Выплатила мортгидж. Что дальше?

Инвестирование, недвижимость, бизнес
Ответить
ALK
Reactions: 150
Сообщения: 796
Зарегистрирован: Пт июн 17, 2022 4:15 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение ALK »

Ashley@@@ писал(а): Сб мар 18, 2023 9:59 pm Увы, мне больше импонирует подход Dave Ramsey к долгам. Он как раз хорошо растолковывает Ваш подход, которому, кстати, учат в учебных заведениях, не оправдывающему себя.
Импонирует - это вполне об`яснимо, однако опрoвергнуть четыре действия арифметики пока никому не удавалось. Наиболее выгодное вложение денег - то, где выше процент. Период.
Аватара пользователя
Ashley@@@
Reactions: 1010
Сообщения: 1564
Зарегистрирован: Чт сен 29, 2022 1:09 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Ashley@@@ »

ALK писал(а): Сб мар 18, 2023 11:18 pm
Ashley@@@ писал(а): Сб мар 18, 2023 9:59 pm Увы, мне больше импонирует подход Dave Ramsey к долгам. Он как раз хорошо растолковывает Ваш подход, которому, кстати, учат в учебных заведениях, не оправдывающему себя.
Импонирует - это вполне об`яснимо, однако опрoвергнуть четыре действия арифметики пока никому не удавалось. Наиболее выгодное вложение денег - то, где выше процент. Период.
Простая арифметика: долг - это риск, много долгов - много риска, мало долгов - мало риска, нет долгов - нет риска. С инвестициями можно пролететь, как фанера над Парижем, особенно если в этом не разбираешься. А это одно из шоу Дэйва Рамзи, как раз об этом
Жизнь хороша, и жить хорошо 🌺
Аватара пользователя
BarBoss
⭐ Top 5 most interesting users
Reactions: 4318
Сообщения: 11900
Зарегистрирован: Вт окт 11, 2022 1:13 am
Откуда: 3 мили офшор

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение BarBoss »

Амер экономика держица на втюхивании долговых обязательств населению. Это своего рода рабство в современной оболочке - экономическое.

Поэтому и создаюца всевосможные условия чтобы сделать такое долговое рабство более выгодным чем экон свободу. И народ который подсчитывает тока дебит кредит, не видя важнейшего психологического и легального компонента, выбирает якобы более выгодный для них вариант.

А выгода эта создана исскуственно. Ну там налоговые льготы, др. поощрения, то се. И главныы беннефициарии этой "выгоды" совсем не сами должники а банки и гос-во.

Независиый от долгов гражданин еще и опасен политически т.к. как правило голосует более независимо чем закабаленный должник. Голосовали бы за байдена все эти должники учебных лоунов если бы не имели этих долгов? То то же.
3 Изображение 1 Изображение
Спасение утопающих дело рук...
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Alexa
Reactions: 161
Сообщения: 549
Зарегистрирован: Пт июл 08, 2022 10:30 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Alexa »

Ashley@@@ писал(а): Сб мар 18, 2023 9:59 pm Увы, мне больше импонирует подход Dave Ramsey к долгам. Он как раз хорошо растолковывает Ваш подход, которому, кстати, учат в учебных заведениях, не оправдывающему себя.
Ничего кроме дома я в кредит не покупал за 20 с лишним лет. Но еще раз, объясните мне, каким образом банк наживается на мне, скажем дав 300 тысяч долларов в кредит под 3% годовых при том, что эти вот 300 тысяч, которые я могу в любой момент выплатить, лежа в моней маркете приносят мне 4.5% годовых? Я не говорю уже об инфляции, которая обесценивает деньги официально на 6%, а реально значительно больше каждый год?
Обычно ситуация обратная. Банк дает кредит на 1-2-3% выше ставки межбанковского кредита (то, что устанавливает ФРС). И тогда можно говорить, что он на мне зарабатывает. Да и то лишь при условии инфляции ниже этой разницы.
2 Изображение
Alexa
Reactions: 161
Сообщения: 549
Зарегистрирован: Пт июл 08, 2022 10:30 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Alexa »

