Давайте про недвижимость поговорим?

[Lenka]

В нашем колхозе требуют 10% на лоу инкам хаузинг тоже. Сейчас вот читала новости - застройщик судит сити.
Застройщик купил землю, потратил кучу денег на developing - grading, utilities, подал на пермиты. Ему сказали, что 10% - на лоу инкам. Квартирки-скворечники, но в дорогом месте, с хорошими школами.
И перед тем как выдать финальный пермит - сити сделал финт ушами и сказал, что давай, друг дорогой застройщик, 20% на лоу инкам.
И вот посмотрим, че будет. То, что вовремя уже не будет таких нужных housing units - это уже точно. Застройщик отменил строительство и судит за все издержки, связанные с разработкой земли.

[Kurpa]

Слушайте, идет война, как помогать Украине без инфляции и налогов?

Так в том то и парадокс, что война тут не причём почти. Всё было соркестрированно во время и после ковида нашим правительством. Война даёт как раз рабочие руки и огромные госзаказы. Гитлер на этой волне победил огромную инфляцию и безработицу в стране. Тут другое. Скорее передел общества.

[Lenka]

если дальше пофантазировать, то лэндлордов будут щемить с формулировкой: понимаете у нас кризис масштабный, люди потеряли работу, жить им негде, пусть поживут у вас. А вы со своих тенантов потом в суде через 10 лет должное заберёте. Ну и да, суд, конечно, обяжет тенанта заплатить, но если с тенанта снять будет нечего... ну не повезло

Мне кажется, что европа в этом плане впереди, и на них можно смотреть. Кто купил или получил в наследство в крупном городе квартирку - тот живет в своем. Остальные или вечно рентуют, или выдавливаются за город, далеко причем.

По сравнению с европой недвижимость в США очень доступна все еще.

[Kurpa]

Зависит.

Проблема сегодня это то что все что мы знали про недвигу последние 100 лет уже так не работает. Но учитывая тенденции в амер. политическом пространстве скорее всего быть владельцем гоинг форвард будет сложнее и что главное - дороже чем когда либо.

Плюс за последние надцать лет корпорации и REITы скупали недвигу как ошалевшие. При заминках на рынке, от проблем рентовать то гос. регулейшенс, эти корпорации скорее всего захотят скинуть такие рискованные портофолио и зафлудят рынок

Эти люди, как и 1% прироста населения в год ( это много), все равно где-то будут жить. В кризис 2008 года рент упал, но все равно жили и платили.

В США довольно большой housing shortage, в общем. Строится не так много. С билдер сентимент в прошлом году получилась заминка с покупкой земли, которая еще минимум год будет ощущаться, building cycle он не быстрый.

Зы. Я сижу на деньгах, и думаю, куда их деть. РАссуждения товарища доктора, который уже все потратил, а я сижу, мне кажутся вполне вменяеммыми.

CD под 5 или чуть меньше годовых. Если не боишься, то да, недвижимость. Но ведь ты сама, чувствуется, не уверена.

[Kurpa]

Скорее да, чем нет. Хотя сейчас никто ничего не понимает, что происходит. В твоём описанном варианте недвижимость будут просто отжимать у населения. Что, в принципе, уже несколько лет происходит у нас в НЙ. 421a убрали. Строят только монстры по 150-300 квартир на сдачу. Отдают процентов 10% квартир городу для low budget families. Кто туда вселяется понятно.

Строят то, на что есть спрос.

Строят то, на что город, власть дала добро. Против цунами не попрёшь. Раздавит.

[Annushka]

Слушайте, идет война, как помогать Украине без инфляции и налогов?

Так в том то и парадокс, что война тут не причём почти. Всё было соркестрированно во время и после ковида нашим правительством. Война даёт как раз рабочие руки и огромные госзаказы. Гитлер на этой волне победил огромную инфляцию и безработицу в стране. Тут другое. Скорее передел общества.

Что то я в этом сильно сомневаюсь. Это похоже на наратив кремлевской пропаганды, как и многие другие конспиративные теории.

[Kurpa]

В нашем колхозе требуют 10% на лоу инкам хаузинг тоже. Сейчас вот читала новости - застройщик судит сити.
Застройщик купил землю, потратил кучу денег на developing - grading, utilities, подал на пермиты. Ему сказали, что 10% - на лоу инкам. Квартирки-скворечники, но в дорогом месте, с хорошими школами.
И перед тем как выдать финальный пермит - сити сделал финт ушами и сказал, что давай, друг дорогой застройщик, 20% на лоу инкам.
И вот посмотрим, че будет. То, что вовремя уже не будет таких нужных housing units - это уже точно. Застройщик отменил строительство и судит за все издержки, связанные с разработкой земли.

Против города, читать государства, судиться, себя не уважать. Дай Бог ему удачи.

[Kurpa]

Так в том то и парадокс, что война тут не причём почти. Всё было соркестрированно во время и после ковида нашим правительством. Война даёт как раз рабочие руки и огромные госзаказы. Гитлер на этой волне победил огромную инфляцию и безработицу в стране. Тут другое. Скорее передел общества.

Что то я в этом сильно сомневаюсь. Это похоже на наратив кремлевской пропаганды, как и многие другие конспиративные теории.

