Почему я стал республиканцем...

[JamesBond]

[BarBoss]

Это классический strawman arg, что ле... Или вы реально никуда дальше новофуфайкино не выбирались?

В смысле? Я имею в виду что за удовольствия приходится платить. Хочешь городской водопровод и канализацию, больницу рядом, дороги, школу хорошую - налог будет высокий. А в ебенях ничего не платишь и соответственно ничего не имеешь.

Узито, ты хоть в америку периодически заглядывай.

В моем пригородном городке (который с периодическим постоянством попадает в топ 10 городков америки с населением 50-100тыс) налоги на недвигу примерно 1%. Там где лодка летом, городок поменьше но такого же уровня, налоги вааще 0.9%. А в соседнем 2%. Разницы в их инфраструктурах абсолютно никакой. И как результат цены на дома там где 2% существенно ниже хотя оба города очень похожи и нет других причин в этой ценовой разнице. Так шо.

[lizacat]

Узито, ты хоть в америку периодически заглядывай.

В моем пригородном городке (который с периодическим постоянством попадает в топ 10 городков америки с населением 50-100тыс) налоги на недвигу примерно 1%. Там где лодка летом, городок поменьше но такого же уровня, налоги вааще 0.9%. А в соседнем 2%. Разницы в их инфраструктурах абсолютно никакой. И как результат цены на дома там где 2% существенно ниже хотя оба города очень похожи и нет других причин в этой ценовой разнице. Так шо.

Не знаю про какие именно города вы говорите, поэтому трудно судить.... Но эти property taxes платят за парки/библиотеки/пешеходные тротуары/про школы вроде говорили/бесплатные автобусы/и другие плюшки....

[BarBoss]

Узито, ты хоть в америку периодически заглядывай.

В моем пригородном городке (который с периодическим постоянством попадает в топ 10 городков америки с населением 50-100тыс) налоги на недвигу примерно 1%. Там где лодка летом, городок поменьше но такого же уровня, налоги вааще 0.9%. А в соседнем 2%. Разницы в их инфраструктурах абсолютно никакой. И как результат цены на дома там где 2% существенно ниже хотя оба города очень похожи и нет других причин в этой ценовой разнице. Так шо.

Не знаю про какие именно города вы говорите, поэтому трудно судить.... Но эти property taxes платят за парки/библиотеки/пешеходные тротуары/про школы вроде говорили/бесплатные автобусы/и другие плюшки....

Именно. У нас это всё есть и с лихвой. За 1%. Мой городок один из самых зеленых по стране. С развитым общ транспортом, развлекухами для пенсов, хорощие шопинг эриас и т.п. Потому что создали позитивный фидбэк луп. Низкие налоги на жилье (в % ) повышают ассесмент и проперти вальюз. Что в свою очередь повышает бюджетные поступления которые позволяют предоставлять плюшки населению, которые делают городок дюже привлекательным и популярным. Что в свою очередь повышает проперти вальюз и популярность для жилья. Рейганомикс 101, причем в одном из самых либеральных городков очень либерального штата. Ирония судьбы.

1% от 1мил выглядит красивее и приемлимее чем 5% от 200к.

[lizacat]

1% от 1мил выглядит красивее и приемлимее чем 5property taxes от 200к.

Вообще-то самый высокий property taxes меньше 2.5%.

П.С. У нас сейчас это налог 0.33% Но постоянно делают assessment. Breck. В Денвере меньше 0.5%.....

[Uzito]

1% от 1мил выглядит красивее и приемлимее чем 5property taxes от 200к.

Вообще-то самый высокий property taxes меньше 2.5%.
П.С. У нас сейчас это налог 0.33% Но постоянно делают assessment. Breck. В Денвере меньше 0.5%.....

Там, где налог низкий (% of assessed value), делают постоянные переоценки чуть ли не каждый год и оценка близка к рыночной. Там, где налог выше, переоценки делают раз в пять-десять лет и оценка гораздо ниже рыночной.

