Давайте про недвижимость поговорим?

[Catmint]

А на аватарке кто?

Paul van Haver

Я думала Ленка

[AlexN]

Интересное обозрение с которым я соглашусь.
Deals скорей всего не будет если кому что надо сейчас не такое и плохое время купить пока процент высокий.

https://privatebank.jpmorgan.com/gl/en/ ... -us-market

[Lenka]

Интересное обозрение с которым я соглашусь.
Deals скорей всего не будет если кому что надо сейчас не такое и плохое время купить пока процент высокий.

https://privatebank.jpmorgan.com/gl/en/ ... -us-market

Вот этот обзор схож с моими ощущениями. Когда все говорят, что упадет, а я этого не вижу (( Хотя очень бы хотелось, чтобы упало, и я чего-то прикупила. Хотела купить рентал недавно - мля, 11 офферов. И не так чтобы гуд дил. Не досталось мне. Друг доктор купил себе два рентала в этом году. Говорит - а куда деньги девать?

[Alexander Troyansky]

Интересное обозрение с которым я соглашусь.
Deals скорей всего не будет если кому что надо сейчас не такое и плохое время купить пока процент высокий.

https://privatebank.jpmorgan.com/gl/en/ ... -us-market

Вот этот обзор схож с моими ощущениями. Когда все говорят, что упадет, а я этого не вижу (( Хотя очень бы хотелось, чтобы упало, и я чего-то прикупила. Хотела купить рентал недавно - мля, 11 офферов. И не так чтобы гуд дил. Не досталось мне. Друг доктор купил себе два рентала в этом году. Говорит - а куда деньги девать?

конечно, упадёт, при условии что фед будет и дальше сокращать ликвидность. Жером даж грил (он правда много чего говорил), что хотел, что недвижка снова стала доступна массам, ну а что из этого выйдёт, эт другой вопрос.

[Lenka]

Вот этот обзор схож с моими ощущениями. Когда все говорят, что упадет, а я этого не вижу (( Хотя очень бы хотелось, чтобы упало, и я чего-то прикупила. Хотела купить рентал недавно - мля, 11 офферов. И не так чтобы гуд дил. Не досталось мне. Друг доктор купил себе два рентала в этом году. Говорит - а куда деньги девать?

конечно, упадёт, при условии что фед будет и дальше сокращать ликвидность. Жером даж грил (он правда много чего говорил), что хотел, что недвижка снова стала доступна массам, ну а что из этого выйдёт, эт другой вопрос.

Так упадет или нет?
Пока я кусаю себя за жо, что не купила в декабре. Сейчас такое же на 10% дороже.

[Alexander Troyansky]

конечно, упадёт, при условии что фед будет и дальше сокращать ликвидность. Жером даж грил (он правда много чего говорил), что хотел, что недвижка снова стала доступна массам, ну а что из этого выйдёт, эт другой вопрос.

Так упадет или нет?

Уже сейчас отношение расходы на домовладение к заработку очень высокое (больше, чем в 2007-м). Плюс рекордно низкая безработица. Т.е. любой пук в виде массовых увольнений вызовет плавный домино-эффект. Так что мне кажется, что недвижка ещё упадёт: фед будет закручивать гайки, пока не случится дикая жопаболь, что вынудит фед заниматься "спасением" экономики снова, что произодёт не за один день. Но есть нюанс: захочет ли фед снова повторять ошибку с закупкой MBS? Не думаю. Но это не точно. Несмотря, на то, что они там все академии оканчивали различные, они - обычные люди, а обычные люди имеют привычку страшно тупить. Мне таки думается, что рынок недвижки доломают, правда тут может влезть правительство со своими грязными ручонками и объявить какой-нить мораторий, который будет имет дополнительный эффект тормозящий падение цен.

[Lenka]

Я понимаю это все, но мне надо решить бинарный вопрос - брать или нет?

[BarBoss]

Я понимаю это все, но мне надо решить бинарный вопрос - брать или нет?

Зависит.

Проблема сегодня это то что все что мы знали про недвигу последние 100 лет уже так не работает. Но учитывая тенденции в амер. политическом пространстве скорее всего быть владельцем гоинг форвард будет сложнее и что главное - дороже чем когда либо.

Плюс за последние надцать лет корпорации и REITы скупали недвигу как ошалевшие. При заминках на рынке, от проблем рентовать то гос. регулейшенс, эти корпорации скорее всего захотят скинуть такие рискованные портофолио и зафлудят рынок. Одно дело када банки держали недвигу после форкложурс т.к. у банков тогда были дип покетс. В отличии от корпорацийкоторые даже если захотят держать пустую недвигу могут чиста не иметь бабла это делать.