Ashley@@@ писал(а): Вс мар 19, 2023 12:29 am Простая арифметика: долг - это риск, много долгов - много риска, мало долгов - мало риска, нет долгов - нет риска. С инвестициями можно пролететь, как фанера над Парижем, особенно если в этом не разбираешься. А это одно из шоу Дэйва Рамзи, как раз об этом
Это не арифметика, а вера. Много риска - это когда ваши расходы значительно выше ваших доходов. Много риска, когда у вас нет подушки безопасности и вы не умеете планировать. Я понимаю, что вам очевидно нравится это шоу, но как то надо иногда включать и собственную голову, принимая те или иные финансовые решения.
Alexa
Reactions: 161
Сообщения: 549
Зарегистрирован: Пт июл 08, 2022 10:30 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Alexa »

Реально практически все покупатели недвижимости в кредит выигрывают по сравнению с теми, кто берет за наличные. Мало того, банки дающие кредит так же не в проигрыше. Потому что большую часть обычных стандартных кредитов они продают федералам, отщипнув свой небольшой кусок за хлопоты. А федералы печатают деньги, раскручивая инфляцию, за которую в итоге платим мы все.
Если бы существовала разница в цене при покупке в кредит и за наличные, тогда другое дело. Ну или если кредитная ставка десятки процентов, как скажем на обычных кредитках.
Основная проблема покупок в кредит то, что люди, особенно в США не умеют считать от слова вообще. И в итоге берут долгов больше, чем могут выплатить. При том, что значительная часть купленного, нафиг не нужна.
Hun
Reactions: 159
Сообщения: 851
Зарегистрирован: Пн июн 13, 2022 6:56 am

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Hun »

Alexa писал(а): Вс мар 19, 2023 5:29 amНичего кроме дома я в кредит не покупал за 20 с лишним лет. Но еще раз, объясните мне, каким образом банк наживается на мне, скажем дав 300 тысяч долларов в кредит под 3% годовых при том, что эти вот 300 тысяч, которые я могу в любой момент выплатить, лежа в моней маркете приносят мне 4.5% годовых?
В мони маркете приносят 4.5% годовых только сегодня, скажем последние полгода. Но на протяжении последних 30 лет процент мони маркете был меньше чем ставка под моргитч. И эти 4.5% будут меньше через несколько месяцев.
Аватара пользователя
Kurpa
Reactions: 3072
Сообщения: 8547
Зарегистрирован: Вс июн 12, 2022 8:35 am

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Kurpa »

BarBoss писал(а): Вс мар 19, 2023 2:00 am Амер экономика держица на втюхивании долговых обязательств населению. Это своего рода рабство в современной оболочке - экономическое.

Поэтому и создаюца всевосможные условия чтобы сделать такое долговое рабство более выгодным чем экон свободу. И народ который подсчитывает тока дебит кредит, не видя важнейшего психологического и легального компонента, выбирает якобы более выгодный для них вариант.

А выгода эта создана исскуственно. Ну там налоговые льготы, др. поощрения, то се. И главныы беннефициарии этой "выгоды" совсем не сами должники а банки и гос-во.

Независиый от долгов гражданин еще и опасен политически т.к. как правило голосует более независимо чем закабаленный должник. Голосовали бы за байдена все эти должники учебных лоунов если бы не имели этих долгов? То то же.
Это всё пустное. Объяснять тем, кто взяв кредиты накупил за последнии ~10 лет свои надутые недвижимости и обрадовался, что они выросли сильно в цене бесполезно. Упёртых только жизнь научит. А для этого нужна дефляция. Фед хотел рецессию? Он её получит. Ждём.
1 Изображение
Кюрпочка, в вашем случае именно of!
Потому что за вашими воротами - нихрена нет.(Rybka)
Я буду и дальше следить за исполнением правил на этом форуме. Будьте в этом уверены.(Morg.Freeman)
Смерть рашистким оккупантам! (Kurpa)
Аватара пользователя
Килькин
Reactions: 401
Сообщения: 3536
Зарегистрирован: Сб июн 18, 2022 10:21 am

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Килькин »

банк не существует в условиях чистого рынка, выдавая большое число кредитов с околонулевой выручкой он получает разные бонусы и преференции
Аватара пользователя
Lenka
Reactions: 1005
Сообщения: 3724
Зарегистрирован: Ср июн 15, 2022 2:18 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Lenka »

Kurpa писал(а): Вс мар 19, 2023 7:17 am
BarBoss писал(а): Вс мар 19, 2023 2:00 am Амер экономика держица на втюхивании долговых обязательств населению. Это своего рода рабство в современной оболочке - экономическое.

