Выплатила мортгидж. Что дальше?

Инвестирование, недвижимость, бизнес
Ответить
Аватара пользователя
Lenka
Reactions: 1005
Сообщения: 3724
Зарегистрирован: Ср июн 15, 2022 2:18 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Lenka »

BarBoss писал(а): Чт мар 16, 2023 7:34 pm Да, в каждом штате свои процедуры. У нас в МА тайтл всегда за владельцем сразу после клоузинга. А банк имеет т.н. лиен. Када мортгидж выплачен банк посылает владельцу release of lien, который владелец регистрирует в registry of deeds.

Кстати иногда имеет смысл придержать этот релиз от регистрации чтобы другие кредиторы думали что мотргидж до сих пор висит на доме. Но это как правило для челов которые еще кому та что та должны и не хотят светить выплаченный проперти.
да везде так. Иначе быть не может.
А на кого будет тайтл? на банк что ли? А если два лиена? а если first priority mechanical? medical, irs, от соседа за забор - есть куева туча лиенов.

Для того, чтобы банк взял тайтл на свое имя, он должен пройти через форкложер - judicial или нет, неважно.
1 Изображение
Аватара пользователя
Lenka
Reactions: 1005
Сообщения: 3724
Зарегистрирован: Ср июн 15, 2022 2:18 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Lenka »

IncognitoUS писал(а): Пт мар 17, 2023 4:13 am
Ashley@@@ писал(а): Чт мар 16, 2023 4:02 pm Сегодня выплатила полностью мортгидж на мой дом. Ничего не должна. Позвонила в мортгидж компанию. Сказали пришлют документы, с которыми я должна пойти в Courthouse/Record department и там мне дадут бумагу, что я владелица дома.
Расскажите пожалуйста по подробнее как все это делается. Живу в Кали, мортгидж компания в Техасе.
Нужно назначать апойтмент в Courthouse/Record department и как?
В общем всякие тонкости этого дела. Спасибо!
Поздравляю!
Только не "мортгидж", а моргиджь. Без "т". Не критично, просто напоминаю как иммигрант иммигранту.
О май гад.
Мортгидж , конечно.
Или вы хотите сказать, что мортгидж - это она?
1 Изображение
Аватара пользователя
Ashley@@@
Reactions: 1010
Сообщения: 1564
Зарегистрирован: Чт сен 29, 2022 1:09 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Ashley@@@ »

Спасибо всем, кто поучатвовал в теме. Отпишусь как и что, как только все будет завершено.
Да, дом выплатить быстро мне помог recast. Пару лет назад сделала. Пересчитали monthly payment, но я продолжала платить по старому.
1 Изображение
Жизнь хороша, и жить хорошо 🌺
Аватара пользователя
Килькин
Reactions: 401
Сообщения: 3535
Зарегистрирован: Сб июн 18, 2022 10:21 am

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Килькин »

За сколько лет выплатили?
Пауза
Reactions: 142
Сообщения: 433
Зарегистрирован: Ср май 25, 2022 1:45 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Пауза »

У нас в WA даже на машину надо переться оформлять title на своё имя после выплаты кредита. Это наверно что то новое потому как с предыдущей машиной мне ничего подобного делать не понадобилось.
Аватара пользователя
Lenka
Reactions: 1005
Сообщения: 3724
Зарегистрирован: Ср июн 15, 2022 2:18 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Lenka »

Пауза писал(а): Пт мар 17, 2023 8:05 pm У нас в WA даже на машину надо переться оформлять title на своё имя после выплаты кредита. Это наверно что то новое потому как с предыдущей машиной мне ничего подобного делать не понадобилось.
С машинами, сколько помню, всегда так было. А дом - другое.
Аватара пользователя
IncognitoUS
Reactions: 1199
Сообщения: 7762
Зарегистрирован: Вс июл 10, 2022 5:50 pm
:: viewtopic.php?t=4001

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение IncognitoUS »

Lenka писал(а): Пт мар 17, 2023 11:58 pm
Пауза писал(а): Пт мар 17, 2023 8:05 pm У нас в WA даже на машину надо переться оформлять title на своё имя после выплаты кредита. Это наверно что то новое потому как с предыдущей машиной мне ничего подобного делать не понадобилось.
С машинами, сколько помню, всегда так было. А дом - другое.
Ленка, а вы купили тот праперти в Оклахоме?
Аватара пользователя
Kapitula
⭐ Top 5 most interesting users
Reactions: 10987
Сообщения: 39534
Зарегистрирован: Сб июн 11, 2022 5:05 am

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Kapitula »

Зачем их выплачивать быстро. Я наоборот побольше набрала. С процентом 3 и инфляцией 7 пусть их инфляция съест
Аватара пользователя
Kurpa
Reactions: 3072
Сообщения: 8547
Зарегистрирован: Вс июн 12, 2022 8:35 am

