Kurpa писал(а): ↑Пн авг 28, 2023 8:26 pm
Анкис, а ты ещё там? Мы были пару месяцев назад на острове. Я просто в шоке от того, как мне понравилось. Слов нет. А я был очень много где. Собираемся опять слетать осенью. С покупкой не всё так просто, собенно без статуса. И очень много предложений в pre-construction с либо заложенным фундаментом, либо вообще только на бумаге. Мне это плохо пахнет. Ты думаешь там покупать, или только жить в аренду? Ты вроде писал, что собирался переехать на материк?
Пока мы арендуем и живем на Мадейра. Хотим пожить какое-то время на материковой Португалии, чтобы понять, что нам больше подходит. Когда найдем место в Португалии, которое нам больше всего по душе, то скорее всего что-нибудь купим (квартиру или дом)! Мадейра нам тоже очень нравится - очень чисто, красиво и безопасно! Graffiti в центре Фуншала практически отсутствует как класс! Но все же Мадейра это очень маленький остров вдали от «большой земли». Я думаю, что цены на жилье в Португалии в ближайшее время должны упасть по целому ряду причин! Парламент Португалии принял закон, по которому упраздняются «золотые визы» и резко ограничиваются возможности для краткосрочной аренды! В ближайшие несколько дней Президент Португалии должен его подписать, отвергнуть или отправить назад в парламент на доработку. Ожидается, что он его подпишет и после публикации в органе официальной печати Португалии, он станет законом! Также 93% всех mortgages в Португалии имеют переменный процент, который очень сильно вырос за последний год!
Анкис, вопрос, если ты не против.
На острове мы встретились с РИ агентом. Она показала нам несколько квартир на продажу. По всем расходам дала раскладку и получилось вот так на Т3.
Если мы смотрим дом или квартиру за 400.000 евро, то налог будет €20.710,73
4. Оплата нотариуса для сделки прмерно 500 евро
5. Вода 30 евро в месяц
6. Электричество 70 евро в месяц
7. Интеренет 50 евро в месяц
8. Оплата кондоминиума примерно 100 евро в месяц
Вопрос, это всё соответствует действительности, так как документы я не смотрел.
И ещё. Про short- term rent она стала увиливать. То есть, она сказала , что это на голосовании борда HOA. Ну это и так понятно. А вот про общий закон промолчала. А ты пишешь, что, мол, скоро могут запретить вообще законодательно?
Пока мы арендуем и живем на Мадейра. Хотим пожить какое-то время на материковой Португалии, чтобы понять, что нам больше подходит. Когда найдем место в Португалии, которое нам больше всего по душе, то скорее всего что-нибудь купим (квартиру или дом)! Мадейра нам тоже очень нравится - очень чисто, красиво и безопасно! Graffiti в центре Фуншала практически отсутствует как класс! Но все же Мадейра это очень маленький остров вдали от «большой земли». Я думаю, что цены на жилье в Португалии в ближайшее время должны упасть по целому ряду причин! Парламент Португалии принял закон, по которому упраздняются «золотые визы» и резко ограничиваются возможности для краткосрочной аренды! В ближайшие несколько дней Президент Португалии должен его подписать, отвергнуть или отправить назад в парламент на доработку. Ожидается, что он его подпишет и после публикации в органе официальной печати Португалии, он станет законом! Также 93% всех mortgages в Португалии имеют переменный процент, который очень сильно вырос за последний год!
Анкис, вопрос, если ты не против.
На острове мы встретились с РИ агентом. Она показала нам несколько квартир на продажу. По всем расходам дала раскладку и получилось вот так на Т3.
Если мы смотрим дом или квартиру за 400.000 евро, то налог будет €20.710,73
4. Оплата нотариуса для сделки прмерно 500 евро
5. Вода 30 евро в месяц
6. Электричество 70 евро в месяц
7. Интеренет 50 евро в месяц
8. Оплата кондоминиума примерно 100 евро в месяц
Вопрос, это всё соответствует действительности, так как документы я не смотрел.
И ещё. Про short- term rent она стала увиливать. То есть, она сказала , что это на голосовании борда HOA. Ну это и так понятно. А вот про общий закон промолчала. А ты пишешь, что, мол, скоро могут запретить вообще законодательно?
