Форум Привет

Nikolai_0802 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 6:17 pm Я так понял здесь многие вложили свои сбережения в ренталс. Какая доходность. таких вложений после вычета всех расходов ? Насколько я знаю фирмы-посредники за менеджмент от вашего имени берут минимум 10% -12 %. И это только их время , а плюс еще на вас расходы на ремонты и т д.

LadyLiberty писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 6:34 pm

Nikolai_0802 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 6:17 pm Я так понял здесь многие вложили свои сбережения в ренталс. Какая доходность. таких вложений после вычета всех расходов ? Насколько я знаю фирмы-посредники за менеджмент от вашего имени берут минимум 10% -12 %. И это только их время , а плюс еще на вас расходы на ремонты и т д.

Это зависит от вашего рента в месяц и условий контракта с тенантом, за минусом ноа фи(если оно есть ),иншуранс, проперти тах и текущих непредвиденных затрат на ремонт, если возникают.Посредников вы имеете ввиду менежмент компанию? Её нанимают в тех случаях, если ваша рентал проперти нахоится очень далеко и вам накладно туда ездить по каждому писку тенанта. А если рядом, лучше без них, просто иметь под рукой телефон надёжного сантехника и хэнди мэна на эмерженси случаи. Иначе менеджмент компания вас могут ободрать как липку, предоставляя свои слуги по непредвиденному ремонту.

Nikolai_0802 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 6:46 pm

LadyLiberty писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 6:34 pm
Это зависит от вашего рента в месяц и условий контракта с тенантом, за минусом ноа фи(если оно есть ),иншуранс, проперти тах и текущих непредвиденных затрат на ремонт, если возникают.Посредников вы имеете ввиду менежмент компанию? Её нанимают в тех случаях, если ваша рентал проперти нахоится очень далеко и вам накладно туда ездить по каждому писку тенанта. А если рядом, лучше без них, просто иметь под рукой телефон надёжного сантехника и хэнди мэна на эмерженси случаи. Иначе менеджмент компания вас могут ободрать как липку, предоставляя свои слуги по непредвиденному ремонту.

я это понимаю - мой вопрос - если все хорошо - ренталс недалеко - в вашем городе, так что вы занимаетесь сами, - в каком диапазоне доходность, если вы купили скажем проперти за Х тыс. долларс наличными ? Не лучше ли было бы вложить те же Х тыс. долларс в сток маркет ? Мне предлагали купить кондо в Канкуне за 200 к $, сдавать в рент в сезон в лучшем случае за 1.5к $ , а в среднем за 1к $. Итого 12 - 16 к $ в год дохода. Или 6- 9 % доходность. Не густо. Плюс платить менеджмент компании / риелтору. - Это мне так 20 лет ждать пока окупится ? Или ждать пока подорожает и потом продать ? В чем сермяжная правда ?

Nikolai_0802 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 6:17 pm Я так понял здесь многие вложили свои сбережения в ренталс. Какая доходность таких вложений после вычета всех расходов ? Насколько я знаю фирмы-посредники за менеджмент от вашего имени берут минимум 10% -12 %. И это только их время , а плюс еще на вас расходы на ремонты и т д.

Nikolai_0802 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:00 pm Yes, Cancun is Mexico. As to a statement that any property is getting higher in price with time , I am not sure.

LadyLiberty писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:03 pm

Nikolai_0802 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:00 pm Yes, Cancun is Mexico. As to a statement that any property is getting higher in price with time , I am not sure.

Мексика?? А живете в США?? Ну тогда у вас 90% шансов что вы потеряете и те 200к если планируете сдвать в аренду там.. Можно только представить какие проблемы вас ожидают.

AndrI-Oxa писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 6:59 pm

Nikolai_0802 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 6:17 pm Я так понял здесь многие вложили свои сбережения в ренталс. Какая доходность таких вложений после вычета всех расходов ? Насколько я знаю фирмы-посредники за менеджмент от вашего имени берут минимум 10% -12 %. И это только их время , а плюс еще на вас расходы на ремонты и т д.

Скажу коротко. Это гиморрой...

LadyLiberty писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:03 pm

Nikolai_0802 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:00 pm Yes, Cancun is Mexico. As to a statement that any property is getting higher in price with time , I am not sure.

Мексика?? А живете в США?? Ну тогда у вас 90% шансов что вы потеряете и те 200к если планируете сдвать в аренду там.. Можно только представить какие проблемы вас ожидают.

