Что обьясняет? И какое отношение это имеет к теме?
Re: Купить отель
Добавлено: Чт июл 06, 2023 12:22 pm
Lenka
Kurpa писал(а): ↑Ср июл 05, 2023 8:51 pm
Господа, FYI, чел реально не в себе. Он постоянно пишет ахинею в 10 степени. Я раз прочёл что он написал про покупку коопа в НЙ и понял, что там диагноз. С тех пор он уже покупал по всему миру все пропертиз и бизнесы. Прикольный кадр. Доктор Маргулис должен выдернуть провода.
Это просто типичный анализис паралищис. Ничего плохого, многие этому подвержены.
Просто надо один раз что-то купить. Потом легче.
Re: Купить отель
Добавлено: Чт июл 06, 2023 12:49 pm
Lenka
Kнязь писал(а): ↑Ср июл 05, 2023 8:06 pm
Один из 3х самых отвратительных бизнесов. Какой пассивный доход?! А простыни гостям кто менять будет? А в 2 часа ночи рум сервис?!
А два других какие?
Общепит и?
Re: Купить отель
Добавлено: Чт июл 06, 2023 12:54 pm
Lenka
Дама писал(а): ↑Чт июл 06, 2023 6:49 am
Муж наконец доволен что сдает наши дома новоприбывшим иммигрантам, американцы нам только подсирали разными способами и последнее что довело, одна медсестра сьехала из дома и украла дрессер и 2 деревянные подставки для цветов.
У него идея-купить землю и построить апартменты типа dorm rooms для такого же населения.
Не дадут. Зонинги всякие, affordable living etc. Все очень регулируется. Хотя может, у вас можно.
У нас все строго зонировано - сколько юнитов можно строить на каком зонинге. Девелоперы всегда выжимают по максимуму. Ну типа если можно 20 таунхаузов или 40 кондо, то конечно 40 кондо построят. А вот если там технически можно 80 дорм дорс, а зонинг только на 40 юнитов, то дорм дорс уже не дадут строить.
А так идея хорошая.
Re: Купить отель
Добавлено: Чт июл 06, 2023 2:21 pm
lizacat
Напишу здесь....
Прочитала недавно что теперь можно на cruise ship купить каюту (как квартиру обыкновенную) или арендовать на год.
Все интереснее чем мотель покупать. Купил корабль и сразу лендлордом заделался....
Re: Купить отель
Добавлено: Чт июл 06, 2023 2:59 pm
kolbasof
lizacat писал(а): ↑Чт июл 06, 2023 2:21 pm
Прочитала недавно что теперь можно на cruise ship купить каюту (как квартиру обыкновенную) или арендовать на год.
Kнязь писал(а): ↑Ср июл 05, 2023 8:06 pm
Один из 3х самых отвратительных бизнесов. Какой пассивный доход?! А простыни гостям кто менять будет? А в 2 часа ночи рум сервис?!
Дама писал(а): ↑Чт июл 06, 2023 6:49 am
Муж наконец доволен что сдает наши дома новоприбывшим иммигрантам, американцы нам только подсирали разными способами и последнее что довело, одна медсестра сьехала из дома и украла дрессер и 2 деревянные подставки для цветов.
У него идея-купить землю и построить апартменты типа dorm rooms для такого же населения.
Не дадут. Зонинги всякие, affordable living etc. Все очень регулируется. Хотя может, у вас можно.
У нас все строго зонировано - сколько юнитов можно строить на каком зонинге. Девелоперы всегда выжимают по максимуму. Ну типа если можно 20 таунхаузов или 40 кондо, то конечно 40 кондо построят. А вот если там технически можно 80 дорм дорс, а зонинг только на 40 юнитов, то дорм дорс уже не дадут строить.
А так идея хорошая.
Можно купиить кондо/таунхаус/апартмент в разных местах и сдавать не на длительный срок, а как гостиницу.
Re: Купить отель
Добавлено: Чт июл 06, 2023 5:04 pm
Kнязь
LadyLiberty писал(а): ↑Чт июл 06, 2023 4:33 pm
Можно купиить кондо/таунхаус/апартмент в разных местах и сдавать не на длительный срок, а как гостиницу.