Начну с главного! С закона о золотых визах, short term rentals и много чего еще! Закон большой. Я его не читал, но с основными предложениями по внесению их в закон знаком! Что-то может быть включено в закон, что-то нет! Предложений много. Было предложение прекратить выдачу новых short term rentals licenses до 2030 года в определенных зонах! Для получения этой лицензии должно быть получено разрешение общего собрания HOA. При повторном нарушении правил для таких rentals или жалобах жильцов HOA лишать владельцев этой лицензии. Было много чего еще - ссылку на статью с этими предложениями я не нашел, так как решил для себя что такой вид бизнеса в Португалии нам не подходит! Так что real estate agent или не знает этих предложений или это не в ее интересах и она о них скажем так умалчивает! Уровень налогов и затрат при покупке жилья близок к правильному. В то же время может быть большая разбежка по затратам на услуги. У нас только есть плата за 2 телефона 25 евро в месяц - 1000 минут местных разговоров и 5 Gbit data. Нам хватает, так как везде где мы жили был wifi и кабельное телевидение. Я слышал, что кто-то платит за интернет, 2 телефона и кабельное телевидение в районе 60 евро. HOA fee в квартирах, которые мы смотрели была от 30-40 евро до 300-400 евро в месяц. По электричеству может быть тоже очень большая разбежка в зависимости от жилья. У нас это все было включено и вообще Мадейра это особый случай! Везде где мы жили на Мадейра не было ни обогрева ни охлаждения! Летом было немного жарковато, но терпимо! Зимой нам было холодно в доме 2 или 3 дня за всю зиму! Налог при покупке жилья тоже где-то правильный. Я сейчас не дома и у меня есть разбивка по налогам и fees при покупке жилья в домашнем компьютере.
Re: Где вы собираетесь жить на пенсии?
Добавлено: Вт авг 29, 2023 8:50 am
JamesBond
Как вам вообще живётся в Мадейре, @ankis ?
Какие плюсы/минусы/впечатления
Re: Где вы собираетесь жить на пенсии?
Добавлено: Вт авг 29, 2023 9:26 am
BarBoss
Ankis, а вы были на Азорах? И если да то что скажите про них?
Kurpa писал(а): ↑Вт авг 29, 2023 7:20 am
Анкис, вопрос, если ты не против.
На острове мы встретились с РИ агентом. Она показала нам несколько квартир на продажу. По всем расходам дала раскладку и получилось вот так на Т3.
Если мы смотрим дом или квартиру за 400.000 евро, то налог будет €20.710,73
4. Оплата нотариуса для сделки прмерно 500 евро
5. Вода 30 евро в месяц
6. Электричество 70 евро в месяц
7. Интеренет 50 евро в месяц
8. Оплата кондоминиума примерно 100 евро в месяц
Вопрос, это всё соответствует действительности, так как документы я не смотрел.
И ещё. Про short- term rent она стала увиливать. То есть, она сказала , что это на голосовании борда HOA. Ну это и так понятно. А вот про общий закон промолчала. А ты пишешь, что, мол, скоро могут запретить вообще законодательно?
Начну с главного! С закона о золотых визах, short term rentals и много чего еще! Закон большой. Я его не читал, но с основными предложениями по внесению их в закон знаком! Что-то может быть включено в закон, что-то нет! Предложений много. Было предложение прекратить выдачу новых short term rentals licenses до 2030 года в определенных зонах! Для получения этой лицензии должно быть получено разрешение общего собрания HOA. При повторном нарушении правил для таких rentals или жалобах жильцов HOA лишать владельцев этой лицензии. Было много чего еще - ссылку на статью с этими предложениями я не нашел, так как решил для себя что такой вид бизнеса в Португалии нам не подходит! Так что real estate agent или не знает этих предложений или это не в ее интересах и она о них скажем так умалчивает! Уровень налогов и затрат при покупке жилья близок к правильному. В то же время может быть большая разбежка по затратам на услуги. У нас только есть плата за 2 телефона 25 евро в месяц - 1000 минут местных разговоров и 5 Gbit data. Нам хватает, так как везде где мы жили был wifi и кабельное телевидение. Я слышал, что кто-то платит за интернет, 2 телефона и кабельное телевидение в районе 60 евро. HOA fee в квартирах, которые мы смотрели была от 30-40 евро до 300-400 евро в месяц. По электричеству может быть тоже очень большая разбежка в зависимости от жилья. У нас это все было включено и вообще Мадейра это особый случай! Везде где мы жили на Мадейра не было ни обогрева ни охлаждения! Летом было немного жарковато, но терпимо! Зимой нам было холодно в доме 2 или 3 дня за всю зиму! Налог при покупке жилья тоже где-то правильный. Я сейчас не дома и у меня есть разбивка по налогам и fees при покупке жилья в домашнем компьютере.