А пустой она станет как тока начнуца массовые увольнения на рабочем рынке, банкротства больших работадателей и т.п. Когда и как обширно начнуца - $64trillion dollar question. Если гос-во (демы у власти) будет решать вопрос рецессии печатанием денег то да, недвига пойдет вверх. Но если у власти репы и будут понижать налоги и резать бюджет то недвига пойдет вниз, резко вниз.

В дальней перспективе и для здоровья экономики (и нашего фин. благополучия) 2й вариант в 1000 раз лучше 1го. Тем более при 2м варианте доллар будет дороже и стабильнее а значит наши частные накопления не будут таять как снег в июле.

[BarBoss]

Сегодня посмотрели один таун хаус. Кроме нас было еще человек 20-25. Была русская тетка и один вообще слепой.

вы только посмотрели, а слепой еще пощупал

русскую тетку. и ей понравилось.

[Lenka]

Я понимаю это все, но мне надо решить бинарный вопрос - брать или нет?

Одно дело када банки держали недвигу после форкложурс т.к. у банков тогда были дип покетс.

Пардон, что порезала сильно, но вот это важно.
Банки не держали недвигу. Скидывали как только могли, на следующий день буквально. Я изучала этот вопрос очень тщательно, потому что меня раздражали разговоры о shadow inventory с 2011 года. Вот уже 2023, 12 лет прошло, а shadow inventory я так и не увидела.

Насчет остального согласна, но опять же - бинарного ответа нет.
Мой друг доктор, например, говорит - ну вот у меня 600К, куда я их дену. А так куплю два дома по 300К, пусть 4К в месяц генерируют.

[BarBoss]

Одно дело када банки держали недвигу после форкложурс т.к. у банков тогда были дип покетс.

Пардон, что порезала сильно, но вот это важно.
Банки не держали недвигу. Скидывали как только могли, на следующий день буквально. Я изучала этот вопрос очень тщательно, потому что меня раздражали разговоры о shadow inventory с 2011 года. Вот уже 2023, 12 лет прошло, а shadow inventory я так и не увидела.

Насчет остального согласна, но опять же - бинарного ответа нет.
Мой друг доктор, например, говорит - ну вот у меня 600К, куда я их дену. А так куплю два дома по 300К, пусть 4К в месяц генерируют.

Вы явно не в теме. Держали где та с 2007 по 2011. Вернее не пускали в ритейл а тока оптом и то своим. К 2012 наконец та кое как оставшийся неликвид пошел в ритейл. Но к тому времени это уже было невыгодно по тем ценам.

[Lenka]

Пардон, что порезала сильно, но вот это важно.
Банки не держали недвигу. Скидывали как только могли, на следующий день буквально. Я изучала этот вопрос очень тщательно, потому что меня раздражали разговоры о shadow inventory с 2011 года. Вот уже 2023, 12 лет прошло, а shadow inventory я так и не увидела.

Насчет остального согласна, но опять же - бинарного ответа нет.
Мой друг доктор, например, говорит - ну вот у меня 600К, куда я их дену. А так куплю два дома по 300К, пусть 4К в месяц генерируют.

Вы явно не в теме. Держали где та с 2007 по 2011. Вернее не пускали в ритейл а тока оптом и то своим. К 2012 наконец та кое как оставшийся неликвид пошел в ритейл. Но к тому времени это уже было невыгодно по тем ценам.

Я не согласна категорически, вы явно не в теме. Могу спорить до одурения.

[Kurpa]

Я понимаю это все, но мне надо решить бинарный вопрос - брать или нет?

Зависит.

Проблема сегодня это то что все что мы знали про недвигу последние 100 лет уже так не работает. Но учитывая тенденции в амер. политическом пространстве скорее всего быть владельцем гоинг форвард будет сложнее и что главное - дороже чем когда либо.

Плюс за последние надцать лет корпорации и REITы скупали недвигу как ошалевшие. При заминках на рынке, от проблем рентовать то гос. регулейшенс, эти корпорации скорее всего захотят скинуть такие рискованные портофолио и зафлудят рынок. Одно дело када банки держали недвигу после форкложурс т.к. у банков тогда были дип покетс. В отличии от корпорацийкоторые даже если захотят держать пустую недвигу могут чиста не иметь бабла это делать.

