Доходность ренталс

[Американка]

2-3% однако больше, чем ничего, пока ждете подорожния проперти

[Американка]

Исторически фондовый рынок обеспечивал более высокую общую доходность, но он более волатилен, чем недвижимость. Тем не менее, недвижимость предлагает потенциальные налоговые преимущества, стабильный денежный поток за счет аренды и возможности использования кредитного плеча, что делает ее ценной частью диверсифицированного портфеля. Наилучший выбор зависит от финансовых целей инвестора, толерантности к риску и желаемого уровня активного управления. Вместо того чтобы выбирать один вид инвестиций, многие инвесторы предпочитают включать оба в диверсифицированный портфель, чтобы использовать сильные стороны каждого класса активов. Наилучший подход зависит от вашей индивидуальной финансовой ситуации и целей. Например, если вы предпочитаете активный подход и можете уделять больше времени, прямые инвестиции в недвижимость могут быть привлекательными. Если вы предпочитаете более пассивные, ликвидные и легко диверсифицируемые инвестиции, акции могут подойти вам больше.

[Blitz]

Сплошь и рядом дома за миллион сдаются за 3-4 тыщи в месяц. Доходность такого бизнеса 2-2.5%. Ещё и цены падают. Лучше отнести это деньги куда-нибудь в другое место.

Все так и бывает. Неделю назад смотрел 8-летний четырехспальный фри-холд таунхаус, готовы продать за 1.1м или сдать за 4к в месяц, чтобы перекрутиться на период упавших цен. Для людей - это не бизнес зачастую, а маневр по ситуации, когда аренда будет примерно покрывать их текущие расходы. Поэтому 2-3% лучше, чем ничего как временная мера.

[Login]

Сплошь и рядом дома за миллион сдаются за 3-4 тыщи в месяц.

Для такой сдачи нужно иметь родственников/друзей/знакомых, финансово стабильных и желающих пожить несколько лет в абов зе скейл рентал.

Не думайте, что если Вы выставите на рынок суперпупер квартирку для рента за 4К, к Вам - ломанутся желающие платить Вам за это 50К в год. Такие люди - очень "переборчивы" и у кого попало - ни за что не снимут. Вам - не нужны проблемы с тинантами, но точно так же и им - не нужны проблемы с ленлордом.

[IL]

Не думайте, что если Вы выставите на рынок суперпупер квартирку для рента за 4К, к Вам - ломанутся желающие платить Вам за это 50К в год. Такие люди - очень "переборчивы" и у кого попало - ни за что не снимут. Вам - не нужны проблемы с тинантами, но точно так же и им - не нужны проблемы с ленлордом.

Полностью согласен. Покупать себе головную боль за миллион совершенно бессмысленно. Я, собственно, не покупаю и другим не советую.

[Blitz]

Покупать себе головную боль за миллион совершенно бессмысленно.

Полностью согласен. Но за миллион обычно покупают просто крышу над головой, посмотрев на годовой рент в 50к, соотнеся с процентами по ипотеке и уровнем эпришейшн. Пляшут, конечно, от собственной годовой зарплаты. Крыша за миллион обычно это то, что делает средний класс (или его верхняя часть) в Торонто.

[Американка]

Наше вакейшен кондо во Флориде не приносит большого дохода, зато приносит много удовольствия нам, как владельцам, которые там часто бывают и наслаждаются видом на океан, прогулками по пляжу и местными сифуд ресторанчиками с живой музыкой, в то время когда там нет жильцов.

[homa brut]

Как при плате налогов списывать плату по ипотеке и ремонты?

Зависит от юрисдикции. В Канаде ремонт и проценты по ипотеке списываются с вашего индивидуального дохода, а тело ипотеки - нет. Например, вы собрали арендной платы 30к в год, вычитаете налоги, ремонты, проценты по ипотеке, другие расходы (помощь риэлторов, рекламу, месячные фи кондоминиума или ассоциации), с вычетом амортизации надо думать (можно вычесть, а можно - нет, это обоюдоострое решение). Получили 25к расходов. Значит, доход в 5к добавляете к своей условной годовой зарплате в 100к, и платите налоги со 105к. Творческая бухгалтерия начинается на ваших расходах, 25к или 27к, а лучше 30к документально обставить.

Спасибо. Тоже самое слышал здесь, в Штатах. Т.е. практически без разницы или дом куплен и оформлем на себя или на компанию.

[Американка]

Мы налоги с кондо ментананс списываем, тоже неплохо

[Blitz]

Т.е. практически без разницы или дом куплен и оформлем на себя или на компанию.

Я бы так не сказал.
Я почти уверен, что доходы и расходы считаются одинаково для физических и юр лиц (здесь наверное не будет разницы). Но уверен, что будет разница будет в налогообложении физических и юр лиц, когда вы соберетесь продавать инвестиционный объект.

