Форум Привет

Есть мысль отселить старшего (уже не наш депендант по налогам), купив какой-нть кондо и при этом замутить схему на основе рентал проперди, где он как бы будет тенантом. Оплату установить по минимуму и использовать Rental Property Depreciation, чтоб уменьшить налоги. Есть ли смысл заморачиваться и насколько это всё законно?
Опять-таки, если, допустим, потом женится и разведётся (три раза тьфу ), то пропердь останется при нас

Потом придеца делать re-capture of depreciation во время продажи или отписки на детей. Наприм4р купили за 300к. Потом списывали по 20к депрешиэйшен 5 лет. Т.е. спискли 100к с 300к. Через 5 лет продали за 500к. Значит базовая цена уже не 300к а тока 200к и ессно налог на 500к-200к а не 500к-300к.

Если не продали а отдали детям то более сложно вычислить т.к. буквально на днях поменяли закон по поводу степд ап или даун базы, ессно не в пользу продавца или приемщика даренного. Консалт йор такс профи а не форумск их бла-бла а то можно нехило потом лохануца.

Никто от вас лиз не будет требовать, так что go ahead.

всегда лазеики есть

AndrI-Oxa писал(а): ↑Вт июл 18, 2023 6:04 am Есть мысль отселить старшего (уже не наш депендант по налогам), купив какой-нть кондо и при этом замутить схему на основе рентал проперди, где он как бы будет тенантом. Оплату установить по минимуму и использовать Rental Property Depreciation, чтоб уменьшить налоги. Есть ли смысл заморачиваться и насколько это всё законно?
Опять-таки, если, допустим, потом женится и разведётся (три раза тьфу ), то пропердь останется при нас

Так себе идея. Депрешиатион уненьшает налоги с прибыли от ренты, а на налоги с зарплаты не влияют. Тоже самое моргодж и налог на недвижимость. Всё будет отдельно по schedule E. Если купите как второй вакашион хом, то хоть чтото сможете списать.

Inock писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 4:04 am

AndrI-Oxa писал(а): ↑Вт июл 18, 2023 6:04 am Есть мысль отселить старшего (уже не наш депендант по налогам), купив какой-нть кондо и при этом замутить схему на основе рентал проперди, где он как бы будет тенантом. Оплату установить по минимуму и использовать Rental Property Depreciation, чтоб уменьшить налоги. Есть ли смысл заморачиваться и насколько это всё законно?
Опять-таки, если, допустим, потом женится и разведётся (три раза тьфу ), то пропердь останется при нас

Так себе идея. Депрешиатион уненьшает налоги с прибыли от ренты, а на налоги с зарплаты не влияют. Тоже самое моргодж и налог на недвижимость. Всё будет отдельно по schedule E. Если купите как второй вакашион хом, то хоть чтото сможете списать.

Попробуем прикинуть грубые цифирки.
Допустим это 200к кондо. Депрешиейшить его можно на 3.6% в год (кроме первого года), т.е. на 7.2 к
Если его "ренту" устанвить 1.5к, то за год мы "заработем" 18к из которых около 4к нужно будет отдать в налоги.
Получается 4к-7.2к=-3.2к. Уже неплохо. Можно "ренту" сделать 1к.. мы же на жадные ))))
Дальше, с мортгыджем будет что-то типа 1.3к в мес и 14к принципыла в первый год (дальше по ниспадающей).
Это уже айтимазится по налогам. И налог на нидвигу (в том числе и на наш дом, в котором мы сейчас живём).

AndrI-Oxa писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 6:51 am

Inock писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 4:04 am

Так себе идея. Депрешиатион уненьшает налоги с прибыли от ренты, а на налоги с зарплаты не влияют. Тоже самое моргодж и налог на недвижимость. Всё будет отдельно по schedule E. Если купите как второй вакашион хом, то хоть чтото сможете списать.

Попробуем прикинуть грубые цифирки.
Допустим это 200к кондо. Депрешиейшить его можно на 3.6% в год (кроме первого года), т.е. на 7.2 к
Если его "ренту" устанвить 1.5к, то за год мы "заработем" 18к из которых около 4к нужно будет отдать в налоги.
Получается 4к-7.2к=-3.2к. Уже неплохо. Можно "ренту" сделать 1к.. мы же на жадные ))))
Дальше, с мортгыджем будет что-то типа 1.3к в мес и 14к принципыла в первый год (дальше по ниспадающей).
Это уже айтимазится по налогам. И налог на нидвигу (в том числе и на наш дом, в котором мы сейчас живём).

По schedule E все считается раздельно. Как две разные декларации с 1040.
Да вы все правильно пишите, но лучше тогда с сына по больше содрать. Скажем 2 тысячи в месяц за 200000 Кондо(сарай) ему все равно некуда от родителей деться
Тогда
24000 в год доход
-7200 depritiation
-4000 налог
-4000 HOA/maintenance
-5000 проценты по моргиджу 7%
-1-2000 страховка, мелкий ремонт
Тысячи 2000 останутся (наверное) если сына ободрать, вот с них вы долларов 500 налога и заплатите

Inock писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 1:24 pm

AndrI-Oxa писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 6:51 am

Попробуем прикинуть грубые цифирки.
Допустим это 200к кондо. Депрешиейшить его можно на 3.6% в год (кроме первого года), т.е. на 7.2 к
Если его "ренту" устанвить 1.5к, то за год мы "заработем" 18к из которых около 4к нужно будет отдать в налоги.
Получается 4к-7.2к=-3.2к. Уже неплохо. Можно "ренту" сделать 1к.. мы же на жадные ))))
Дальше, с мортгыджем будет что-то типа 1.3к в мес и 14к принципыла в первый год (дальше по ниспадающей).
Это уже айтимазится по налогам. И налог на нидвигу (в том числе и на наш дом, в котором мы сейчас живём).

