Доходность ренталс

[AndrI-Oxa]

Cнимаю я, значит, жильё... сижу такой вечером на расслабоне, спать было собрался. Вдруг стук в дверь. Нехотя иду, открываю... Матерь божия! На пороге лендлорд с баулами, скарбом, женой, детьми и домашними питомцами (Жучкой, кошкой, мышкой и репкой в горшке):
- Соррян, чувак, у нас тут траблы в доме возникли, надо временно переселиться. У тебя 10 минут очистить помещение.

Вы шутите?? Или это вы так гипотетически мечтаете?И что было дальше, надеюсь вы показали ему куку и не впустили в дом. У вас же с этим мороном договор был или он вас поселил без договора? В любом случае, даже если устный договор был,он не имел права вот так вот выкидывать вас без предупреждения.30 дней нотис даётся на прекращение договора, а то и 60 если вы жили более года..Его траблы- его проблемы, отели для этого есть.

Конечно это был сарказм.
На тему "cрочно переселяться".

[IL]

С пропертями дело такое -- те, кто купили за 200 10 лет назад считают, что получают прибыль с 200 и получается действительно 12 процентов. На самом деле, эта проперть сейчас стоит 400 и её наверное выгоднее продать, чем собирать копейки в течение многих лет. 400 можно легко инвестировать и получать 6% без геморроя и риска.

За 200К сейчас стоит 520К и даже более, зависит от импрувмент и состояния, а рент - 3К ощущается неплохо.Причины продаж рентал пропертей разные у людей, но такие факторы как плохое ноа и коммюнити играют существенную роль. Если ноа финансово стабильно, район престижный, коммюнити приличное, инфраструктура прекрасная, океан рядом,моргиджа нет, а таксы низкие так как покупали давно, такую проперти грех продавать,если конечно не возникла ситуация серьезная и другого выхода нет..

О том и речь. 3к в месяц = 36к в год. Минус налоги, ремонты, страховки, хоа, траву косить -- тыщ 10-15 наверное. Итого доход получается 21-26к в год, что составляет 4-5%. Те же 5% можно легко получить другим способом. Сдавать проперти в рент выгодно только если цена на проперть растёт. Если растёт на 5% в год, сумма получается 10% годовых, а это уже очень хорошо.

[Американка]

Наш дом вырос в цене почти на 110% за 10 лет

[IL]

Да, в некоторых местах росло на 7-8% в год. Народ перестал считать жилье каким-то сакральным продуктом, и недвижимость просто стала инвестицией, конкурирующей по ретерну с другими способами инвестиций.

[Американка]

Однако рост цен на жилье замедляется

[IL]

Именно. И инвестиции в ренталс становятся всё менее привлекательными. Миллионы народа вложились в рентал пропертиз и дико конкурируют между собой. В таких рынках нам не место.

[Американка]

Согласно прогнозу Zillow от сентября 2025 года, агломерации, в которых, по прогнозам, произойдет наибольшее снижение цен на жилье в период с августа 2025 года по август 2026 года, включают:

Луизиана: Хоума (-7,9%), Лейк-Чарльз (-7,5%), Лафайетт (-5,3%), Новый Орлеан (-4,8%), Шривпорт (-4,5%) и Александрия (-4,5%).
Техас: Бомонт (-4,5%), Одесса (-3,3%), Корпус-Кристи (-3,2%), Тексаркана (-2,6%) и Остин (-2,4%).
Калифорния: Сан-Франциско (-3,0%), Санта-Роза (-2,7%) и Чико (-2,6%).

[Американка]

Для покупателей хорошо, однако есть различия между рынками продажи и рента

Рынки, благоприятные для продажи домов в 2026 году, как правило, характеризуются высоким спросом, ограниченным предложением и относительной доступностью, в то время как рынки, лучше подходящие для аренды, имеют высокое соотношение цены к арендной плате, высокие затраты на владение жильем (например, страховку) и большую разницу между расходами на покупку и аренду.

[Американка]

У нас есть вакейшен кондо во Флориде, поэтому сдавать его в рент сейчас выгоднее, чем продавать

Лучшие места для аренды домов (Благоприятные для арендодателей/инвесторов) 2026

Рынки, благоприятствующие аренде, обычно имеют высокое соотношение цены к арендной плате, что означает, что стоимость владения жильем значительно выше, чем ежемесячные арендные платежи, или где поглощается новое предложение, что приводит к потенциальному будущему росту арендной платы. Эти области предоставляют возможности для инвесторов и являются более экономичным вариантом для жителей, не готовых к покупке.