Я Вас поздравляю - Ви наконец то узнали за Airbnb!
Не дадут. Зонинги всякие, affordable living etc. Все очень регулируется. Хотя может, у вас можно.
У нас все строго зонировано - сколько юнитов можно строить на каком зонинге. Девелоперы всегда выжимают по максимуму. Ну типа если можно 20 таунхаузов или 40 кондо, то конечно 40 кондо построят. А вот если там технически можно 80 дорм дорс, а зонинг только на 40 юнитов, то дорм дорс уже не дадут строить.
А так идея хорошая.
Можно купиить кондо/таунхаус/апартмент в разных местах и сдавать не на длительный срок, а как гостиницу.
Это не так просто, как ты думаешь.
1. airbnb should be allowed in this area. В НЙ не разрешено
2. Если ты хочешь делать это удалённо, то будут огромные проблемы с housekeeping and maintenance твоего юнита.
3. Очень сложно найти management company, которая будет вести твою квартирой на удалёнке. А если ты и найдёшь такую, то они попросят не менее 30% от суммы сдачи.
Можно купиить кондо/таунхаус/апартмент в разных местах и сдавать не на длительный срок, а как гостиницу.
Это не так просто, как ты думаешь.
1. airbnb should be allowed in this area. В НЙ не разрешено
2. Если ты хочешь делать это удалённо, то будут огромные проблемы с housekeeping and maintenance твоего юнита.
3. Очень сложно найти management company, которая будут вести твою квартирой на удалёнке. А если ты и гпйдёшь такую, то они попросят не менее 30% от суммы сдачи.
Я имею ввиду разные дома, но в той же или в приблеженной эрии, не в другом штате.Если в 1 час езды максимум, можно управлять самому. Я знаю, что не везде разрешено, но в Кали половина таких и рестрикшен не очень.Если кондо имеет НОА, там запрещено внутренними правила иногда. В другом штате, конечно сложно сдавать, в этом случае только менеджер компания нужна или если хороший сосед, можно договориться и платить ему. Нужно выступать как LLC, чтобы в случае судебных разборок не потерять проперти. Но я не практиковала такое, не могу сказать точно о деталях.
Kurpa писал(а): ↑Чт июл 06, 2023 5:24 pm
Это не так просто, как ты думаешь.
1. airbnb should be allowed in this area. В НЙ не разрешено
2. Если ты хочешь делать это удалённо, то будут огромные проблемы с housekeeping and maintenance твоего юнита.
3. Очень сложно найти management company, которая будут вести твою квартирой на удалёнке. А если ты и гпйдёшь такую, то они попросят не менее 30% от суммы сдачи.
Я имею ввиду разные дома, но в той же или в приблеженной эрии, не в другом штате.Если в 1 час езды максимум, можно управлять самому. Я знаю, что не везде разрешено, но в Кали половина таких и рестрикшен не очень.Если кондо имеет НОА, там запрещено внутренними правила иногда. В другом штате, конечно сложно сдавать, в этом случае только менеджер компания нужна или если хороший сосед, можно договориться и платить ему. Нужно выступать как LLC, чтобы в случае судебных разборок не потерять проперти. Но я не практиковала такое, не могу сказать точно о деталях.
Именно.
Сегодня это очень плохой бизнес. Те, кто купил проопертиз 10-20-30 лет назад еще могут это делать. И то, если все "но" описанные выше соблюдены и проперти выплачены.
Re: Купить отель
Добавлено: Чт июл 06, 2023 6:05 pm
аннаиванна
Знаю многих кто купили кемпинги. Заняли денег в банке/бизнес займ. Неплохой бизнес, хозяева живут на территории, на озере каком нибудь, на природе, там обычно домики под сдачу, иногда кондо и отельчик, RV park. Но они все купили до инфляции 2020г. Как правило это рукастые люди которые сами кучу всего умеют ремонтировать и на этом экономится куча денег.
