Форум Привет

Если к примеру, мой дом маркет цена скажем миллион, а у меня ещё моргидж тысячь на 200 остался. Можно ли детям дом "продать" за 200 тысяч?

Jefe писал(а): ↑Вс июл 20, 2025 8:02 pm Если к примеру, мой дом маркет цена скажем миллион, а у меня ещё моргидж тысячь на 200 остался. Можно ли детям дом "продать" за 200 тысяч?

В этой жизни можно ВСЁ! Но иногда это можно только один раз... И Вам чё - детей не жалко совсем что лЭ?!

Jefe писал(а): ↑Вс июл 20, 2025 8:02 pm Если к примеру, мой дом маркет цена скажем миллион, а у меня ещё моргидж тысячь на 200 остался. Можно ли детям дом "продать" за 200 тысяч?

А потом ему дом с такой историей за сколько продавать? За 250?
Не говоря про налоги.

alex_127 писал(а): ↑Вс июл 20, 2025 8:34 pmНе говоря про налоги.

Вот именно! Я аж чуть булочкой не поперхнулся от такой беспечности уважаемого Хэфе...

?Ну а как надо?
Я хочу что-бы дети в мой дом переехали и платили моргидж 200 тысяч а не рыночною стоимость.

Можно продать за сколько угодно. Разница с рыночной стоимостью будет taxable gift.

alex_127 писал(а): ↑Вс июл 20, 2025 8:34 pm

Jefe писал(а): ↑Вс июл 20, 2025 8:02 pm Если к примеру, мой дом маркет цена скажем миллион, а у меня ещё моргидж тысячь на 200 остался. Можно ли детям дом "продать" за 200 тысяч?

А потом ему дом с такой историей за сколько продавать? За 250?
Не говоря про налоги.

Они там лет 10+ проживут или больше. Прекарсные школы и т.д. А мы уехали в Европу на неопределённый срок

mikeG писал(а): ↑Вс июл 20, 2025 9:16 pm Можно продать за сколько угодно. Разница с рыночной стоимостью будет taxable gift.

А есть какие варианты?

Jefe писал(а): ↑Вс июл 20, 2025 9:22 pm

mikeG писал(а): ↑Вс июл 20, 2025 9:16 pm Можно продать за сколько угодно. Разница с рыночной стоимостью будет taxable gift.

А есть какие варианты?

Продать им за рыночную? Подарить?
Десять лет с владельцем черте-где версус солидные домовладельцы…

Jefe писал(а): ↑Вс июл 20, 2025 9:22 pm

mikeG писал(а): ↑Вс июл 20, 2025 9:16 pm Можно продать за сколько угодно. Разница с рыночной стоимостью будет taxable gift.

А есть какие варианты?

Дом продается за миллион,
1 Если у вас есть свободные 800К.
Вы дарите 800К детям,
они дают downpayment 800K + берут mortgage 200K
2. Если нет
Дети берут, mortgage 800K+downpayment 200K
Вы получаете 800К и дарите им.
Дети отдают банку 600К.
продолжают выплачивать 200К

Jefe писал(а): ↑Вс июл 20, 2025 9:20 pm

alex_127 писал(а): ↑Вс июл 20, 2025 8:34 pm

А потом ему дом с такой историей за сколько продавать? За 250?
Не говоря про налоги.

Они там лет 10+ проживут или больше. Прекарсные школы и т.д. А мы уехали в Европу на неопределённый срок

А почему вам дом детям не сдать в рент? Спишете бизнес расходы (мортгич) с налогов и все буду счастливы? Получится net positive.

Jefe писал(а): ↑Вс июл 20, 2025 8:02 pm Если к примеру, мой дом маркет цена скажем миллион, а у меня ещё моргидж тысячь на 200 остался. Можно ли детям дом "продать" за 200 тысяч?

Налоговая заинтересуется покупателем за явно заниженную цену.
Это один из известных видов фрода.

Не знаю как в Штатах, в Канаде наследник платит налог на унаследованную недвижимость только при продаже.

