Форум Привет

BarBoss писал(а): ↑Вс фев 19, 2023 7:27 pm . Живет полгода в питере, полгода в таиланде. Грит практически хватает амер пенсии.

Я хотел пожить в Москве тоже пару лет. Но не судьба похоже.

А с экономикой нет проблем. У меня большой дом в очень дезайрабле месте, строю ещё один. Сдать оба -- минумум 6 тыщ в месяц по нынешним деньгам. Можнo даже пенсию не трогать

IL1 писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 4:09 am

BarBoss писал(а): ↑Вс фев 19, 2023 7:27 pm . Живет полгода в питере, полгода в таиланде. Грит практически хватает амер пенсии.

Я хотел пожить в Москве тоже пару лет. Но не судьба похоже.

А с экономикой нет проблем. У меня большой дом в очень дезайрабле месте, строю ещё один. Сдать оба -- минумум 6 тыщ в месяц по нынешним деньгам. Можнo даже пенсию не трогать

Последние 35 лет я был ярым сторонником вложений в недвигу как шорт так и лонг терм. Но последние 2-3 года стал в этом сильно сомневаца. Т.к. я до сих пор на полшишечки в теме то общаюсь ессно с разнами челами в ней. Что поразило это кол-во жалоб на усложнение процедур выгнать неплательщиков даже в када та легкой для эвикшенс флориды.

Такое впечатление что намеренно насаждают анти-смолл лендлорд политику. У нас в МА это уже лет 40-50 происходит, но флорида, карл, это был всегда бастион 3х дневной эвикшен, особенно за неуплату. Нот энимор. А дальше ИМО будет хуже. Увы и ах.

BarBoss писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 7:49 am

IL1 писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 4:09 am

Я хотел пожить в Москве тоже пару лет. Но не судьба похоже.

А с экономикой нет проблем. У меня большой дом в очень дезайрабле месте, строю ещё один. Сдать оба -- минумум 6 тыщ в месяц по нынешним деньгам. Можнo даже пенсию не трогать

Последние 35 лет я был ярым сторонником вложений в недвигу как шорт так и лонг терм. Но последние 2-3 года стал в этом сильно сомневаца. Т.к. я до сих пор на полшишечки в теме то общаюсь ессно с разнами челами в ней. Что поразило это кол-во жалоб на усложнение процедур выгнать неплательщиков даже в када та легкой для эвикшенс флориды.

Такое впечатление что намеренно насаждают анти-смолл лендлорд политику. У нас в МА это уже лет 40-50 происходит, но флорида, карл, это был всегда бастион 3х дневной эвикшен, особенно за неуплату. Нот энимор. А дальше ИМО будет хуже. Увы и ах.

Тут есть нюанс. В "наших" кругах принято покупать дешевую недвижимость, сдавать хз кому и ожидать 10% годовых. Мои дома -- реально апскейл, кто попало снимать не сможет. Tам нет никаких 10%, но риска намного меньше.

Это так везде. Но у нас если раньше был риск попадалова в основном в дешевом сегменте рынка то последнее время "богатые тоже плачут". Я об этом. Но дай б-г если у вас будет по старинке. Я тока за.

BarBoss писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 8:26 am Это так везде. Но у нас если раньше был риск попадалова в основном в дешевом сегменте рынка то последнее время "богатые тоже плачут". Я об этом. Но дай б-г если у вас будет по старинке. Я тока за.

Понял, спасибо.

IL1 писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 4:09 am

BarBoss писал(а): ↑Вс фев 19, 2023 7:27 pm . Живет полгода в питере, полгода в таиланде. Грит практически хватает амер пенсии.

Я хотел пожить в Москве тоже пару лет. Но не судьба похоже.

А с экономикой нет проблем. У меня большой дом в очень дезайрабле месте, строю ещё один. Сдать оба -- минумум 6 тыщ в месяц по нынешним деньгам. Можнo даже пенсию не трогать

Ну у вас и цены! 2 дома за 6 тыс. Шарман.

