Дом детям

[Hun]

Не обязательно. В большинстве штатов так и будет проходить дележ дома "по умолчанию", то есть даже если нет завещания от вас: дети - прямые наследники и дом делится между ними поровну.

Жена нервно закурила… а еще я видел пробейт что занял 3+ года.

Завещание не освобождает от пробейт.

[Килькин]

чтобы у детей были деньги сразу когда родители упокоятся, надо иметь лайф иншуранс, она для этого и существует, вступление в права наследства так и так требует времени, без завещания полгода ежели не путаю

[IL]

Напомню что для этого надо таки написать то завещание…

Не обязательно. В большинстве штатов так и будет проходить дележ дома "по умолчанию", то есть даже если нет завещания от вас: дети - прямые наследники и дом делится между ними поровну.

Если нет жены...

[kyk]

Если нет жены...

почтовой. Зря что ли старпёра терпела

[Irena]

Засуньте дом в ливинг траст, детей бенефициантами, на них же и завещание. Не будет пробейшен, которая выливается в десятки тысяч денег и полгода разборок.
Но все надо оформлять у знающего лоера, иначе будут выброшенные деньги. В сети народ жаловался, что их ливинг траст даже не был фандед правильно , т.е. пустая бумажка...

[temnik]

Жена нервно закурила… а еще я видел пробейт что занял 3+ года.

Завещание не освобождает от пробейт.

Многие штаты позволяют оформить Transfer on Death Deed, по которому дом переходит сразу к указанным в нем наследникам без probate. Я посмотрел - довольно простой, на первый взгляд, процесс, участия адвокатов и больших расходов на оформление не требуется. Какие есть подводные камни у этого пути, кто-нибудь знает?

[Hun]

Завещание не освобождает от пробейт.

Многие штаты позволяют оформить Transfer on Death Deed,

Не во всех штатах такое есть. Там где нет, приходится делать Revocable Living Trust, что дороже и потом нужно еще платить за любые обновления если ваша ситуация изменилась (переехали, развелись, умер один из супругов или наследников и т.п).

[Kнязь]

Наверное самый простой вариант и будет самый лучший. Поселить детей в доме с обязательством выплачивать остаток мортгеджа и одновременно завещать им дом.

Самый ужасный вариант! Не думаю, что дети пойдут на такой разводняк. Делайте траст!

[Jefe]

Наверное самый простой вариант и будет самый лучший. Поселить детей в доме с обязательством выплачивать остаток мортгеджа и одновременно завещать им дом.

Самый ужасный вариант! Не думаю, что дети пойдут на такой разводняк. Делайте траст!

Вы имеете ввиду, что я все еще буду liable за дом и если "накосячу", то дом могут забрать?

[IL]

Самый ужасный вариант! Не думаю, что дети пойдут на такой разводняк. Делайте траст!

Вы имеете ввиду, что я все еще буду liable за дом и если "накосячу", то дом могут забрать?

Хрень какая-то. Вы можете объяснить чего в итоге вы хотите?

Если нужно передать детям дом -- просто завещайте его им.

Если хотите, чтобы они выплачивали ваш мортгич -- сдайте его им в аренду. Будете получать от них плату и дом постепенно выплатится, если они согласятся, конечно.

[Jefe]

Вы имеете ввиду, что я все еще буду liable за дом и если "накосячу", то дом могут забрать?

Хрень какая-то. Вы можете объяснить чего в итоге вы хотите?

Если нужно передать детям дом -- просто завещайте его им.

Если хотите, чтобы они выплачивали ваш мортгич -- сдайте его им в аренду. Будете получать от них плату и дом постепенно выплатится, если они согласятся, конечно.

Может лучше самому себе здать и платить налог на прибыль?

[IL]

Хрень какая-то. Вы можете объяснить чего в итоге вы хотите?

Если нужно передать детям дом -- просто завещайте его им.

Если хотите, чтобы они выплачивали ваш мортгич -- сдайте его им в аренду. Будете получать от них плату и дом постепенно выплатится, если они согласятся, конечно.

Может лучше самому себе здать и платить налог на прибыль?

