Форум Привет

Riverian писал(а): ↑Вт окт 28, 2025 12:22 pmИли лучше подождать пока еще снизится ?

domperignon писал(а): ↑Вт окт 28, 2025 12:28 pm Всегда зависит от того, как долго платить. Поскольку есть всякие затраты на рефинансирование, то часто смысла это делать не имеет при такой маленькой разнице, если платить недолго. Но если очень долго платить и например убирается mortgage insurance, то помесячная плата становится намного меньше и это имеет большой смысл, потому что на полученную в деньгах разницу сейчас купить можно намного больше чем через 30 лет, когда эти деньги обесценятся.

Кроме этого если процент снизится, то всегда лучше подождать пока он не снизится Если не снизится, то лучше не ждать

Riverian писал(а): ↑Вт окт 28, 2025 12:46 pm С другой стороны мой инвестмент принес около 100% дохода за 3 года

mikeG писал(а): ↑Вт окт 28, 2025 12:55 pm

Riverian писал(а): ↑Вт окт 28, 2025 12:46 pm С другой стороны мой инвестмент принес около 100% дохода за 3 года

What goes up must come down.
Не исключено, что все инвестиции грохнутся, а mortgage отстанется.
По сути вы заняли под 7%, чтобы вложить в стоки (или куда там еще).
Стоки в среднем приносят ~10% в год, так что вы за три года уже получили свою прибыль на 10 лет вперед.
Самое время сливки снять и долг выплатить. ИМХО.

Riverian писал(а): ↑Вт окт 28, 2025 12:58 pm Если я их сейчас буду продавать и снимать мнепридется еще налоги платить, возможно даже 20%

Riverian писал(а): ↑Вт окт 28, 2025 12:46 pm

domperignon писал(а): ↑Вт окт 28, 2025 12:28 pm Всегда зависит от того, как долго платить. Поскольку есть всякие затраты на рефинансирование, то часто смысла это делать не имеет при такой маленькой разнице, если платить недолго. Но если очень долго платить и например убирается mortgage insurance, то помесячная плата становится намного меньше и это имеет большой смысл, потому что на полученную в деньгах разницу сейчас купить можно намного больше чем через 30 лет, когда эти деньги обесценятся.

Кроме этого если процент снизится, то всегда лучше подождать пока он не снизится Если не снизится, то лучше не ждать

mortgage insurance у меня и так нет, но месячная плата снизится от 1800 до 850. Это на 15 лет. Если платить 15 лет за 15 лет интересу придется заплатить около $50К. С другой стороны мой инвестмент принес около 100% дохода за 3 года (а за менее чем 15 лет 3000%). Вот и пытаюсь себя убедить, что не надо торопится дом выплачивать. Сделать этот но клозинг кост рефайнансинг и платить потихоньку 15 лет, а если еще снизится, можно потом еще на 15 лет сделать.

Zapejoretz2 писал(а): ↑Пт окт 31, 2025 4:25 am Слушайте, это еще «великий» Дэйв Рамзи говорил: а слабо взять equity line под дом и бухнуть все в стоки? Ну если вы такой гениальный инвестор. Если слабо, дом нужно выплачивать как можно скорее. Тут дело не в математике, а в том самом пресловутом peace of mind.

IL писал(а): ↑Пт окт 31, 2025 6:33 am Если вы придёте в банк и попросите ссуду на покупку стоков под залог этих самых стоков -- вас пошлют на юх. И правильно сделают, риск слишком велик.

Hun писал(а): ↑Пт окт 31, 2025 7:30 am

IL писал(а): ↑Пт окт 31, 2025 6:33 am Если вы придёте в банк и попросите ссуду на покупку стоков под залог этих самых стоков -- вас пошлют на юх. И правильно сделают, риск слишком велик.

Просто банк - это не то место, где берут такие ссуды.
Если вы обратитесь к своему брокеру и попросите ссуду на покупку стоков под залог этих самых стоков, то он вам ее с удовольствием даст, несмотря на риск, хотя процент будет намного выше чем по другим ссудам (на дом, машину и тп)

alex_127 писал(а): ↑Пт окт 31, 2025 8:03 am

Hun писал(а): ↑Пт окт 31, 2025 7:30 am
Просто банк - это не то место, где берут такие ссуды.
Если вы обратитесь к своему брокеру и попросите ссуду на покупку стоков под залог этих самых стоков, то он вам ее с удовольствием даст, несмотря на риск, хотя процент будет намного выше чем по другим ссудам (на дом, машину и тп)

А потом тебе сделают margin call и себе все волосы на заднице выдернешь…

alex_127 писал(а): ↑Пт окт 31, 2025 8:03 am

Hun писал(а): ↑Пт окт 31, 2025 7:30 am
Просто банк - это не то место, где берут такие ссуды.
Если вы обратитесь к своему брокеру и попросите ссуду на покупку стоков под залог этих самых стоков, то он вам ее с удовольствием даст, несмотря на риск, хотя процент будет намного выше чем по другим ссудам (на дом, машину и тп)

А потом тебе сделают margin call и себе все волосы на заднице выдернешь…