Доходность ренталс

[Американка]

Ключевые факторы, влияющие на прибыльность аренды недвижимости в ноябре 2025 года, — это сочетание доступности жилья, высокого спроса и благоприятного законодательства.

Штаты с наибольшим потенциалом прибыльности:
Огайо, Индиана, Миссури, Алабама, Флорида, Техас и Теннесси предлагают наилучшие перспективы для инвесторов. Эти штаты Среднего Запада и Юга отличаются низкими ценами на недвижимость, стабильным ростом населения и экономики, а также законами, более лояльными к арендодателям. Города, такие как Кливленд, Индианаполис, Бирмингем, Джексонвилл и Даллас, являются особенно привлекательными рынками.

Штаты с менее благоприятными условиями:
Калифорния, Нью-Йорк и Орегон обычно считаются менее прибыльными из-за высокой стоимости жилья, высоких налогов и более строгих законов о защите прав арендаторов, что снижает потенциальную прибыль.

[Irena]

Ключевые факторы, влияющие на прибыльность аренды недвижимости в ноябре 2025 года, — это сочетание доступности жилья, высокого спроса и благоприятного законодательства.

Штаты с наибольшим потенциалом прибыльности:
Огайо, Индиана, Миссури, Алабама, Флорида, Техас и Теннесси предлагают наилучшие перспективы для инвесторов. Эти штаты Среднего Запада и Юга отличаются низкими ценами на недвижимость, стабильным ростом населения и экономики, а также законами, более лояльными к арендодателям. Города, такие как Кливленд, Индианаполис, Бирмингем, Джексонвилл и Даллас, являются особенно привлекательными рынками.

Штаты с менее благоприятными условиями:
Калифорния, Нью-Йорк и Орегон обычно считаются менее прибыльными из-за высокой стоимости жилья, высоких налогов и более строгих законов о защите прав арендаторов, что снижает потенциальную прибыль.

Это бред, АИ или кого-то еще. Вложить в дешевый охаё реал естеит, который нихрена значительно не вырастет, и реально может сильно упасть... даже при минимальных налогах... в общем бред. Дома покупают не "стабильнои растущее население и экономика", а отдельные граждане. Умные не покупают самое дешевое, они покупают самое доступное из дорогого.
Короче, что-то меня опять занесло спорить. Ухожу, ухожу... такой бред, что лучше вкладываться в алабаме и теннеси вместо калифорнии я читать не могу. И вам не советую.

[ALK]

Ухожу, ухожу... такой бред, что лучше вкладываться в алабаме и теннеси вместо калифорнии я читать не могу. И вам не советую.

Так кто-ж читает Аннушку? Репродуктор это.

[perkins]

Во-первых, речь про рентовку. Во-вторых, друг купил дом в East TN за 200К 12 лет назад и сейчас этот дом стоит 460К. При этом в среднем цены выросли на 50%, так что тут как повезёт

[Frecken Bock]

Во-первых, речь про рентовку. Во-вторых, друг купил дом в East TN за 200К 12 лет назад и сейчас этот дом стоит 460К. При этом в среднем цены выросли на 50%, так что тут как повезёт

Вся жизнь - как повезет : с женой/мужем, работой, домом, локацией, купленными стоками и т.д.

[perkins]

Во-первых, речь про рентовку. Во-вторых, друг купил дом в East TN за 200К 12 лет назад и сейчас этот дом стоит 460К. При этом в среднем цены выросли на 50%, так что тут как повезёт

Вся жизнь - как повезет : с женой/мужем, работой, домом, локацией, купленными стоками и т.д.

да, про то и речь и когда говорят, что везет только в южной Калифорнии я не верю и особенно в свете калифорнийских цен

[Американка]

"Места" (рынки недвижимости), которые соответствуют "правилу 1% рентабельности аренды", обычно находятся на
доступных рынках жилья среднего класса, особенно на Среднем Западе и Юге США, где цены на недвижимость ниже по сравнению с арендной платой.

The Four Best States for Real Estate Returns in 2025
November 19, 2025
https://kenmcelroy.com/education/best-s ... tors-2025/

Best Places to Invest in Real Estate: November 2025 Hotspots
November 17, 2025
https://www.noradarealestate.com/blog/b ... -hotspots/


Best States for Rental Property Investment in the USA
Nov 18, 2025
https://estateagentpower.com/blogs/prop ... in-the-usa

[Kapitula]

Пока не надо, но вопрос. Мы уже пару раз попадали при апрейзалах по причине « ваш дом такой хороший, что не чем сравнивать, но вот рядом пониже есть цены». Неужели нет какого-то другого метода под счета? Если я построю дворец посреди деревни как то ж его посчитать должны не сравнивая с сараями?

[IL]

Так лучше иметь самый дешевый дом в нейборхуде, чем самый дорогой. Старое, известное правило real estate.

[Kapitula]

Спасибо, но нам нравятся хорошие. Что значит лучше иметь

[Американка]

Покупка дома в лучшем районе, пусть и самого дешевого, может быть выгоднее в долгосрочной перспективе, так как он имеет больший потенциал роста стоимости и пользуется преимуществами хорошего местоположения. С другой стороны, владение самым дорогим домом в районе может означать, что у него ограниченный потенциал для роста стоимости, так как он уже находится в верхней части ценового диапазона. Если ваша цель — не инвестиции, а жизнь в доме, который вы не хотите ремонтировать, то самый дорогой вариант может оказаться более привлекательным.

[IL]

Я полностью согласен с Аннушкой ChatGPT

[Американка]

Каждый раз когда я заикаюсь о каком нибудь реновейшен в нашем доме, муж скепически его оценивает и в большинстве случаев выносит вердикт не в его пользу именно по причине того, что это невыгодно с точки зрения продажи дома в дальнейшем

[Blitz]

Во-первых, речь про рентовку. Во-вторых, друг купил дом в East TN за 200К 12 лет назад и сейчас этот дом стоит 460К. При этом в среднем цены выросли на 50%, так что тут как повезёт

Вот, наконец, то, ради чего заводилась тема. Если взять за гипотезу отсутствие заемных средств и равенство арендной платы и расходов, то это 7 % годовых на протяжении 12 лет. Много это или мало, ответ будет у каждого свой.

[Kapitula]

Каждый раз когда я заикаюсь о каком нибудь реновейшен в нашем доме, муж скепически его оценивает и в большинстве случаев выносит вердикт не в его пользу именно по причине того, что это невыгодно с точки зрения продажи дома в дальнейшем

А если так и помрешь в этом доме, так и будешь на дырку в стене смотреть?
Странная логика, будто рентуешь а не твой дом

[Американка]

Каждый раз когда я заикаюсь о каком нибудь реновейшен в нашем доме, муж скепически его оценивает и в большинстве случаев выносит вердикт не в его пользу именно по причине того, что это невыгодно с точки зрения продажи дома в дальнейшем

А если так и помрешь в этом доме, так и будешь на дырку в стене смотреть?
Странная логика, будто рентуешь а не твой дом

У нас нет дырок в стенах. Не путай реновейшен и ментананс

[Kapitula]

Смысл тот же. Так можно и платье новое не покупать, еще же шорты не сносила

[Американка]

Нет, смысл совсем в другом

[Kapitula]

В скупердяйстве

[Американка]

Maintenance is the routine upkeep of a property to keep it in good working order, while renovation is the process of making significant changes, upgrades, or improvements to a property's structure, design, or appearance. Maintenance focuses on preserving the current state and preventing future problems, whereas renovations aim to enhance value, functionality, or aesthetics