Как скажешь. Меня обвинить в кремлёвской пропаганде очень сложно. Но вот понятие, откуда взялась высокая инфляция у меня есть.

[Lenka]

Эти люди, как и 1% прироста населения в год ( это много), все равно где-то будут жить. В кризис 2008 года рент упал, но все равно жили и платили.

В США довольно большой housing shortage, в общем. Строится не так много. С билдер сентимент в прошлом году получилась заминка с покупкой земли, которая еще минимум год будет ощущаться, building cycle он не быстрый.

Зы. Я сижу на деньгах, и думаю, куда их деть. РАссуждения товарища доктора, который уже все потратил, а я сижу, мне кажутся вполне вменяеммыми.

CD под 5 или чуть меньше годовых. Если не боишься, то да, недвижимость. Но ведь ты сама, чувствуется, не уверена.

Я не боюсь недвижимости, я не уверена, стоит ли покупать. А так то все просто- ренталы у меня есть, просто покупаешь и подкидываешь в проперти менеджмент еще что-нибудь.

[Annushka]

Что то я в этом сильно сомневаюсь. Это похоже на наратив кремлевской пропаганды, как и многие другие конспиративные теории.

Как скажешь. Меня обвинить в кремлёвской пропаганде очень сложно. Но вот понятие, откуда взялась высокая инфляция у меня есть.

Я вас не обвиняю, но думаю, что ее отголоски докатились до сознания даже ее оппонентов

[Kurpa]

CD под 5 или чуть меньше годовых. Если не боишься, то да, недвижимость. Но ведь ты сама, чувствуется, не уверена.

Я не боюсь недвижимости, я не уверена, стоит ли покупать. А так то все просто- ренталы у меня есть, просто покупаешь и подкидываешь в проперти менеджмент еще что-нибудь.

Ну если в твоём случае это так просто работает, так и нечего думать. Разумеется покупай недвигу. Биржа сейчас инертна. Крипто в жопе. Что будет дальше, никто не знает толком. Если рецессия, то падение продолжится. С крипто вообще непонятки. Так что выбора не много. Удачи.

[Anna88]

Ну если в твоём случае это так просто работает, так и нечего думать. Разумеется покупай недвигу. Биржа сейчас инертна. Крипто в жопе. Что будет дальше, никто не знает толком. Если рецессия, то падение продолжится. С крипто вообще непонятки. Так что выбора не много. Удачи.

В рекламах сожрали мозг про золото. Думаете взлетит как пердолят в рекламах?

[Kurpa]

Ну если в твоём случае это так просто работает, так и нечего думать. Разумеется покупай недвигу. Биржа сейчас инертна. Крипто в жопе. Что будет дальше, никто не знает толком. Если рецессия, то падение продолжится. С крипто вообще непонятки. Так что выбора не много. Удачи.

В рекламах сожрали мозг про золото. Думаете взлетит как пердолят в рекламах?

Думаю нет. Золото, на сегодня, с моей точки зрения не является анти инфляцилнным инструментом. Ну если очень хочется, то купить можно фонд, такой как gld.

[Anna88]

Когда смотрела, то серебро было 25.79, а если покупать Silver Eagle 45.79 Народ готовится к тотальному кирдыку. Покруче чем 2008.

[llama mama]

Инфляция из-за нехватки ресурсов. Особенно топлива, но не только. Основные причины: ковид, война
Плюс денег много у населения по разным причинам

[Kurpa]

Когда смотрела, то серебро было 25.79, а если покупать Silver Eagle 45.79 Народ готовится к тотальному кирдыку. Покруче чем 2008.

Это не народ. Это конспирологи, которые делают деньги на своих doom and gloom theories. Народ мало чего в этом понимает. Ему сейчас не до этого.

[BarBoss]

Классическое определение инфляции никто не отменял - too much paper money (and electronic now) chasing too few goods and services. Всё остальное бла бла.

[Annushka]

Inflation is the rate of increase in prices over a given period of time. Inflation is typically a broad measure, such as the overall increase in prices or the increase in the cost of living in a country. (Ц)

[Annushka]

Мне кажется, что посмотрев хтоя бы на эти два графика, имеет смысл вкладываться в недвигу

[BarBoss]

Кто меня знает по другим форумам знают что до того как, последние 35 лет, я был горой за недвигу как лучший инвестмент, особенно по сравнению с акциями, драгметаллами и т.п. Но... И это большое "но" сегодня. Сегодня мы имеем движуху радикально поменять экономику СЩА в т.ч. рынок недвиги. Последний раз такое случалось лет 50 назад када Феды зашли на рынок недвиги в качестве гаранторов мортгиджей и перевернули рынок с ног на голову. До этого такое переворот был в начале 20в када почти все штаты ввели зонинг, билдинг коды и др. препоны к строительству (что сегодня ИМО являеца самим главным фактором в дороговизне недвиги по сравнению с остальными продуктами и сервисами).

К чему это я? Ах да, так вот, даже не учитывая нуждЫ в серьезной коррекции (она может и не придти если инфляция не будет обуздана), я бы весь не вкладывался в недвигу сегодня пока не определяца новые веяния в ту или иную сторону. Потому что если гос-во может так легко запретить эвикции и закрыть суды как это было во время ковидобесия то так же легко может поменять многое другое, ессно как правило в худшую для малых лендлордов сторону.