Поэтому и создаюца всевосможные условия чтобы сделать такое долговое рабство более выгодным чем экон свободу. И народ который подсчитывает тока дебит кредит, не видя важнейшего психологического и легального компонента, выбирает якобы более выгодный для них вариант.

А выгода эта создана исскуственно. Ну там налоговые льготы, др. поощрения, то се. И главныы беннефициарии этой "выгоды" совсем не сами должники а банки и гос-во.

Независиый от долгов гражданин еще и опасен политически т.к. как правило голосует более независимо чем закабаленный должник. Голосовали бы за байдена все эти должники учебных лоунов если бы не имели этих долгов? То то же.
Это всё пустное. Объяснять тем, кто взяв кредиты накупил за последнии ~10 лет свои надутые недвижимости и обрадовался, что они выросли сильно в цене бесполезно. Упёртых только жизнь научит. А для этого нужна дефляция. Фед хотел рецессию? Он её получит. Ждём.
А чему научит? Я вот накупила, радуюсь. Радость омрачает то, что мало накупила. А растет, падает - не особо важно. Важно, что тенанты платят.
Аватара пользователя
Lenka
Reactions: 1005
Сообщения: 3724
Зарегистрирован: Ср июн 15, 2022 2:18 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Lenka »

BarBoss писал(а): Вс мар 19, 2023 2:00 am Амер экономика держица на втюхивании долговых обязательств населению. Это своего рода рабство в современной оболочке - экономическое.

Поэтому и создаюца всевосможные условия чтобы сделать такое долговое рабство более выгодным чем экон свободу. И народ который подсчитывает тока дебит кредит, не видя важнейшего психологического и легального компонента, выбирает якобы более выгодный для них вариант.

А выгода эта создана исскуственно. Ну там налоговые льготы, др. поощрения, то се. И главныы беннефициарии этой "выгоды" совсем не сами должники а банки и гос-во.

Независиый от долгов гражданин еще и опасен политически т.к. как правило голосует более независимо чем закабаленный должник. Голосовали бы за байдена все эти должники учебных лоунов если бы не имели этих долгов? То то же.
Я не согласна про политический аспект, но вполне понимаю тех, кто хочет жить без кредитов и иметь peace of mind.
1 Изображение
Аватара пользователя
Kurpa
Reactions: 3072
Сообщения: 8547
Зарегистрирован: Вс июн 12, 2022 8:35 am

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Kurpa »

Lenka писал(а): Вс мар 19, 2023 9:51 am
Kurpa писал(а): Вс мар 19, 2023 7:17 am
Это всё пустное. Объяснять тем, кто взяв кредиты накупил за последнии ~10 лет свои надутые недвижимости и обрадовался, что они выросли сильно в цене бесполезно. Упёртых только жизнь научит. А для этого нужна дефляция. Фед хотел рецессию? Он её получит. Ждём.
А чему научит? Я вот накупила, радуюсь. Радость омрачает то, что мало накупила. А растет, падает - не особо важно. Важно, что тенанты платят.
Когда научит, тогда и узнаешь. Но не исключено, что тебе повезёт и твои тенанты тебе всю жизнь будут платить без проблем и ты сможешь гасить банковсеие платежи по мортгиджу. Всё в руках Аллаха.
1 Изображение
Кюрпочка, в вашем случае именно of!
Потому что за вашими воротами - нихрена нет.(Rybka)
Я буду и дальше следить за исполнением правил на этом форуме. Будьте в этом уверены.(Morg.Freeman)
Смерть рашистким оккупантам! (Kurpa)
Аватара пользователя
BarBoss
⭐ Top 5 most interesting users
Reactions: 4318
Сообщения: 11900
Зарегистрирован: Вт окт 11, 2022 1:13 am
Откуда: 3 мили офшор

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение BarBoss »

Lenka писал(а): Вс мар 19, 2023 9:52 am
BarBoss писал(а): Вс мар 19, 2023 2:00 am Амер экономика держица на втюхивании долговых обязательств населению. Это своего рода рабство в современной оболочке - экономическое.

