Он об этом уже давно говорит. Однако, в отличие от commercial реал естате, там есть шанс, если фед снизит ставки.
Проблема commercial real estate даже не в том, что оно никому не нужно, а в том, что оно на балансах банков. Т.е. выкупать этот никому не нужный эстейт придётся нам, налогоплательщикам.
То, что ты говоришь, итак понятно.
Вопрос в том, разразится ли сильный кризис недвижимости, или нет? Нет возможен только в случае, если Фед опять начнёт понижать рейты. Но тогда прощай желанные 2% инфляции и здрасти высокая инфляция опять. И пузырь будет ещё мощнее. В любом случае отдуваться среднему классу. Именно это меня и напрягает.
Re: Давайте про недвижимость поговорим?
Добавлено: Пт июн 02, 2023 11:05 am
IL1
Kurpa писал(а): ↑Пт июн 02, 2023 11:01 am
Нет возможен только в случае, если Фед опять начнёт понижать рейты. Но тогда прощай желанные 2% инфляции и здрасти высокая инфляция опять. И пузырь будет ещё мощнее. В любом случае отдуваться среднему классу. Именно это меня и напрягает.
Он об этом уже давно говорит. Однако, в отличие от commercial реал естате, там есть шанс, если фед снизит ставки.
Проблема commercial real estate даже не в том, что оно никому не нужно, а в том, что оно на балансах банков. Т.е. выкупать этот никому не нужный эстейт придётся нам, налогоплательщикам.
То, что ты говоришь, итак понятно.
Вопрос в том, разразится ли сильный кризис недвижимости, или нет? Нет возможен только в случае, если Фед опять начнёт понижать рейты. Но тогда прощай желанные 2% инфляции и здрасти высокая инфляция опять. И пузырь будет ещё мощнее. В любом случае отдуваться среднему классу. Именно это меня и напрягает.
Рейты уже год высокие, где кризис? Все попривыкли и херачат дальше. Я уже не могу на деньгах сидеть и ждать пока все рухнет.Это про резиденшиал.
Коммершиал - очень зависит от типа. Стораджи, малтифемили - booming. Ритейл и офисы в жопе.
Kurpa писал(а): ↑Пт июн 02, 2023 11:01 am
То, что ты говоришь, итак понятно.
Вопрос в том, разразится ли сильный кризис недвижимости, или нет? Нет возможен только в случае, если Фед опять начнёт понижать рейты. Но тогда прощай желанные 2% инфляции и здрасти высокая инфляция опять. И пузырь будет ещё мощнее. В любом случае отдуваться среднему классу. Именно это меня и напрягает.
Рейты уже год высокие, где кризис? Все попривыкли и херачат дальше. Я уже не могу на деньгах сидеть и ждать пока все рухнет.Это про резиденшиал.
Коммершиал - очень зависит от типа. Стораджи, малтифемили - booming. Ритейл и офисы в жопе.
Lenka писал(а): ↑Пт июн 02, 2023 11:33 am
Рейты уже год высокие, где кризис? Все попривыкли и херачат дальше. Я уже не могу на деньгах сидеть и ждать пока все рухнет.Это про резиденшиал.
Коммершиал - очень зависит от типа. Стораджи, малтифемили - booming. Ритейл и офисы в жопе.
Отдай бедным. Полегчает.
Бедным тоже перепадает, но больше в ВСУ.
Давайте лучше по теме. Сколько рейты еще должны оставаться высокими\подняться, чтобы начался желаемый кризис?
Re: Давайте про недвижимость поговорим?
Добавлено: Пт июн 02, 2023 11:48 am
IL1
Lenka писал(а): ↑Пт июн 02, 2023 11:33 am
Ритейл и офисы в жопе.
Ну да. Они стоили миллиарды и висят на балансах банков. Если банки нам больше не нужны, хрен с ними. Если ещё нужны, придётся их выкупать, банки с отрицательными ассетами нестабильны, ну и так далее, по Маску. Рост в цене жилой недвижимости может скомпенсировать падение цен недвижимости нежилой. А может и нет, зависит от феда.
Re: Давайте про недвижимость поговорим?
Добавлено: Ср июн 07, 2023 8:34 am
Kнязь
Зайду пожалуй с козырей. А таки mortgage notes на вторичке за pennies on a dollar уже кто то скупать начал?! А, Капа?!
Re: Давайте про недвижимость поговорим?
Добавлено: Ср июн 07, 2023 8:56 am
Зазноба
экспортёр пришёл
Re: Давайте про недвижимость поговорим?
Добавлено: Ср июн 07, 2023 9:13 am
Kapitula
Kнязь писал(а): ↑Ср июн 07, 2023 8:34 am
Зайду пожалуй с козырей. А таки mortgage notes на вторичке за pennies on a dollar уже кто то скупать начал?! А, Капа?!
Нет.
Петька приборы
30
Что 30
А что приборы
Re: Давайте про недвижимость поговорим?
Добавлено: Ср июн 07, 2023 10:04 am
Kнязь
Что - соскучилис, зайчЕги?!
Re: Давайте про недвижимость поговорим?
Добавлено: Ср июн 07, 2023 10:06 am
Kнязь
А прикинь, Капа, тебе повезёт и ты сама свой моргич у банка выкупишь?! Торчала пятихатку банку и оппа - уже торчишь только сама себе и только стольник?! Сама себе форкложер сделаещ, сама себя выселишь...
Если что - Князю не повезло так. Мои моргичи государство держит. Тем не надо их балансовый щит чинить - они-с ещё напечатають, если что...
Re: Давайте про недвижимость поговорим?
Добавлено: Ср июн 07, 2023 10:07 am
Cat of the Day
Kнязь писал(а): ↑Ср июн 07, 2023 10:04 am
Что - соскучилис, зайчЕги?!
Re: Давайте про недвижимость поговорим?
Добавлено: Ср июн 07, 2023 12:40 pm
Kнязь
Капа, а ты на Краб Айленд уже ездила в ентом году?! Говорят сезон как то не очень в ентом году...
Re: Давайте про недвижимость поговорим?
Добавлено: Ср июн 07, 2023 1:40 pm
Зазноба
Kнязь писал(а): ↑Ср июн 07, 2023 10:04 am
Что - соскучилис, зайчЕги?!