BarBoss писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 7:49 am

IL1 писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 4:09 am

Я хотел пожить в Москве тоже пару лет. Но не судьба похоже.

А с экономикой нет проблем. У меня большой дом в очень дезайрабле месте, строю ещё один. Сдать оба -- минумум 6 тыщ в месяц по нынешним деньгам. Можнo даже пенсию не трогать

Последние 35 лет я был ярым сторонником вложений в недвигу как шорт так и лонг терм. Но последние 2-3 года стал в этом сильно сомневаца. Т.к. я до сих пор на полшишечки в теме то общаюсь ессно с разнами челами в ней. Что поразило это кол-во жалоб на усложнение процедур выгнать неплательщиков даже в када та легкой для эвикшенс флориды.

Такое впечатление что намеренно насаждают анти-смолл лендлорд политику. У нас в МА это уже лет 40-50 происходит, но флорида, карл, это был всегда бастион 3х дневной эвикшен, особенно за неуплату. Нот энимор. А дальше ИМО будет хуже. Увы и ах.

Да, ты прав. Мы с стобой уже много раз об этом говорили. А у нас ещё и 421a убрали и не думают возвращать. А Airbnb на шорт тёрм меньше 30 дней не легально. Совсем здорово. Но во Флориде есть варианты и шорт и лонг. Правда шорт довольно тяжело найти, но можно. Короче, пусть он сначла провалится ещё больше. Пока у нас где-то 10-15% провал, по сравнению с прошлым годом и чисто байерс маркет. В Майами не больше. Этого и близко не достаточно для нормальной коррекции в 40-50%, как хотелось бы увидеть. Посмтрим, что нам даст вторая половина 2023. Пока что на горизонте видится не слабая рецессия и ещё как минимум несколько подънятий учётной ставки из-за очень упрямой инфляции. Надеюсь на steep correction in RE. А что у вас на маркете?

Kurpa писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 12:07 pm

IL1 писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 4:09 am

Я хотел пожить в Москве тоже пару лет. Но не судьба похоже.

А с экономикой нет проблем. У меня большой дом в очень дезайрабле месте, строю ещё один. Сдать оба -- минумум 6 тыщ в месяц по нынешним деньгам. Можнo даже пенсию не трогать

Ну у вас и цены! 2 дома за 6 тыс. Шарман.

Таки да, пропустил мимо ушей эту цифру. У нас более менее приличный дом от 6К и выше. У вас наверно такие же цифры.

BarBoss писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 8:26 am Это так везде. Но у нас если раньше был риск попадалова в основном в дешевом сегменте рынка то последнее время "богатые тоже плачут". Я об этом. Но дай б-г если у вас будет по старинке. Я тока за.

Именно!

BarBoss писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 12:17 pm

Kurpa писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 12:07 pm
Ну у вас и цены! 2 дома за 6 тыс. Шарман.

Таки да, пропустил мимо ушей эту цифру. У нас более менее приличный дом от 6К и выше. У вас наверно такие же цифры.

В среднем выше. Рент у нас побил недавно все рекорды. Я бы свою смог бы сдать сегодня .... не буду озвучивать. Но никогда не буду этого делать. Даже если буду жить полгода во Флориде.

Kurpa писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 12:17 pm

BarBoss писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 7:49 am

Последние 35 лет я был ярым сторонником вложений в недвигу как шорт так и лонг терм. Но последние 2-3 года стал в этом сильно сомневаца. Т.к. я до сих пор на полшишечки в теме то общаюсь ессно с разнами челами в ней. Что поразило это кол-во жалоб на усложнение процедур выгнать неплательщиков даже в када та легкой для эвикшенс флориды.

Такое впечатление что намеренно насаждают анти-смолл лендлорд политику. У нас в МА это уже лет 40-50 происходит, но флорида, карл, это был всегда бастион 3х дневной эвикшен, особенно за неуплату. Нот энимор. А дальше ИМО будет хуже. Увы и ах.