Поэтому и создаюца всевосможные условия чтобы сделать такое долговое рабство более выгодным чем экон свободу. И народ который подсчитывает тока дебит кредит, не видя важнейшего психологического и легального компонента, выбирает якобы более выгодный для них вариант.

А выгода эта создана исскуственно. Ну там налоговые льготы, др. поощрения, то се. И главныы беннефициарии этой "выгоды" совсем не сами должники а банки и гос-во.

Независиый от долгов гражданин еще и опасен политически т.к. как правило голосует более независимо чем закабаленный должник. Голосовали бы за байдена все эти должники учебных лоунов если бы не имели этих долгов? То то же.
Я не согласна про политический аспект, но вполне понимаю тех, кто хочет жить без кредитов и иметь peace of mind.
Бол-во работающих на w2 живут и делают важные решения исходя с факта что
зависят финансово от своих работ. Када челу 40, он хороший профи в своей сфере то работа находица легко и быстро. А еслу челу 60 или он не том брэди в своей сфере то может потратить полгода год на поиск работы. Или те кто работают на себя по 1099 у них заработок сильно скачет. Седня 20к пришло завтра 2к а послезавтра 50к а потом 0к. При таком обороте иметь мортгидж дюже проблематично. Хотя сам бизнес в итоге дает лучше заработок чем работа на w2 но н5 стабильно.
1 Изображение
Спасение утопающих дело рук...
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Аватара пользователя
Lenka
Reactions: 1005
Сообщения: 3724
Зарегистрирован: Ср июн 15, 2022 2:18 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Lenka »

Kurpa писал(а): Вс мар 19, 2023 10:02 am
Lenka писал(а): Вс мар 19, 2023 9:51 am
А чему научит? Я вот накупила, радуюсь. Радость омрачает то, что мало накупила. А растет, падает - не особо важно. Важно, что тенанты платят.
Когда научит, тогда и узнаешь. Но не исключено, что тебе повезёт и твои тенанты тебе всю жизнь будут платить без проблем и ты сможешь гасить банковсеие платежи по мортгиджу. Всё в руках Аллаха.
НАдо сначала набрать мортгиджей, чтобы было, что выплачивать.
Аватара пользователя
Ashley@@@
Reactions: 1010
Сообщения: 1564
Зарегистрирован: Чт сен 29, 2022 1:09 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Ashley@@@ »

Alexa писал(а): Вс мар 19, 2023 5:29 am
Ashley@@@ писал(а): Сб мар 18, 2023 9:59 pm Увы, мне больше импонирует подход Dave Ramsey к долгам. Он как раз хорошо растолковывает Ваш подход, которому, кстати, учат в учебных заведениях, не оправдывающему себя.
Ничего кроме дома я в кредит не покупал за 20 с лишним лет. Но еще раз, объясните мне, каким образом банк наживается на мне, скажем дав 300 тысяч долларов в кредит под 3% годовых при том, что эти вот 300 тысяч, которые я могу в любой момент выплатить, лежа в моней маркете приносят мне 4.5% годовых? Я не говорю уже об инфляции, которая обесценивает деньги официально на 6%, а реально значительно больше каждый год?
Обычно ситуация обратная. Банк дает кредит на 1-2-3% выше ставки межбанковского кредита (то, что устанавливает ФРС). И тогда можно говорить, что он на мне зарабатывает. Да и то лишь при условии инфляции ниже этой разницы.
Дело в том, что 4.5% это временно и притом недавно, как только Фед начал поднимать процентную ставку. Все прошлые годы какой процент дивидендов был? Ниже плинтуса. Я вкладывала в 401к, когда маркет хорошо шел. А когда начал колбасить, решила освободиться от последнего долга. Я тоже сейчас прикупила себе несколько CDs по 5%
Жизнь хороша, и жить хорошо 🌺
Аватара пользователя
BarBoss
⭐ Top 5 most interesting users
Reactions: 4318
Сообщения: 11900
Зарегистрирован: Вт окт 11, 2022 1:13 am
Откуда: 3 мили офшор

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение BarBoss »