Mad Hatter писал(а): ↑Пн июл 21, 2025 6:30 am

Jefe писал(а): ↑Вс июл 20, 2025 8:02 pm Если к примеру, мой дом маркет цена скажем миллион, а у меня ещё моргидж тысячь на 200 остался. Можно ли детям дом "продать" за 200 тысяч?

Налоговая заинтересуется покупателем за явно заниженную цену.
Это один из известных видов фрода.

Не знаю как в Штатах, в Канаде наследник платит налог на унаследованную недвижимость только при продаже.

В Штатах продажа за заниженную стоимость и передача денег/недвижимости в обход налогов называется money laundering и карается сурово. Подарки облагаются налогом если >15,000. А вот наследство налогом не облагается аж до 15 млн если я не ошибаюсь и Трамп вроде как эту цифру хотел увеличить.

Уточню: money laundering - это "отмывание" криминальных денег. А желание уменьшить налоги незаконными средствами - tax evasion.
И то и другое карается законом вплоть до больших тюремных сроков и конфискацией имущества.

IL писал(а): ↑Пн июл 21, 2025 6:44 am

Mad Hatter писал(а): ↑Пн июл 21, 2025 6:30 am
Налоговая заинтересуется покупателем за явно заниженную цену.
Это один из известных видов фрода.

Не знаю как в Штатах, в Канаде наследник платит налог на унаследованную недвижимость только при продаже.

В Штатах продажа за заниженную стоимость и передача денег/недвижимости в обход налогов называется money laundering и карается сурово. Подарки облагаются налогом если >15,000. А вот наследство налогом не облагается аж до 15 млн если я не ошибаюсь и Трамп вроде как эту цифру хотел увеличить.

Не совсем так - подарки на одно рыло до лимита 19k в год репортить никуда не надо, а остальные ирс хочет вычитать из вашего пожизненного лимита в те миллионы (которых мало - 14).
Там отдельные мелкие заморочки с 5-ти летними подарками, с женой но суть такая.

А налоги на наследство слишком зависят от штата.

alex_127 писал(а): ↑Пн июл 21, 2025 6:52 am

IL писал(а): ↑Пн июл 21, 2025 6:44 am

В Штатах продажа за заниженную стоимость и передача денег/недвижимости в обход налогов называется money laundering и карается сурово. Подарки облагаются налогом если >15,000. А вот наследство налогом не облагается аж до 15 млн если я не ошибаюсь и Трамп вроде как эту цифру хотел увеличить.

Не совсем так - подарки на одно рыло до лимита 19k в год репортить никуда не надо, а остальные ирс хочет вычитать из вашего пожизненного лимита в те миллионы (которых мало - 14).
Там отдельные мелкие заморочки с 5-ти летними подарками, с женой но суть такая.

А налоги на наследство слишком зависят от штата.

Во многих штатах, включая тот, где я живу никакие налоги на наследство не платятся если не достигнут федеральный минимум -- те самые 14 или 15 миллионов. Поэтому в случае, описанном тс лучший вариант -- написать завещание на детей и сдать им этот дом в рент.

alex_127 писал(а): ↑Пн июл 21, 2025 6:52 am (которых мало - 14).

На пару 27.5. Если вам мало, то вы не задаёте вопросы на форуме, вы на них отвечаете.

Mad Hatter писал(а): ↑Пн июл 21, 2025 6:30 am Не знаю как в Штатах, в Канаде наследник платит налог на унаследованную недвижимость только при продаже.

В Штатах налог разный в зависимости от того, унаследование было при жизни или после смерти родителя.

Если после смерти, то в момент унаследования cost basis price (первоначальная цена за которую ее купил родитель) повышается до рыночной и становится новой cost basis price. Потом, если наследник продал дом, то он будет платить налог на разницу между продажной ценой и новой cost basis price.

Если при жизни, то в момент унаследования cost basis price остается первоначальной. Потом, если наследник продал дом, то он будет платить налог на разницу между продажной ценой и cost basis price, за которую родитель купил дом. То есть, налог выше в этом случае.

А Как Можно Унаследовать При Жизни?

Tuchka писал(а): ↑Пн июл 21, 2025 9:42 am А Как Можно Унаследовать При Жизни?

Когда родитель дарит дом ребенку.