А пустой она станет как тока начнуца массовые увольнения на рабочем рынке, банкротства больших работадателей и т.п. Когда и как обширно начнуца - $64trillion dollar question. Если гос-во (демы у власти) будет решать вопрос рецессии печатанием денег то да, недвига пойдет вверх. Но если у власти репы и будут понижать налоги и резать бюджет то недвига пойдет вниз, резко вниз.

В дальней перспективе и для здоровья экономики (и нашего фин. благополучия) 2й вариант в 1000 раз лучше 1го. Тем более при 2м варианте доллар будет дороже и стабильнее а значит наши частные накопления не будут таять как снег в июле.

Ну куда же к чертям? Уже допечатались 7%+ было. Сейчас сколько, 5%+. Да только она начнут понижать ставку, как инфляция опять подпрыгнет и они проиграют выборы на 100%. Не говоря уже о том, что огромное кол-во населения просто станут нищими. Для меня и сейчас просто загадка, как люди у нас в городе выживают на маленькие и средние зарплаты живя в аренду с 2-3 детьми и так далее. Это просто запредел какой-то.

[Annushka]

Вы явно не в теме. Держали где та с 2007 по 2011. Вернее не пускали в ритейл а тока оптом и то своим. К 2012 наконец та кое как оставшийся неликвид пошел в ритейл. Но к тому времени это уже было невыгодно по тем ценам.

Я не согласна категорически, вы явно не в теме. Могу спорить до одурения.

Mnе кажется, недвига всегда будет надежным вложением.

[BarBoss]

Зависит.

Проблема сегодня это то что все что мы знали про недвигу последние 100 лет уже так не работает. Но учитывая тенденции в амер. политическом пространстве скорее всего быть владельцем гоинг форвард будет сложнее и что главное - дороже чем когда либо.

Плюс за последние надцать лет корпорации и REITы скупали недвигу как ошалевшие. При заминках на рынке, от проблем рентовать то гос. регулейшенс, эти корпорации скорее всего захотят скинуть такие рискованные портофолио и зафлудят рынок. Одно дело када банки держали недвигу после форкложурс т.к. у банков тогда были дип покетс. В отличии от корпорацийкоторые даже если захотят держать пустую недвигу могут чиста не иметь бабла это делать.

А пустой она станет как тока начнуца массовые увольнения на рабочем рынке, банкротства больших работадателей и т.п. Когда и как обширно начнуца - $64trillion dollar question. Если гос-во (демы у власти) будет решать вопрос рецессии печатанием денег то да, недвига пойдет вверх. Но если у власти репы и будут понижать налоги и резать бюджет то недвига пойдет вниз, резко вниз.

В дальней перспективе и для здоровья экономики (и нашего фин. благополучия) 2й вариант в 1000 раз лучше 1го. Тем более при 2м варианте доллар будет дороже и стабильнее а значит наши частные накопления не будут таять как снег в июле.

Ну куда же к чертям? Уже допечатались 7%+ было. Сейчас сколько, 5%+. Да только она начнут понижать ставку, как инфляция опять подпрыгнет и они проиграют выборы на 100%. Не говоря уже о том, что огромное кол-во населения просто станут нищими. Для меня и сейчас просто загадка, как люди у нас в городе выживают на маленькие и средние зарплаты живя в аренду с 2-3 детьми и так далее. Это просто запредел какой-то.

Ты сейчас оперируешь стандартным за последние 100 лет мышлением о рынке недвиги. А я про то что это уже все не работает гоинг форвард. Надо будет напечатают еще на 10% офиц инфляции (15-20% неофиц), введут ковид 2.0 локдаун (образно выражаясь, может быть какой другой враг) и запишут след 2-3 выборов за демами. Благо мэйл ин голосование уже во всех штатах, выбирай не хочу. Не в первой раз как ты понимаешь.

ПС Воч эе пуш за электронное голосование во время след локдауна. Или даже раньше. Ну типа вирус по почте низзя или тем более ин персон. А тогда сам понимаешь кто будет выигрывать и проигрывать в таком раскладе. Не бином ньютона.

[Kurpa]

Ну куда же к чертям? Уже допечатались 7%+ было. Сейчас сколько, 5%+. Да только она начнут понижать ставку, как инфляция опять подпрыгнет и они проиграют выборы на 100%. Не говоря уже о том, что огромное кол-во населения просто станут нищими. Для меня и сейчас просто загадка, как люди у нас в городе выживают на маленькие и средние зарплаты живя в аренду с 2-3 детьми и так далее. Это просто запредел какой-то.