Если пересчитать к реальной цене и там и там процент примерно тот же.

[lizacat]

Вообще-то самый высокий property taxes меньше 2.5%.
П.С. У нас сейчас это налог 0.33% Но постоянно делают assessment. Breck. В Денвере меньше 0.5%.....

Там, где налог низкий, делают постоянные переоценки чуть ли не каждый год и оценка близка к рыночной.
Там, где налог выше, переоценки делают раз в пять-десять лет и оценка гораздо ниже рыночной.

Если пересчитать к реальной цене и там и там процент примерно тот же.

Так это в порядке вещей.... У нас на больше чем 7% (?) assessment сделать не могут и это не каждый год. Также его (assessment) обжаловать можно если он не правдоподобный.....

[Bobeg]

Там где аппрейзал низкий и далекий от маркет прайс, высока вероятность применения эминент домейна правительством.
Они за тем и аппрейзают в разы ниже маркета, щтоб можно было дешево эминент домейнить.

Так што бойтесь таких мест.
Эминент домейн не дремлет и ждет вас.

[Bobeg]

Не знаю про какие именно города вы говорите, поэтому трудно судить.... Но эти property taxes платят за парки/библиотеки/пешеходные тротуары/про школы вроде говорили/бесплатные автобусы/и другие плюшки....

Именно. У нас это всё есть и с лихвой. За 1%. Мой городок один из самых зеленых по стране. С развитым общ транспортом, развлекухами для пенсов, хорощие шопинг эриас и т.п. Потому что создали позитивный фидбэк луп. Низкие налоги на жилье (в % ) повышают ассесмент и проперти вальюз. Что в свою очередь повышает бюджетные поступления которые позволяют предоставлять плюшки населению, которые делают городок дюже привлекательным и популярным. Что в свою очередь повышает проперти вальюз и популярность для жилья. Рейганомикс 101, причем в одном из самых либеральных городков очень либерального штата. Ирония судьбы.

1% от 1мил выглядит красивее и приемлимее чем 5% от 200к.

1 мил - эминент домейна не будет
200к - спустят под бульдозера если придет блажь такая.

[lizacat]

Там где аппрейзал низкий и далекий от маркет прайс, высока вероятность применения эминент домейна правительством.
Они за тем и аппрейзают в разы ниже маркета, щтоб можно было дешево эминент домейнить.

Так што бойтесь таких мест.
Эминент домейн не дремлет и ждет вас.

Вы вообще о чем? Какой eminent domain посреди города? И какой низкий аппрейзал в процветающих городах?

[Bobeg]

Там где аппрейзал низкий и далекий от маркет прайс, высока вероятность применения эминент домейна правительством.
Они за тем и аппрейзают в разы ниже маркета, щтоб можно было дешево эминент домейнить.

Так што бойтесь таких мест.
Эминент домейн не дремлет и ждет вас.

Вы вообще о чем? Какой eminent domain посреди города? И какой низкий аппрейзал в процветающих городах?

Такой.Бруклин например.
И нью джерси весь.
И эминент домейн в городе в первую очередь.
Ви Лиза историю не знаете от того живете как на облаке.

[Kнязь]

Там где аппрейзал низкий и далекий от маркет прайс, высока вероятность применения эминент домейна правительством.
Они за тем и аппрейзают в разы ниже маркета, щтоб можно было дешево эминент домейнить.

Так што бойтесь таких мест.
Эминент домейн не дремлет и ждет вас.

Кстати, да! Бобег опять имеет пойнт. Например злосчастная лепездричка из ЛА в СанФра - вот уж где всем фиаскам фиаско! Сколько баблища народного зарыли в Калифорния Централ Вэлли просто в никуда...

