

О чем тут спорить?

Cleo писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 9:27 am

vladich писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 8:29 am Вы не в теме что ли почему вообще кризис произошел? Я даже как-то в шоке немного.
Потому что выдавали кучу subprime кредитов кому попало. Людям без работы выдавали.
После того как этот рынок схлопнулся подобные варианты перестали существовать.
Можно сказать конечно что люди не хотят брать, потому что гораздо больше стало тех кто не удовлетворяет новым критериям банков и просто не пробуют даже. Но по факту это именно банки не хотят давать кому попало.

Да, все так. По всем пунктам.

Cleo писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 9:22 am

Lenka писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 8:18 am В 2007-2008 сделки рассыпались из-за того, что цены проседали, а не из-за финансирования .
...
Почему бы банкам не хотить давать сегодня по 7.5, даже если через месяц будет 9?

Я пытаюсь понять логику - «банки не хотят давать»

Про 2007-2008 это просто факты, гугли и найдешь. По-умному это "credit crunch" называется.

Про давать под 7 когда скоро будет по 9%. Все просто. Это же 30-летний дил. Банк 30 лет будет получать платежи по 7% годовых, а мог бы по 9%. И банк же деньги не из тумбочки берет, он их привлекает под рыночные ставки. А ну как депозиты на фоне инфляции подскочат до 7%, а они относительно короткие и ликвидныe. И где будет маржа прибыли банка? А кризис придет и неплатежи за мортгидж посыпятся - чем их прикрывать? Своего капитала у банка мало, а депозитами вкладчиков эти дыры потерь не закроешь, их возвращать надо.

Lenka писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 10:24 am

Cleo писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 9:22 am

Lenka писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 8:18 am В 2007-2008 сделки рассыпались из-за того, что цены проседали, а не из-за финансирования .
...
Почему бы банкам не хотить давать сегодня по 7.5, даже если через месяц будет 9?

Я пытаюсь понять логику - «банки не хотят давать»

Про 2007-2008 это просто факты, гугли и найдешь. По-умному это "credit crunch" называется.

Про давать под 7 когда скоро будет по 9%. Все просто. Это же 30-летний дил. Банк 30 лет будет получать платежи по 7% годовых, а мог бы по 9%. И банк же деньги не из тумбочки берет, он их привлекает под рыночные ставки. А ну как депозиты на фоне инфляции подскочат до 7%, а они относительно короткие и ликвидныe. И где будет маржа прибыли банка? А кризис придет и неплатежи за мортгидж посыпятся - чем их прикрывать? Своего капитала у банка мало, а депозитами вкладчиков эти дыры потерь не закроешь, их возвращать надо.

Вы как комиссар, всех на ты?

Рейты идут вверх и вниз постоянно, банки дают кредиты всегда, to qualified borrowers.
Не давать кредиты на основании того, что ставки будут идти вверх - у вас есть какие-то подтверждения этому.
Я первый раз слышу такое.
Вы понимаете, какое это сильное заявление?
Я, честно сказать, очень не люблю, когда что-то говорят ради красного словца, что-то совершенно оторванное от реальности. Теряется кредит доверия на все остальное.

Lenka писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 10:38 am Вы написали, что банки не хотят давать из-за того, что рейты будут расти.
Никаких доказательств вы не предоставили.
То есть приходит человек получать лоан, а ему говорят - дорогой, и доход у теБя отличный, и кредит скор, и резервы есть, но рейты будут идти вверх, поэтому мы тебе лоан не дадим (голосом Матроскина)

Знаний у меня побольше, чем у любого участника этого форума. Оттуда и свинец, апломб то есть.

Lenka писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 10:38 am Вы написали, что банки не хотят давать из-за того, что рейты будут расти.
Никаких доказательств вы не предоставили.
То есть приходит человек получать лоан, а ему говорят - дорогой, и доход у теБя отличный, и кредит скор, и резервы есть, но рейты будут идти вверх, поэтому мы тебе лоан не дадим (голосом Матроскина)

Знаний у меня побольше, чем у любого участника этого форума. Оттуда и свинец, апломб то есть.

Cat of the Day писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 10:39 am

Lenka писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 10:38 am Вы написали, что банки не хотят давать из-за того, что рейты будут расти.
Никаких доказательств вы не предоставили.
То есть приходит человек получать лоан, а ему говорят - дорогой, и доход у теБя отличный, и кредит скор, и резервы есть, но рейты будут идти вверх, поэтому мы тебе лоан не дадим (голосом Матроскина)

Знаний у меня побольше, чем у любого участника этого форума. Оттуда и свинец, апломб то есть.

Если банк не даёт ссуды, ему надо закрыться. Пока рейты не станут "хорошими".

Inock писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 10:44 am

Lenka писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 10:38 am Вы написали, что банки не хотят давать из-за того, что рейты будут расти.
Никаких доказательств вы не предоставили.
То есть приходит человек получать лоан, а ему говорят - дорогой, и доход у теБя отличный, и кредит скор, и резервы есть, но рейты будут идти вверх, поэтому мы тебе лоан не дадим (голосом Матроскина)

Знаний у меня побольше, чем у любого участника этого форума. Оттуда и свинец, апломб то есть.

Это хорошо! Будем у вас учиться.

Cleo писал(а): ↑Чт окт 13, 2022 10:31 am Ленка, у вас апломба и настырности много, а знаний - мало. И с логикой - как-то сложно все, уж простите (вот, на Вы, если это так важно). Мне вообще, прикольно, что вот в этой конкретной теме я для Вас неубедительна.