Да, ты прав. Мы с стобой уже много раз об этом говорили. А у нас ещё и 421a убрали и не думают возвращать. А Airbnb на шорт тёрм меньше 30 дней не легально. Совсем здорово. Но во Флориде есть варианты и шорт и лонг. Правда шорт довольно тяжело найти, но можно. Короче, пусть он сначла провалится ещё больше. Пока у нас где-то 10-15% провал, по сравнению с прошлым годом и чисто байерс маркет. В Майами не больше. Этого и близко не достаточно для нормальной коррекции в 40-50%, как хотелось бы увидеть. Посмтрим, что нам даст вторая половина 2023. Пока что на горизонте видится не слабая рецессия и ещё как минимум несколько подънятий учётной ставки из-за очень упрямой инфляции. Надеюсь на steep correction in RE. А что у вас на маркете?

У нас непонятки. Вроде как покупатели по норкам сидят но продавцы тоже не шевеляца. Разве что кому надо срочно продать через пробейт, развод, увольнение, то се. У нас в самом городе и ближних пригородах доминирует сегмент студентов. но и там непонятка т.к. универы закручивают гайки и требуют чтоб жили на кампусе т.к. делают на этом нехилые бабки. плюс сейчас такие общаги понастроили что могут соревноваца с любыми лакжури билдингами, невер майнд с даже 20-30ти летними.

позавчера подвозил флоридскую бывшую с ее новым хахалем из аэропорта. он никада не был в бостоне. када проезжали мимо общаг бостонского универа он спросил какой рент в этих фэнси билдингах? Я задумался т.к. никада раньше об этом не задумывался, но они таки выглядят как А+ билдинги, с 360 дигри видом на кембридж и даунтаун.

BarBoss писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 1:02 pm

Kurpa писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 12:17 pm
Да, ты прав. Мы с стобой уже много раз об этом говорили. А у нас ещё и 421a убрали и не думают возвращать. А Airbnb на шорт тёрм меньше 30 дней не легально. Совсем здорово. Но во Флориде есть варианты и шорт и лонг. Правда шорт довольно тяжело найти, но можно. Короче, пусть он сначла провалится ещё больше. Пока у нас где-то 10-15% провал, по сравнению с прошлым годом и чисто байерс маркет. В Майами не больше. Этого и близко не достаточно для нормальной коррекции в 40-50%, как хотелось бы увидеть. Посмтрим, что нам даст вторая половина 2023. Пока что на горизонте видится не слабая рецессия и ещё как минимум несколько подънятий учётной ставки из-за очень упрямой инфляции. Надеюсь на steep correction in RE. А что у вас на маркете?

У нас непонятки. Вроде как покупатели по норкам сидят но продавцы тоже не шевеляца. Разве что кому надо срочно продать через пробейт, развод, увольнение, то се. У нас в самом городе и ближних пригородах доминирует сегмент студентов. но и там непонятка т.к. универы закручивают гайки и требуют чтоб жили на кампусе т.к. делают на этом нехилые бабки. плюс сейчас такие общаги понастроили что могут соревноваца с любыми лакжури билдингами, невер майнд с даже 20-30ти летними.

позавчера подвозил флоридскую бывшую с ее новым хахалем из аэропорта. он никада не был в бостоне. када проезжали мимо общаг бостонского универа он спросил какой рент в этих фэнси билдингах? Я задумался т.к. никада раньше об этом не задумывался, но они таки выглядят как А+ билдинги, с 360 дигри видом на кембридж и даунтаун.