Бессмысленно, поскольку вы будете платить самому себе посленалоговыми деньгами.

[Antea]

Если к примеру, мой дом маркет цена скажем миллион, а у меня ещё моргидж тысячь на 200 остался. Можно ли детям дом "продать" за 200 тысяч?

Я долго думала, отвечать ли вам в этой теме. Потому что вы затронули аспект, на который сложно давать мнения и советы, не живя в вашей местности.

Человек, например, из Лос Анджелеса, живущий в дорогом престижном районе, напишет вам свое мнение. Оно будет очень правильным. Но вам оно может совершенно не подойти, так как ситуация в вашей местности, и тем более в вашем штате, может быть совершенно другой.

Поэтому, на мой взгляд, вы - тот единственный человек, который знает самое правильное решение.

Я могу лишь привести свой пример. Я живу в дорогом штате и дорогом городе.
В моем районе домики, которые сегодня стоят миллион, - это те дома, которые были построены 25 лет назад, и были куплены (тогда же) всего за 200 тысяч.

Эти дома люди, как правило, не передают своим детям. Просто живут в них 20-25 лет, за это время дети выростают и уезжают. Сами они стареют, продают дом и уезжают в квартиры.
Их дети в эти дома не заселяются по двум причинам:
Первая: слишком высокий налог. Люди, которым сейчас 30 лет, просто не вытягивают зарабатывать такие суммы в месяц, чтобы оплачивать все счета, да ещё и насобирать 15-17 тысяч долларов в течении года на весну на налог за дом.
Вторая: вы забыли где вы живёте? Здесь же строят дома как в сказке "три поросёнка" - из мусора и палок. Соответственно, через 20-25 лет всё в доме начинает ломаться. То канализация протекает, то крыша, то гараж, то несущая стена. Начинаются бесконечные ремонты. Всё трещит по швам. Поэтому многие люди,
прожив в доме 20 лет, выставляют его на продажу.

[ALK]

Если к примеру, мой дом маркет цена скажем миллион, а у меня ещё моргидж тысячь на 200 остался. Можно ли детям дом "продать" за 200 тысяч?

Я долго думала, отвечать ли вам в этой теме. Потому что вы затронули аспект, на который сложно давать мнения и советы, не живя в вашей местности.

Человек, например, из Лос Анджелеса, живущий в дорогом престижном районе, напишет вам свое мнение. Оно будет очень правильным. Но вам оно может совершенно не подойти, так как ситуация в вашей местности, и тем более в вашем штате, может быть совершенно другой.

Поэтому, на мой взгляд, вы - тот единственный человек, который знает самое правильное решение.

Я могу лишь привести свой пример. Я живу в дорогом штате и дорогом городе.
В моем районе домики, которые сегодня стоят миллион, - это дома построенные 20-25 лет назад, и купленные людьми всего за 200 тысяч.

Эти дома люди, как правило, не передают своим детям. Просто живут в них 20-25 лет, за это время дети выростают и уезжают. Сами они стареют, продают дом и уезжают в квартиры.
Их дети в эти дома не заселяются по двум причинам:
Первая: слишком высокий налог. Люди, которым сейчас 30 лет, просто не вытягивают зарабатывать столько в месяц, чтобы ещё отложить 15 тысяч долларов в течении года на весну на налог за дом.
Вторая: вы забыли где вы живёте? Здесь же строят дома как в сказке "три поросёнка" - из мусора и палок. Соответственно, через 20-25 лет всё в доме начинает ломаться. То канализация протекает, то крыша, то гараж, то несущая стена. Начинаются бесконечные ремонты. Всё трещит по швам. Поэтому многие люди,
прожив в доме 20-25 лет, выставляют его на продажу.

1. В дорогом городе и дорогом штате рент стоит много больше 15К в год, которые надо заплатить в виде налога за выплаченный дом.
2. Продавая дом, который вырос в цене, например с 200К до 2М, придется заплатить немалый налог на capital gain, тогда как дети, унаследовав дом и продав его сразу никакого налога платить не будут.
3. Наш дом был построен в 1982 году, мы им владеем уже 28 лет. Пока полет нормальный, ничего не рушится.

