С первым предложением - я согласен. Во втором - ошибка, моргидж действует как рычаг и ускоряет вашу цифру, типа условные +5% доходности превращаются в +20% (а не в брейкивен), если цены идут вверх. Если цены идут вниз, то убыток тоже увеличивается от условных -5%.
Но в целом, да, хайп доходности рентальной недвиги сильно преувеличен. Если у Американки уровень роста цен порядка 10% в год, и она дополнительно выжимает 5% от превышения аренды над затратами, то это очень хороший результат, как на мой вкус. Но не всем это, конечно, надо.
Хайпа и на фондовом рынке хвататает. Влетают люди на всех типах рынков (фондовом, недвиги), и от инфляции тоже влетают. Все свою золотую середину ищут (баланс усилий-дохода-риска), и каждый прав по своему.