Kurpa писал(а): Вс мар 19, 2023 10:02 am
Lenka писал(а): Вс мар 19, 2023 9:51 am
А чему научит? Я вот накупила, радуюсь. Радость омрачает то, что мало накупила. А растет, падает - не особо важно. Важно, что тенанты платят.
Когда научит, тогда и узнаешь. Но не исключено, что тебе повезёт и твои тенанты тебе всю жизнь будут платить без проблем и ты сможешь гасить банковсеие платежи по мортгиджу. Всё в руках Аллаха.
Я как ты заметил уже подустал кого то чему то учить. Всегда найдеца надцать челов на форуме которые не прошли уроки последней рецессии не говоря уже 3х последних. Это как обьяснять новым жителям флориды почему надо иметь страховку от урагана а тебе отвечают мол мы уже тут 5-7-10 лет и ни разу никакого урагана не было. :lol:
1 Изображение
Спасение утопающих дело рук...
Ты кобель Барбосс, и этим все сказано. (ц)
Аватара пользователя
Kurpa
Reactions: 3072
Сообщения: 8547
Зарегистрирован: Вс июн 12, 2022 8:35 am

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Kurpa »

Lenka писал(а): Вс мар 19, 2023 10:15 am
Kurpa писал(а): Вс мар 19, 2023 10:02 am
Когда научит, тогда и узнаешь. Но не исключено, что тебе повезёт и твои тенанты тебе всю жизнь будут платить без проблем и ты сможешь гасить банковсеие платежи по мортгиджу. Всё в руках Аллаха.
НАдо сначала набрать мортгиджей, чтобы было, что выплачивать.
Вообще-то здесь про мортгидж, а не про покупку за кэш. Но если хочется поговорить, то я не против.)
Кюрпочка, в вашем случае именно of!
Потому что за вашими воротами - нихрена нет.(Rybka)
Я буду и дальше следить за исполнением правил на этом форуме. Будьте в этом уверены.(Morg.Freeman)
Смерть рашистким оккупантам! (Kurpa)
Аватара пользователя
Ashley@@@
Reactions: 1010
Сообщения: 1564
Зарегистрирован: Чт сен 29, 2022 1:09 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Ashley@@@ »

Lenka писал(а): Вс мар 19, 2023 9:51 am
А чему научит? Я вот накупила, радуюсь. Радость омрачает то, что мало накупила. А растет, падает - не особо важно. Важно, что тенанты платят.
Dave Ramsey как раз рассказывает о своем банкротстве в real estate. Поэтому учит американцев как избавится от долгов, получить финансовую независимость, затем путь к богатству. Рекомендую его шоу. Мозги хорошо вправляет
Жизнь хороша, и жить хорошо 🌺
Аватара пользователя
Lenka
Reactions: 1005
Сообщения: 3724
Зарегистрирован: Ср июн 15, 2022 2:18 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Lenka »

BarBoss писал(а): Вс мар 19, 2023 10:17 am
Kurpa писал(а): Вс мар 19, 2023 10:02 am
Когда научит, тогда и узнаешь. Но не исключено, что тебе повезёт и твои тенанты тебе всю жизнь будут платить без проблем и ты сможешь гасить банковсеие платежи по мортгиджу. Всё в руках Аллаха.
Я как ты заметил уже подустал кого то чему то учить. Всегда найдеца надцать челов на форуме которые не прошли уроки последней рецессии не говоря уже 3х последних. Это как обьяснять новым жителям флориды почему надо иметь страховку от урагана а тебе отвечают мол мы уже тут 5-7-10 лет и ни разу никакого урагана не было. :lol:
Может, на другом форуме, но здесь как-то мало учений было. Можно на пальцах для тех, кто пропустил? :beer:
Аватара пользователя
Ashley@@@
Reactions: 1010
Сообщения: 1564
Зарегистрирован: Чт сен 29, 2022 1:09 pm

Re: Выплатила мортгидж. Что дальше?

Сообщение Ashley@@@ »

Alexa писал(а): Вс мар 19, 2023 5:34 am Я понимаю, что вам очевидно нравится это шоу, но как то надо иногда включать и собственную голову, принимая те или иные финансовые решения.
Когда говорят «включи собственные мозги», я в стопоре! Мозги включают, основываясь на каких знаниях или опыте. Если я не профессионал в каком-то вопросе, то мое «включение мозгов» это прислушиваться и учиться у профессионального человека, завоевавшем широкое доверие и доказавшим, что его идеи работают.
Жизнь хороша, и жить хорошо 🌺
Ответить