LadyLiberty писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:07 pm

AndrI-Oxa писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 6:59 pm

Скажу коротко. Это гиморрой...

... и какой доход в месяц.

Nikolai_0802 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:05 pm

LadyLiberty писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:03 pm
Мексика?? А живете в США?? Ну тогда у вас 90% шансов что вы потеряете и те 200к если планируете сдвать в аренду там.. Можно только представить какие проблемы вас ожидают.

The realtor who offered that to me is my long time friend and lives nearby. Nonetheless, I have not made a decision.

LadyLiberty писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:14 pm

Nikolai_0802 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:05 pm

The realtor who offered that to me is my long time friend and lives nearby. Nonetheless, I have not made a decision.

Вкладывайте свои сбережения в S&P

Nikolai_0802 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:17 pm

LadyLiberty писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:14 pm
Вкладывайте свои сбережения в S&P

Что я и делаю. Но любопытно - сколько вы получаете от ренталс. Об этом вопрос в теме. Непонятно почему вы не хотите отвечать. - Просто % доходности назовите в год. 5 % ? 10 % ?

LadyLiberty писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:31 pm

Nikolai_0802 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:17 pm

Что я и делаю. Но любопытно - сколько вы получаете от ренталс. Об этом вопрос в теме. Непонятно почему вы не хотите отвечать. - Просто % доходности назовите в год. 5 % ? 10 % ?

Причём здесь мой доход, у меня рентал не в Мексике, а в Калифорнии, и доход уж поверьте намного больше вашего предполагаемого в Мексике. Но % доходности будет зависеть от того, стабильный у вас доход или нет, и какие непредвиенные затраты у вас были, я же объяснила вам выше. Если у вас стабильный тенант живёт скажем пять лет подряд и платит исправно, это стабильный доход, а если вы не можете найти подходящего вашим критериям тенанта в течение 6ти месяцев, то и доход сооветствующий, или если тенат окажется неплатёжно способным потеряв работу и вам его придётся выселять долго и нудно..

alex_127 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:39 pm Он вопрос спрашивает какой у вас %% roi а не какие тенанты - если непонятно было.

ALK писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:48 pm

alex_127 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:39 pm Он вопрос спрашивает какой у вас %% roi а не какие тенанты - если непонятно было.

Вы забыли, с кем дело имеете? Мы в свое время не купили кондо для рента за $270К, сейчас оно потянет значительно больше $1М. Если знать, что так будет, то можно и купить, если же не знать, то лучше в маркет. И головной боли нет, и деньги гораздо легче вынуть при нужде. Быть лендлордом это вполне себе самостоятельный бизнес, не всегда совместимый с основной работой.

LadyLiberty писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:31 pm

Nikolai_0802 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:17 pm

Что я и делаю. Но любопытно - сколько вы получаете от ренталс. Об этом вопрос в теме. Непонятно почему вы не хотите отвечать. - Просто % доходности назовите в год. 5 % ? 10 % ?

Причём здесь мой доход, у меня рентал не в Мексике, а в Калифорнии, и доход уж поверьте намного больше вашего предполагаемого в Мексике. Но % доходности будет зависеть от того, стабильный у вас доход или нет, и какие непредвиенные затраты у вас были, я же объяснила вам выше. Если у вас стабильный тенант живёт скажем пять лет подряд и даже год-два, платит исправно, это стабильный доход, а если вы не можете найти подходящего вашим критериям тенанта в течение 6ти месяцев, то и доход сооветствующий, или если тенат окажется неплатёжно способным потеряв работу и вам его придётся выселять долго и нудно..

Nikolai_0802 писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:51 pm

LadyLiberty писал(а): ↑Сб ноя 15, 2025 7:31 pm
Причём здесь мой доход, у меня рентал не в Мексике, а в Калифорнии, и доход уж поверьте намного больше вашего предполагаемого в Мексике. Но % доходности будет зависеть от того, стабильный у вас доход или нет, и какие непредвиенные затраты у вас были, я же объяснила вам выше. Если у вас стабильный тенант живёт скажем пять лет подряд и даже год-два, платит исправно, это стабильный доход, а если вы не можете найти подходящего вашим критериям тенанта в течение 6ти месяцев, то и доход сооветствующий, или если тенат окажется неплатёжно способным потеряв работу и вам его придётся выселять долго и нудно..

слишкам многа букав ... а ответ нужен короткий - всего одна цифра. Скажем - 12.