[IL]

Сами они стареют, продают дом и уезжают в квартиры.

В хороший районах дома легко сдать. Сдавши дом, ну например за 5 тыщ, можно арендовать жильё в любой точке планеты и жить там припеваючи. Именно так мы примерно и планируем, если я в когда-нибудь выйду на пенсию. А кеш и всякие 401к будет как вишенка на торте, если экставаганцы какой захочется.

[Kнязь]

В хороший районах дома легко сдать. Сдавши дом, ну например за 5 тыщ, можно арендовать жильё в любой точке планеты и жить там припеваючи. Именно так мы примерно и планируем, если я в когда-нибудь выйду на пенсию. А кеш и всякие 401к будет как вишенка на торте, если экставаганцы какой захочется.

А как Вы собираетесь жить всего на 5К в месяц?!

[IL]

В хороший районах дома легко сдать. Сдавши дом, ну например за 5 тыщ, можно арендовать жильё в любой точке планеты и жить там припеваючи. Именно так мы примерно и планируем, если я в когда-нибудь выйду на пенсию. А кеш и всякие 401к будет как вишенка на торте, если экставаганцы какой захочется.

А как Вы собираетесь жить всего на 5К в месяц?!

Я имел ввиду 5к на жильё. Остальное будет дешевле: машина, бейсик нидз етц. Мы из СССР -- скромные. Я зарабатываю намного больше, чем трачу.

[Antea]

В хороший районах дома легко сдать. Сдавши дом, ну например за 5 тыщ, можно арендовать жильё в любой точке планеты и жить там припеваючи.

Вы всё правильно пишете. И я согласна с вами.
Но вы пишете, примеряя историю на себя, тоесть как бы лично Вы поступили.

А вы много знаете примеров белых американцев, которые американцы с рождения, и у которых вообще никого и рядом нет из иммигрантов, кто бы со своего болота куда-то рванул?
Они же либо панически боятся выезжать за пределы своей страны, либо с презрением относятся к другим странам, и поэтому никогда никуда не выезжали.

Вот взять моих соседей по улице: ездят куда хотят, покупают землю и квартиры по всему миру.
Но это делают только те, кто сами являются иммигрантами.

Я пока не встретила ни одну белую пожилую семью, которые американцы с рождения, и их родители и деды тоже с рождения здесь, которые совершали бы такие же поступки, покупали бы квартиры в Монако и Лиссабоне. Вы что? Свое болото проверенное. А то всё, за пределами- всё такое непонятное....всё такое странное....да и вообще, от дьявола.

[alex_127]

В хороший районах дома легко сдать. Сдавши дом, ну например за 5 тыщ, можно арендовать жильё в любой точке планеты и жить там припеваючи.

Вы всё правильно пишете. И я согласна с вами.
Но вы пишете, примеряя историю на себя, тоесть как бы лично Вы поступили.

А вы много знаете примеров белых американцев, которые американцы с рождения, и у которых вообще никого и рядом нет из иммигрантов, кто бы со своего болота куда-то рванул?
Они же либо панически боятся выезжать за пределы своей страны, либо с презрением относятся к другим странам, и поэтому никогда никуда не выезжали.

Вот взять моих соседей по улице: ездят куда хотят, покупают землю и квартиры по всему миру.
Но это делают только те, кто сами являются иммигрантами.

Я пока не встретила ни одну белую пожилую семью, которые американцы с рождения, и их родители и деды тоже с рождения здесь, которые совершали бы такие же поступки, покупали бы квартиры в Монако и Лиссабоне. Вы что? Свое болото проверенное. А то всё, за пределами- всё такое непонятное....всё такое странное....да и вообще, от дьявола.

логично что их нет на вашей улице - они же уехали. Чтобы встретить надо куда-то самому уехать - например в Коста Рику. Там таких белых будет полно.

[Kнязь]

логично что их нет на вашей улице - они же уехали. Чтобы встретить надо куда-то самому уехать - например в Коста Рику. Там таких белых будет полно.

А чё сразу в Коста Рику то?! Наша Коста Рика не резиновая, знаете ли...