Продажа, наверное, будет ключевым событием, которая делает разницу. При одном объекте создавать юр лицо, наверное, будет контрпродуктивно. Но при многих объектах, это станет неизбежностью. Но здесь я чисто теоретик.

[Kнязь]

Как риелтор и практик - хоть на Папу Римского запишите. Закон суров и один для всех как бы...

Инвестиции в недвижимость - это пёрфект трайфекта! Кэшфлоу, аппришиэйшын и налоговые поблажки. Сток маркету такое и не снилось. Недаром 90% миллионеров в США имеют недвижимость в портфелях.

While it's difficult to pinpoint an exact number, approximately 90% of all millionaires in the U.S. have made their wealth, at least in part, through real estate investing. Это сами можете спросить у ЧатГПТ если есть сомнения... Единственный момент - это ЛОНГ ТЁРМ гейм. Если кто то решил быстро озолотиЦЦо - то вам не сюда.

Теперь, кондо в Мексике в той форме, что "приятель" впаривает ТСу - это дичь дичайшая наилютейшая. Со временем отожмут мексы и кондо, и бабки... Так что если те лишние 200К - считайте что подарили. Анлесс Вы готовы ехать жить в Мексике самому в том кондо...

[Blitz]

Как риелтор и практик - хоть на Папу Римского запишите. Закон суров и один для всех как бы...

Законы везде разные. Спорить за Америку я не буду, но подозреваю, что где то у вас и у нас может быть похоже -
While owning rental properties within a corporation can offer tax advantages, it also comes with added complexity and requires diligent tax planning. Personal ownership, on the other hand, may result in a higher tax burden but is often simpler to manage.

[Kнязь]

Я про США в общем и наш прекрасный Штат Калифорния в частности!

[Blitz]

While it's difficult to pinpoint an exact number, approximately 90% of all millionaires in the U.S. have made their wealth, at least in part, through real estate investing. Это сами можете спросить у ЧатГПТ если есть сомнения...

AI ответил -
The claim that approximately 90% of U.S. millionaires have made their wealth, at least in part, through real estate investing is a widely circulated MYTH, though real estate is a significant wealth-building tool for many.

[alex_127]

While it's difficult to pinpoint an exact number, approximately 90% of all millionaires in the U.S. have made their wealth, at least in part, through real estate investing. Это сами можете спросить у ЧатГПТ если есть сомнения...

AI ответил -
The claim that approximately 90% of U.S. millionaires have made their wealth, at least in part, through real estate investing is a widely circulated MYTH, though real estate is a significant wealth-building tool for many.

Это не миф, просто миллионеров из-за дома в котором они живут тут как грязи. но называть это инвестициями сложно...

[Blitz]

Я про США в общем и наш прекрасный Штат Калифорния в частности!

AI опять не согласен -
AI Overview
Owning rental properties through a corporation in California offers potential liability protection and tax benefits, though it demands careful tax planning and management. Personal ownership simplifies management but may involve a higher tax burden, as profits are typically subject to personal income tax rates. Navigating these options effectively requires professional advice tailored to specific financial circumstances.

[Kнязь]

S-Corp and LLCs are pass-thru entities. Всё равно всё идёт на Ваш персонал 1040... А ИИ потом оказалось полнейшей бестолочью. Типа пишет, что пейролл такс меньше чем селф-емплоймент такс, потому что имплоии платит свои 50% и сует это в такс-эдвантадж. А если я владею корпорашкой?! То ж на то и выходит. Короче, не знает ИИ деталей!

[IL]

YMMV, но налоги на корпорацию с одним эмплоии должны быть такие же как и индивидуальные налоги. Разница будет, когда будут наёмные работники.

[Kнязь]

YMMV, но налоги на корпорацию с одним эмплоии должны быть такие же как и индивидуальные налоги. Разница будет, когда будут наёмные работники.

Это мы уже полезем в никому на этом форуме ненужные дебри...

[Blitz]

Инвестиции в недвижимость - это пёрфект трайфекта! Кэшфлоу, аппришиэйшын и налоговые поблажки. Сток маркету такое и не снилось.

Согласен, что в дебри налогообложения лезть не надо.

Но про тройной эффект, он например может получиться и в другую сторону. Пример из новостей (как неудачно зашли в рынок) - трехспальное бунгало (c отдельным входом в двухспальный бейсмент) в пригороде Торонто зафиксировало потерю в 480к (полляма в три года 1.2м-720к). Хотели сдавать за 6к - главный уровень + бейсмент - двум семьям, и наверное, рассчитывали на подорожание, а оно упало резко.
Сделки по нему:
2019 - 495к
янв 2022 - 1.2м
ноя 2025 - 720к
https://www.insauga.com/home-sells-for- ... n-ontario/