У нас непонятки. Вроде как покупатели по норкам сидят но продавцы тоже не шевеляца. Разве что кому надо срочно продать через пробейт, развод, увольнение, то се. У нас в самом городе и ближних пригородах доминирует сегмент студентов. но и там непонятка т.к. универы закручивают гайки и требуют чтоб жили на кампусе т.к. делают на этом нехилые бабки. плюс сейчас такие общаги понастроили что могут соревноваца с любыми лакжури билдингами, невер майнд с даже 20-30ти летними.Kurpa писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 12:17 pmДа, ты прав. Мы с стобой уже много раз об этом говорили. А у нас ещё и 421a убрали и не думают возвращать. А Airbnb на шорт тёрм меньше 30 дней не легально. Совсем здорово. Но во Флориде есть варианты и шорт и лонг. Правда шорт довольно тяжело найти, но можно. Короче, пусть он сначла провалится ещё больше. Пока у нас где-то 10-15% провал, по сравнению с прошлым годом и чисто байерс маркет. В Майами не больше. Этого и близко не достаточно для нормальной коррекции в 40-50%, как хотелось бы увидеть. Посмтрим, что нам даст вторая половина 2023. Пока что на горизонте видится не слабая рецессия и ещё как минимум несколько подънятий учётной ставки из-за очень упрямой инфляции. Надеюсь на steep correction in RE. А что у вас на маркете?BarBoss писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 7:49 am
Последние 35 лет я был ярым сторонником вложений в недвигу как шорт так и лонг терм. Но последние 2-3 года стал в этом сильно сомневаца. Т.к. я до сих пор на полшишечки в теме то общаюсь ессно с разнами челами в ней. Что поразило это кол-во жалоб на усложнение процедур выгнать неплательщиков даже в када та легкой для эвикшенс флориды.
Такое впечатление что намеренно насаждают анти-смолл лендлорд политику. У нас в МА это уже лет 40-50 происходит, но флорида, карл, это был всегда бастион 3х дневной эвикшен, особенно за неуплату. Нот энимор. А дальше ИМО будет хуже. Увы и ах.
позавчера подвозил флоридскую бывшую с ее новым хахалем из аэропорта. он никада не был в бостоне. када проезжали мимо общаг бостонского универа он спросил какой рент в этих фэнси билдингах? Я задумался т.к. никада раньше об этом не задумывался, но они таки выглядят как А+ билдинги, с 360 дигри видом на кембридж и даунтаун.