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Kurpa »

Debt free is a key to success.
1 Изображение
Кюрпочка, в вашем случае именно of!
Потому что за вашими воротами - нихрена нет.(Rybka)
Я буду и дальше следить за исполнением правил на этом форуме. Будьте в этом уверены.(Morg.Freeman)
Смерть рашистким оккупантам! (Kurpa)
Аватара пользователя
BarBoss
⭐ Top 5 most interesting users
Reactions: 4318
Сообщения: 11897
Зарегистрирован: Вт окт 11, 2022 1:13 am
Откуда: 3 мили офшор

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение BarBoss »

Lenka писал(а): Пт мар 17, 2023 10:10 am
BarBoss писал(а): Чт мар 16, 2023 7:34 pm Да, в каждом штате свои процедуры. У нас в МА тайтл всегда за владельцем сразу после клоузинга. А банк имеет т.н. лиен. Када мортгидж выплачен банк посылает владельцу release of lien, который владелец регистрирует в registry of deeds.

Кстати иногда имеет смысл придержать этот релиз от регистрации чтобы другие кредиторы думали что мотргидж до сих пор висит на доме. Но это как правило для челов которые еще кому та что та должны и не хотят светить выплаченный проперти.
да везде так. Иначе быть не может.
А на кого будет тайтл? на банк что ли? А если два лиена? а если first priority mechanical? medical, irs, от соседа за забор - есть куева туча лиенов.

Для того, чтобы банк взял тайтл на свое имя, он должен пройти через форкложер - judicial или нет, неважно.
Далеко не везде. Во многих штатах какие та тайтл компании держат физически тайтлы пока мортгидж не выплачен. А нас он на руках владельца недвиги недолго после клоузинга.
Спасение утопающих дело рук...
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Аватара пользователя
Lenka
Reactions: 1005
Сообщения: 3724
Зарегистрирован: Ср июн 15, 2022 2:18 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Lenka »

IncognitoUS писал(а): Сб мар 18, 2023 4:02 am
Lenka писал(а): Пт мар 17, 2023 11:58 pm

С машинами, сколько помню, всегда так было. А дом - другое.
Ленка, а вы купили тот праперти в Оклахоме?
Я же сразу напислаа, что тотдом ушел. Я все еще думаю. Если уже переться в Оклахому, то надо хотя бы 10 покупать. Че там с одной париться
Аватара пользователя
Lenka
Reactions: 1005
Сообщения: 3724
Зарегистрирован: Ср июн 15, 2022 2:18 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Lenka »

BarBoss писал(а): Сб мар 18, 2023 7:16 am
Lenka писал(а): Пт мар 17, 2023 10:10 am да везде так. Иначе быть не может.
А на кого будет тайтл? на банк что ли? А если два лиена? а если first priority mechanical? medical, irs, от соседа за забор - есть куева туча лиенов.

Для того, чтобы банк взял тайтл на свое имя, он должен пройти через форкложер - judicial или нет, неважно.
Далеко не везде. Во многих штатах какие та тайтл компании держат физически тайтлы пока мортгидж не выплачен. А нас он на руках владельца недвиги недолго после клоузинга.
А если продают дом, то физически надо получать тайтл, чтобы продать и потом физически его доставить к следующему мортгидж холдеру? как вообще эта логистика работает?
Аватара пользователя
IL1
Reactions: 1032
Сообщения: 4280
Зарегистрирован: Вт авг 09, 2022 1:04 pm
Откуда: от верблюда.
Интересы: отсутствуют.

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение IL1 »

Lenka писал(а): Сб мар 18, 2023 10:49 am
BarBoss писал(а): Сб мар 18, 2023 7:16 am

Далеко не везде. Во многих штатах какие та тайтл компании держат физически тайтлы пока мортгидж не выплачен. А нас он на руках владельца недвиги недолго после клоузинга.
А если продают дом, то физически надо получать тайтл, чтобы продать и потом физически его доставить к следующему мортгидж холдеру? как вообще эта логистика работает?
Я никигда и не видел физического тайтла на дом. Они вообще существуют? На машину видел, на дом нет.
Аватара пользователя
Lenka
Reactions: 1005
Сообщения: 3724
Зарегистрирован: Ср июн 15, 2022 2:18 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Lenka »

IL1 писал(а): Сб мар 18, 2023 12:02 pm
Lenka писал(а): Сб мар 18, 2023 10:49 am А если продают дом, то физически надо получать тайтл, чтобы продать и потом физически его доставить к следующему мортгидж холдеру? как вообще эта логистика работает?
Я никигда и не видел физического тайтла на дом. Они вообще существуют? На машину видел, на дом нет.
Я тоже, поэтому и спрашиваю
Аватара пользователя
Ashley@@@
Reactions: 1010
Сообщения: 1564
Зарегистрирован: Чт сен 29, 2022 1:09 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Ashley@@@ »