Однописулярно. Та же ситуация. Но кто вынужден продать, реально должен опустить планку на 10-15%. Но это ещё не рецессия. Это только предвестник бури. Очень надеюсь, что она разразится. Нам нужна волна очищения.Иначе мы можем провалиться в постоянную, если не гипер, то около того, инфляцию. А это для нас смерити подобно. Мы лет за 10 обнищаем. Аккурат к пенсии. )

Да ты я вижу оптимист однака - 10 лет. Я вижу 3-5 лет и хана нашим сбережениям. Если не уже. ((

Kurpa писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 1:12 pm

BarBoss писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 1:02 pm

У нас непонятки. Вроде как покупатели по норкам сидят но продавцы тоже не шевеляца. Разве что кому надо срочно продать через пробейт, развод, увольнение, то се. У нас в самом городе и ближних пригородах доминирует сегмент студентов. но и там непонятка т.к. универы закручивают гайки и требуют чтоб жили на кампусе т.к. делают на этом нехилые бабки. плюс сейчас такие общаги понастроили что могут соревноваца с любыми лакжури билдингами, невер майнд с даже 20-30ти летними.

позавчера подвозил флоридскую бывшую с ее новым хахалем из аэропорта. он никада не был в бостоне. када проезжали мимо общаг бостонского универа он спросил какой рент в этих фэнси билдингах? Я задумался т.к. никада раньше об этом не задумывался, но они таки выглядят как А+ билдинги, с 360 дигри видом на кембридж и даунтаун.

Однописулярно. Та же ситуация. Но кто вынужден продать, реально должен опустить планку на 10-15%. Но это ещё не рецессия. Это только предвестник бури. Очень надеюсь, что она разразится. Нам нужна волна очищения.Иначе мы можем провалиться в постоянную, если не гипер, то около того, инфляцию. А это для нас смерити подобно. Мы лет за 10 обнищаем. Аккурат к пенсии. )

Про "волну очищения" легко говорить, когда сам заплыл финансовым жирком, а не когда в результате этого "очищения" рискуешь оказаться в трейлер-парке.

Cat of the Day писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 2:16 pm

Kurpa писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 1:12 pm
Однописулярно. Та же ситуация. Но кто вынужден продать, реально должен опустить планку на 10-15%. Но это ещё не рецессия. Это только предвестник бури. Очень надеюсь, что она разразится. Нам нужна волна очищения.Иначе мы можем провалиться в постоянную, если не гипер, то около того, инфляцию. А это для нас смерити подобно. Мы лет за 10 обнищаем. Аккурат к пенсии. )

Про "волну очищения" легко говорить, когда сам заплыл финансовым жирком, а не когда в результате этого "очищения" рискуешь оказаться в трейлер-парке.

Реалии кап. строя никто не отменял. Надо думать, что ты делаешь, прежде чем ты это делаешь. Хочешь быть одним из "стада" и плыть по этой волне? Твоя воля. What goes up must come down. Экономика циклична и вечно надувать финансовые пузыри не получится. А если они начнут пренебрегать законами капитализма, прощать форкложеры, отменять ивикшины, то это приведёт к ещё более ужасным последствиям. Мы уже, отчасти, это наблюдали в пост-ковидное время. Сейчас средний класс как то с этим справился. Правда далеко не все. Но вторично, третично это не сойдёт с рук.

Kurpa писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 3:02 pm

Cat of the Day писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 2:16 pm

Про "волну очищения" легко говорить, когда сам заплыл финансовым жирком, а не когда в результате этого "очищения" рискуешь оказаться в трейлер-парке.

Реалии кап. строя никто не отменял. Надо думать, что ты делаешь, прежде чем ты это делаешь. Хочешь быть одним из "стада" и плыть по этой волне? Твоя воля. What goes up must come down. Экономика циклична и вечно надувать финансовые пузыри не получится. А если они начнут пренебрегать законами капитализма, прощать форкложеры, отменять ивикшины, то это приведёт к ещё более ужасным последствиям. Мы уже, отчасти, это наблюдали в пост-ковидное время. Сейчас средний класс как то с этим справился. Правда далеко не все. Но вторично, третично это не сойдёт с рук.

Почитайте про Великую Депрессию. Интересно, тогда тоже многие её восхваляли как "очищение" и "соблюдение законов капитализма"? Или всё же говорили "хорошо бы избежать повторения этого пиздеца в будущем"?

Kurpa писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 12:07 pm

IL1 писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 4:09 am

Я хотел пожить в Москве тоже пару лет. Но не судьба похоже.