[BarBoss]

У нас вместо эминент домейн (када город позарился забрать ферму под парк) ввели доп налог на озеленение города, где та 50-60дол в год и купили ту ферму у наследников. Иначе они бы продали девелоперам. Но это было лет надцать назад, была другая политика. Седня девелоперам просто сказали бы - дайте 15-20% под афордабл и делайте шо хотите с остальным. Но правда до сих пор заставляют озеленять где нет деревьев или заменять вырубленные новыми саженцами. Мелочь а приятно.

[Bobeg]

У нас вместо эминент домейн (када город позарился забрать ферму под парк) ввели доп налог на озеленение города, где та 50-60дол в год и купили ту ферму у наследников. Иначе они бы продали девелоперам. Но это было лет надцать назад, была другая политика. Седня девелоперам просто сказали бы - дайте 15-20% под афордабл и делайте шо хотите с остальным. Но правда до сих пор заставляют озеленять где нет деревьев или заменять вырубленные новыми саженцами. Мелочь а приятно.

Я не уверен что муниципал власти могут сами применять эминент домейн без участия штата или котя бы каунти. Вот ты профессионал - ты вот знаиш?

Они могли бы вовлечь штат но решили что репутация дороже. Еще в то время.

Сейчас вместо репутации у нас канселляция а это нечто совсем другое.

Интересно что постсовецкие демокряки левого типа не видят разницы. Типа там того же михаила козырева.

[BarBoss]

Наш городок имеет большой вес в штатной политике. Мани токс как грица. Так шо если че хотят то получают. И им за это ниче не бывает.

[Bobeg]

Наш городок имеет большой вес в штатной политике. Мани токс как грица. Так шо если че хотят то получают. И им за это ниче не бывает.

Ыш ты, телефонное право у них.
Прям эсэсэр.

[homa brut]

1% от 1мил выглядит красивее и приемлимее чем 5property taxes от 200к.

Вообще-то самый высокий property taxes меньше 2.5%.

П.С. У нас сейчас это налог 0.33% Но постоянно делают assessment. Breck. В Денвере меньше 0.5%.....

Странно. У меня средняя деревня, средний дом, а налог более 3%.

PXL.jpg (2.15 МБ) 501 просмотр

[lizacat]

Вообще-то самый высокий property taxes меньше 2.5%.

П.С. У нас сейчас это налог 0.33% Но постоянно делают assessment. Breck. В Денвере меньше 0.5%.....

Странно. У меня средняя деревня, средний дом, а налог более 3%.

PXL.jpg

Не знаю где вы живете и кто вас обдирает.... И вообще что это за бумажка....

[Женя Стоунер]

Это та, кто предлагала гражданам ключи к машине оставлять на пороге, чтобы только угнали, а не ворвались в дом и не убили?

TORONTO, CANADA - Stacy Clarke, the first black woman to hold the role of Police Superintendent in Toronto, Ontario, has been demoted from her post after she publicly confessed to aiding many of her black subordinates in a cheating scheme to get them promoted. A Wednesday tribunal found the now-ex-superintendent guilty of "extremely serious" misconduct.

As reported by the Toronto Star, the tribunal found that Clarke leaked confidential exam questions to six black officers under her command and in so doing "played the lead role in perverting their moral compasses." The panel referred to her as the "maestro" of a complex cheating scheme aimed at promoting more black officers in the department, constituting "extremely serious" misconduct, and slamming the brakes on Clarke's career.

Discussing the decision released Wednesday, tribunal adjudicator Robin McElary-Downer told the outlet, "There is no room in policing for noble cause corruption,” while announcing that Clarke would be stripped of her rank, and oddly conflating the unethical, openly racist act as "noble."

https://lawenforcementtoday.com/toronto ... onsibility

[homa brut]

Странно. У меня средняя деревня, средний дом, а налог более 3%.

PXL.jpg

Не знаю где вы живете и кто вас обдирает.... И вообще что это за бумажка....

Lake county, Illinois.

А бумажка - счет на оплату налога на недвижимость.

Так что 2.5% - это не предел в дем штатах.