Ты сейчас оперируешь стандартным за последние 100 лет мышлением о рынке недвиги. А я про то что это уже все не работает гоинг форвард. Надо будет напечатают еще на 10% офиц инфляции (15-20% неофиц), введут ковид 2.0 локдаун (образно выражаясь, может быть какой другой враг) и запишут след 2-3 выборов за демами. Благо мэйл ин голосование уже во всех штатах, выбирай не хочу. Не в первой раз как ты понимаешь.

ПС Воч эе пуш за электронное голосование во время след локдауна. Или даже раньше. Ну типа вирус по почте низзя или тем более ин персон. А тогда сам понимаешь кто будет выигрывать и проигрывать в таком раскладе. Не бином ньютона.

Скорее да, чем нет. Хотя сейчас никто ничего не понимает, что происходит. В твоём описанном варианте недвижимость будут просто отжимать у населения. Что, в принципе, уже несколько лет происходит у нас в НЙ. 421a убрали. Строят только монстры по 150-300 квартир на сдачу. Отдают процентов 10% квартир городу для low budget families. Кто туда вселяется понятно. Лакжуру кондос строят мало. Всё сводится к тому, что you'll own nothing and be happy.
Я знаю одно, что если цены не упадут на 40-50% я покупать уже в S. Florida врядли что-то будут. То что я хочу сейчас минимум 700-800. Даже если, теоретически, эту сумму набрать, то одно налоги при покупке будут чудовищные. Не говоря уже о том, что инфляция и НОА и все биллы тащат вверх неимоверно. А потом начинаются починки и здравствуй special assessments. Всё это очень грустно.

[Alexander Troyansky]

если дальше пофантазировать, то лэндлордов будут щемить с формулировкой: понимаете у нас кризис масштабный, люди потеряли работу, жить им негде, пусть поживут у вас. А вы со своих тенантов потом в суде через 10 лет должное заберёте. Ну и да, суд, конечно, обяжет тенанта заплатить, но если с тенанта снять будет нечего... ну не повезло

[Annushka]

Слушайте, идет война, как помогать Украине без инфляции и налогов?

[Lenka]

Зависит.

Проблема сегодня это то что все что мы знали про недвигу последние 100 лет уже так не работает. Но учитывая тенденции в амер. политическом пространстве скорее всего быть владельцем гоинг форвард будет сложнее и что главное - дороже чем когда либо.

Плюс за последние надцать лет корпорации и REITы скупали недвигу как ошалевшие. При заминках на рынке, от проблем рентовать то гос. регулейшенс, эти корпорации скорее всего захотят скинуть такие рискованные портофолио и зафлудят рынок

Эти люди, как и 1% прироста населения в год ( это много), все равно где-то будут жить. В кризис 2008 года рент упал, но все равно жили и платили.

В США довольно большой housing shortage, в общем. Строится не так много. С билдер сентимент в прошлом году получилась заминка с покупкой земли, которая еще минимум год будет ощущаться, building cycle он не быстрый.

Зы. Я сижу на деньгах, и думаю, куда их деть. РАссуждения товарища доктора, который уже все потратил, а я сижу, мне кажутся вполне вменяеммыми.

[Lenka]

Ты сейчас оперируешь стандартным за последние 100 лет мышлением о рынке недвиги. А я про то что это уже все не работает гоинг форвард. Надо будет напечатают еще на 10% офиц инфляции (15-20% неофиц), введут ковид 2.0 локдаун (образно выражаясь, может быть какой другой враг) и запишут след 2-3 выборов за демами. Благо мэйл ин голосование уже во всех штатах, выбирай не хочу. Не в первой раз как ты понимаешь.

ПС Воч эе пуш за электронное голосование во время след локдауна. Или даже раньше. Ну типа вирус по почте низзя или тем более ин персон. А тогда сам понимаешь кто будет выигрывать и проигрывать в таком раскладе. Не бином ньютона.

Скорее да, чем нет. Хотя сейчас никто ничего не понимает, что происходит. В твоём описанном варианте недвижимость будут просто отжимать у населения. Что, в принципе, уже несколько лет происходит у нас в НЙ. 421a убрали. Строят только монстры по 150-300 квартир на сдачу. Отдают процентов 10% квартир городу для low budget families. Кто туда вселяется понятно.

Строят то, на что есть спрос.