А с экономикой нет проблем. У меня большой дом в очень дезайрабле месте, строю ещё один. Сдать оба -- минумум 6 тыщ в месяц по нынешним деньгам. Можнo даже пенсию не трогать

Ну у вас и цены! 2 дома за 6 тыс. Шарман.

Да, цены у нас хороши, процентов на 10-15 выше, чем в Атланте, но вполне аффордабл. Не говоря уж и о налогах. Я переезжать поэтому никуда и не хочу и не буду.

Cat of the Day писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 3:14 pm

Kurpa писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 3:02 pm
Реалии кап. строя никто не отменял. Надо думать, что ты делаешь, прежде чем ты это делаешь. Хочешь быть одним из "стада" и плыть по этой волне? Твоя воля. What goes up must come down. Экономика циклична и вечно надувать финансовые пузыри не получится. А если они начнут пренебрегать законами капитализма, прощать форкложеры, отменять ивикшины, то это приведёт к ещё более ужасным последствиям. Мы уже, отчасти, это наблюдали в пост-ковидное время. Сейчас средний класс как то с этим справился. Правда далеко не все. Но вторично, третично это не сойдёт с рук.

Почитайте про Великую Депрессию. Интересно, тогда тоже многие её восхваляли как "очищение" и "соблюдение законов капитализма"? Или всё же говорили "хорошо бы избежать повторения этого пиздеца в будущем"?

Мне не нужно читать то, что я знаю лучше тебя. А за совет спасибо.

BarBoss писал(а): ↑Вс фев 19, 2023 7:27 pm Практически на всем готовом.

У меня шапочный приятель сначала переехал из бостона во флориду. Там пожил лет 5, потом переехал в доминикану. Но там че та не пошло, вернулся во флориду. По концовке уехал из флориды. Живет полгода в питере, полгода в таиланде. Грит практически хватает амер пенсии. Плюс (я как то уже писал) это тот чувак который в свое время рискнул вложить 3,000дол када битки были по 3дол. Сказал что в таиланде амер пенсии с лихвой хватает а в питере не всегда но тоже стараеца не трогать битки, если нет особой нужды. Так и живет.

А как он решил вопрос с пенсией? Я имею ввиду в настоящее время, а не раньше. И еще, мне непонятно, как человек с 1000 биткоинов живет на пенсию? Он свои миллионы собирается в гроб сложить?

Alexa писал(а): ↑Пн фев 20, 2023 7:32 pm

BarBoss писал(а): ↑Вс фев 19, 2023 7:27 pm Практически на всем готовом.

У меня шапочный приятель сначала переехал из бостона во флориду. Там пожил лет 5, потом переехал в доминикану. Но там че та не пошло, вернулся во флориду. По концовке уехал из флориды. Живет полгода в питере, полгода в таиланде. Грит практически хватает амер пенсии. Плюс (я как то уже писал) это тот чувак который в свое время рискнул вложить 3,000дол када битки были по 3дол. Сказал что в таиланде амер пенсии с лихвой хватает а в питере не всегда но тоже стараеца не трогать битки, если нет особой нужды. Так и живет.

А как он решил вопрос с пенсией? Я имею ввиду в настоящее время, а не раньше. И еще, мне непонятно, как человек с 1000 биткоинов живет на пенсию? Он свои миллионы собирается в гроб сложить?

Я с ним последний раз говорил/виделся до начала войны поэтому не в курсе. Он пару раз в год приезжает навестить мать и может увозит пенсию налом, не знаю.

Кстати Рифсхайзен банк все еще работает в раше и многие переводят через него. Не знаю как долго это будет продолжаца.

Помню что как то давно он жаловался что пробаранил скока та биток из этой 1000 еще када цена была 5-6к т.к. не предполагал что пойдет так высоко вверх. О6 никада не был моим близким знакомым а как бы общим с другими моими близкими дружками. Но т.к. он увлекался лодками то пока он жил в америке это была наша точка соприкосновения.