По schedule E все считается раздельно. Как две разные декларации с 1040.
Да вы все правильно пишите, но лучше тогда с сына по больше содрать. Скажем 2 тысячи в месяц за 200000 Кондо(сарай) ему все равно некуда от родителей деться
Тогда
24000 в год доход
-7200 depritiation
-4000 налог
-4000 HOA/maintenance
-5000 проценты по моргиджу 7%
-1-2000 страховка, мелкий ремонт
Тысячи 2000 останутся (наверное) если сына ободрать, вот с них вы долларов 500 налога и заплатите

Фишка в том, что никто его обдирать не собирается... Я не зря в кавычках "ренту" и "заработаем" поставил.
По сути он будет платить мортгыдж через нас. 1.3 к в мес...
В итоге останется не плюс дохода, а "убытки" Чего я и пытаюсь добиться
З.Ы. У нас тут сейчас 2к это самая обыденая цена за убогую рентовку. Отсюда все работяги разбежались. Ситуация , в действительности аховая. Бизнесы никого найти не могут.

Учтите, что если ваш AGI больше $150К, и вы не real estate professional, то списать ничего не удастся. Все потери «пойдут на ум», когда либо доход уменьшится, либо продадите пропереть.

ALK писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 4:36 pm Учтите, что если ваш AGI больше $150К, и вы не real estate professional, то списать ничего не удастся. Все потери «пойдут на ум», когда либо доход уменьшится, либо продадите пропереть.

А вот это полезный комментарий... Да, похоже, что овчинка выделки с нашим AGI не стоит

AndrI-Oxa писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 7:50 pm

ALK писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 4:36 pm Учтите, что если ваш AGI больше $150К, и вы не real estate professional, то списать ничего не удастся. Все потери «пойдут на ум», когда либо доход уменьшится, либо продадите пропереть.

А вот это полезный комментарий... Да, похоже, что овчинка выделки с нашим AGI не стоит

Возможно, что есть пути это обходить, если покупать нa LLC или какие-то другие хитрости, но если просто иметь как второй дом и сдавать его, то не списать. Посоветуйтесь со специалистами.

Или сдать экзамен на риал истейт лицензию.

Если продавать соберетесь в ближайшем будущем то эти depreciation взятые могут аукнуться в налогах с продажи. Посчитайте сначала.

lizacat писал(а): ↑Чт июл 20, 2023 1:30 am Если продавать соберетесь в ближайшем будущем то эти depreciation взятые могут аукнуться в налогах с продажи. Посчитайте сначала.

1031 Exchange спасёт отцов и матерей русской демократии.

A 1031 exchange is a type of tax-deferred exchange that comes from Section 1031 of the Internal Revenue Code (IRC) that allows real estate investors to defer capital gains taxes when selling one investment property for another. This tax-deferred exchange involves using the proceeds from the sale of the relinquished property to acquire another like-kind piece of real estate of equal or greater value.

BarBoss писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 11:51 pm Или сдать экзамен на риал истейт лицензию.

Это Ви их за секцию 469 надоумить пИтаетес?! Я ж тожА пИтался - бесполезно. Даже Капа не вняла несмотря на наличие всех предпосылок...

Kнязь писал(а): ↑Пт июл 21, 2023 5:06 am

BarBoss писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 11:51 pm Или сдать экзамен на риал истейт лицензию.

Это Ви их за секцию 469 надоумить пИтаетес?! Я ж тожА пИтался - бесполезно. Даже Капа не вняла несмотря на наличие всех предпосылок...

У миня секциями шмекциями занимаеца моя бухгалтерша таксерша. Мине главное результат - шоб мине а не я им. Остальное от лукавого.

ALK писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 8:22 pm

AndrI-Oxa писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 7:50 pm

А вот это полезный комментарий... Да, похоже, что овчинка выделки с нашим AGI не стоит

Возможно, что есть пути это обходить, если покупать нa LLC или какие-то другие хитрости, но если просто иметь как второй дом и сдавать его, то не списать. Посоветуйтесь со специалистами.

А как покупать на ллс?
Типа открыть ллс. Зарегистрировать что будет риал эстейтом заниматься.
А далее как этой ллс отдать свою собственность? Или так ваще низя и можно тока покупать от имени ллс?

Bobeg писал(а): ↑Пт июл 21, 2023 6:35 am

ALK писал(а): ↑Ср июл 19, 2023 8:22 pm

Возможно, что есть пути это обходить, если покупать нa LLC или какие-то другие хитрости, но если просто иметь как второй дом и сдавать его, то не списать. Посоветуйтесь со специалистами.

А как покупать на ллс?
Типа открыть ллс. Зарегистрировать что будет риал эстейтом заниматься.
А далее как этой ллс отдать свою собственность? Или так ваще низя и можно тока покупать от имени ллс?

Если бы я знал, то сказал бы сразу, я же сказал посоветоваться со специалистом, каковым я не являюсь.

ALK писал(а): ↑Пт июл 21, 2023 9:56 am

Bobeg писал(а): ↑Пт июл 21, 2023 6:35 am

А как покупать на ллс?
Типа открыть ллс. Зарегистрировать что будет риал эстейтом заниматься.
А далее как этой ллс отдать свою собственность? Или так ваще низя и можно тока покупать от имени ллс?

Если бы я знал, то сказал бы сразу, я же сказал посоветоваться со специалистом, каковым я не являюсь.

где такому учат, ваще? это должен быть какой-то хитрый лигал-такс-мба ....

А что там учить. Регистрируете в штате Bobeg-Robeg LLC, у нас за 100 долларов, если не под личным именем и вперёд собственность скупать от LLC имени. Своим агентом можете быть сами.
Ну и все вообщем, научил