Ключевые рынки:
Районы с высокими затратами на владение:
Сан-Хосе, Калифорния: Ошеломляющая стоимость входа на рынок и огромный разрыв между владением и арендой (около 7000 долларов в месяц) делают аренду гораздо более практичным выбором для большинства людей.
Лос-Анджелес, Калифорния: Высокие цены на жилье и высокие сопутствующие расходы, такие как налоги на недвижимость и страхование, делают аренду более доступной для типичного жителя.
Майами, Флорида и побережье Флориды: Высокие страховые взносы и сборы, особенно для кондоминиумов, могут сделать аренду более финансово обоснованным вариантом, несмотря на высокий спрос.
Районы с потенциалом роста арендной платы: На рынках, где заканчивается избыток предложения из-за строительства после COVID, таких как некоторые средние метрополии в Алабаме, Южной Каролине (Миртл-Бич, Колумбия) и некоторых частях Орегона, прогнозируется устойчивый рост арендной платы.

[Kapitula]

С пропертями дело такое -- те, кто купили за 200 10 лет назад считают, что получают прибыль с 200 и получается действительно 12 процентов. На самом деле, эта проперть сейчас стоит 400 и её наверное выгоднее продать, чем собирать копейки в течение многих лет. 400 можно легко инвестировать и получать 6% без геморроя и риска.

Умные все такие инвесторы. Если я инвестирую, то получу -6. Если не -16

[Американка]

Пьет шампанское только тот, кто имеет терпение и умеет ждать

[IL]

С пропертями дело такое -- те, кто купили за 200 10 лет назад считают, что получают прибыль с 200 и получается действительно 12 процентов. На самом деле, эта проперть сейчас стоит 400 и её наверное выгоднее продать, чем собирать копейки в течение многих лет. 400 можно легко инвестировать и получать 6% без геморроя и риска.

Умные все такие инвесторы. Если я инвестирую, то получу -6. Если не -16

Для -16 нужен талант, а у меня меня его нет. Я вот держу миллион кеша по традиции в Голдман Саксе под 4.5%. Раньше было 5%. На это в принципе даже жить можно. Ну и IVV в среднем приносит 10% в год, хотя и колеблется. Зачем мне нужен рентал с 5% и тонной геморроя? А если брать ещё и моргич под рентал -- то в лучшем случае брейкивен.

[Kapitula]

Умные все такие инвесторы. Если я инвестирую, то получу -6. Если не -16

Для -16 нужен талант, а у меня меня его нет. Я вот держу миллион кеша по традиции в Голдман Саксе под 4.5%. Раньше было 5%. На это в принципе даже жить можно. Ну и IVV в среднем приносит 10% в год, хотя и колеблется. Зачем мне нужен рентал с 5% и тонной геморроя? А если брать ещё и моргич под рентал -- то в лучшем случае брейкивен.

Словеи непонятные. Какой IVV? Может и мне надо

[IL]

Для -16 нужен талант, а у меня меня его нет. Я вот держу миллион кеша по традиции в Голдман Саксе под 4.5%. Раньше было 5%. На это в принципе даже жить можно. Ну и IVV в среднем приносит 10% в год, хотя и колеблется. Зачем мне нужен рентал с 5% и тонной геморроя? А если брать ещё и моргич под рентал -- то в лучшем случае брейкивен.

Словеи непонятные. Какой IVV? Может и мне надо

Надо, всем надо. Core S&P 500 ETF.

[Американка]

Да, есть это все уже, а ренталс в дополнние к портфелю, в качестве хобби на пенсии хорошо

[Kapitula]

Словеи непонятные. Какой IVV? Может и мне надо

Надо, всем надо. Core S&P 500 ETF.

Еще больше словеев

[Kapitula]

Да, есть это все уже, а ренталс в дополнние к портфелю, в качестве хобби на пенсии хорошо

Ага, а сама на менеджеров свалила. Хобби

[IL]

Надо, всем надо. Core S&P 500 ETF.

Еще больше словеев

У Капы мандей морнинг приключился. Окей, купи ещё один рентал.

[Kapitula]

Еще больше словеев

У Капы мандей морнинг приключился. Окей, купи ещё один рентал.

Купила.. теперь продать не могу
Зато движуха

[domperignon]

Сдавать очень выгодно, если сдается помещение в доме, в котором хозяин сам живёт. То есть иметь руммейтов. Одному в доме жить слишком дорого. С руммейтами налоги будут на недвижимость такие же как и без них. Все налоги с дохода спишутся, если сделать пару мелких обновлений. Я сам так делал много лет и многие у нас на работе так делают. Иначе жилье вообще недоступно или надо квартиру снимать.

Когда цены на жилье были недорогие и процент был небольшой на мортгидж, тоже имело смысл, даже если отдельный дом сдать.

Но сейчас при современных ценах на жилье и на мортгидж, это по-моему совсем не выгодно и будет только лишний геморрой, практически вторая работа. Цена, за которую можно сдать, не покроет затраты на процент по мортгиджу, налог, страховку и прочие расходы. Это выгодно только если самому уметь все ремонтировать и покупать дом в плохом состоянии