Килькин писал(а): Пт мар 17, 2023 6:07 pm За сколько лет выплатили?
У меня был 25 лет моргидж. Maturity in 2033.
1 Изображение
Жизнь хороша, и жить хорошо 🌺
Аватара пользователя
Kurpa
Reactions: 3072
Сообщения: 8547
Зарегистрирован: Вс июн 12, 2022 8:35 am

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Kurpa »

Ashley@@@ писал(а): Сб мар 18, 2023 2:48 pm
Килькин писал(а): Пт мар 17, 2023 6:07 pm За сколько лет выплатили?
У меня был 25 лет моргидж. Maturity in 2033.
Вот молодцы!
1 Изображение
Кюрпочка, в вашем случае именно of!
Потому что за вашими воротами - нихрена нет.(Rybka)
Я буду и дальше следить за исполнением правил на этом форуме. Будьте в этом уверены.(Morg.Freeman)
Смерть рашистким оккупантам! (Kurpa)
Аватара пользователя
LadyLiberty
Reactions: 1386
Сообщения: 4457
Зарегистрирован: Сб июл 30, 2022 3:01 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение LadyLiberty »

Ashley@@@ писал(а): Чт мар 16, 2023 4:02 pm Сегодня выплатила полностью мортгидж на мой дом. Ничего не должна. Позвонила в мортгидж компанию. Сказали пришлют документы, с которыми я должна пойти в Courthouse/Record department и там мне дадут бумагу, что я владелица дома.
Расскажите пожалуйста по подробнее как все это делается. Живу в Кали, мортгидж компания в Техасе.
Нужно назначать апойтмент в Courthouse/Record department и как?
В общем всякие тонкости этого дела. Спасибо!
Никуда ходить не надо, вам пришлют письмо.
The Secret To Happiness Is FREEDOM ,The Secret To FREEDOM Is COURAGE
Игнор лист: JamesBond, он же Лёня, он же Левонид
Аватара пользователя
BarBoss
⭐ Top 5 most interesting users
Reactions: 4318
Сообщения: 11897
Зарегистрирован: Вт окт 11, 2022 1:13 am
Откуда: 3 мили офшор

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение BarBoss »

IL1 писал(а): Сб мар 18, 2023 12:02 pm
Lenka писал(а): Сб мар 18, 2023 10:49 am А если продают дом, то физически надо получать тайтл, чтобы продать и потом физически его доставить к следующему мортгидж холдеру? как вообще эта логистика работает?
Я никигда и не видел физического тайтла на дом. Они вообще существуют? На машину видел, на дом нет.
И да и нет.

У нас в штате (кстати старейший регистрационный офис недвиги во всей америке) есть 2 категории регистрации. Одна более строгая при которой есть т.н. "certificate of title" и это регистрируеца через land court. В том же здании тока в другой комнате рядом есть registry of deeds. Там не выдают тайтл а просто регистриуеца дид на недвигу.

Долго обьяснять легальную разницу, тем более седня ее практически нет. И обе регистрации одинаково валид. Тока та что через земельный суд дает чуть больше прав если имееца спор по поводу проперти лайнз. Поэтому все большие проэкты девелоперы стараюца регистрировать через суд чтобы потом у соседей было меньше шансов оспаривать проперти лайнз и т.п. Но для судебной регистрации нужны более детальные сюрвейз и т.п.
Последний раз редактировалось BarBoss Сб мар 18, 2023 8:01 pm, всего редактировалось 1 раз.
Спасение утопающих дело рук...
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Hun
Reactions: 159
Сообщения: 850
Зарегистрирован: Пн июн 13, 2022 6:56 am

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Hun »

IL1 писал(а): Сб мар 18, 2023 12:02 pm
Lenka писал(а): Сб мар 18, 2023 10:49 am А если продают дом, то физически надо получать тайтл, чтобы продать и потом физически его доставить к следующему мортгидж холдеру? как вообще эта логистика работает?
Я никигда и не видел физического тайтла на дом. Они вообще существуют? На машину видел, на дом нет.
Нам прислали по почте два документа. Называется не тайтл, а Deed и Lien Release.
Аватара пользователя
Kapitula
⭐ Top 5 most interesting users
Reactions: 10987
Сообщения: 39534
Зарегистрирован: Сб июн 11, 2022 5:05 am

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Kapitula »

Ashley@@@ писал(а): Сб мар 18, 2023 2:48 pm
Килькин писал(а): Пт мар 17, 2023 6:07 pm За сколько лет выплатили?
У меня был 25 лет моргидж. Maturity in 2033.
Ну и зачем? Процент по моргиджа меньше инфляции
Ответить