Анкис, спасибо за развёрнутый ответ!
Если можно, уточнить выделенное, которое местный агент по недвижимости обошёл сторой, сказав только, что надо получение одобрения борда.
То есть, если я вравильно понял из вышесказанного Вами, то для начала HOA board должен одобрить short-term rental. Это, разумеется, понятно. То же самое и в Майами. Есть билдинги где рент разрешается минимум только на год. Есть на 6 месяцев. Есть 12 раз в год, то есть помесячно. А есть, очень редко, airbnb short term rental allowed.
Обычно новые кондо не хотят иметь дело с short term rental, чтобы не превращать их в проходной двор. Если я Вас правильно понял, то даже с одобрения борда на Мадейре нужно ещё получение какого-то лайсенса для сдачи в шорт тёрм от города?
Для меня это довольно принципиальный вопрос, так как ранняя пенсия мне не грозит, а купив недвижимость и сдав её в лонг тёрм, это значит лишиться для себя. А просто, чтобы простаивала, тоже не хочется.
Ещё вопрос. Я видел несколько довольно хороших домов в районе Рибейра Брава. Но все они стоят на склонах и не совсем у воды. Как вы/ты (если не напрягает) относишься к недвижимости и проживанию в частном доме, а не в кондо? Плюсы, минусы с учётом местных реалий?
Re: Где вы собираетесь жить на пенсии?
Добавлено: Вт авг 29, 2023 11:40 am
мышка Машка
Annushka писал(а): ↑Пн авг 28, 2023 3:21 pm
Глупые люди не верят ученым и надеятся на авось до тех пор пока на самом деле не произойдет что нибудь страшное с ними самими.
А что, все ученые говорят одно и то же? как вы выбираете, кому из них верить?
Re: Где вы собираетесь жить на пенсии?
Добавлено: Вт авг 29, 2023 11:43 am
Annushka
Смешной вопрос
Re: Где вы собираетесь жить на пенсии?
Добавлено: Вт авг 29, 2023 11:46 am
мышка Машка
Annushka писал(а): ↑Вт авг 29, 2023 11:43 am
Смешной вопрос
мы тут обсуждаем жизнь на пенсии, в том числе жизнь в Португалии. Хватит уже про climate cult в каждой теме.
Re: Где вы собираетесь жить на пенсии?
Добавлено: Вт авг 29, 2023 1:29 pm
ankis
dup
Re: Где вы собираетесь жить на пенсии?
Добавлено: Вт авг 29, 2023 1:31 pm
ankis
JamesBond писал(а): ↑Вт авг 29, 2023 8:50 am
Как вам вообще живётся в Мадейре, @ankis ?
Какие плюсы/минусы/впечатления
Живется нам на Мадейра хорошо! Минусы есть, но они или незначительные или временные или решаемые при наличии финансов! Однако плюсов намного на наш взгляд больше, чем минусов! Про плюсы и минусы Португалии можно говорить очень долго! В двух видео, что я поместил, эти плюсы довольно неплохо освещены, хотя и не полностью! Опять же сколько людей столько и мнений! Нам лично жизнь в Португалии нравится, а кому то нет!
JamesBond писал(а): ↑Вт авг 29, 2023 8:50 am
Как вам вообще живётся в Мадейре, @ankis ?
Какие плюсы/минусы/впечатления
Живется нам на Мадейра хорошо! Минусы есть, но они или незначительные или временные или решаемые при наличии финансов! Однако плюсов намного на наш взгляд больше, чем минусов! Про плюсы и минусы Португалии можно говорить очень долго! В двух видео, что я поместил, эти плюсы довольно неплохо освещены, хотя и не полностью! Опять же сколько людей столько и мнений! Нам лично жизнь в Португалии нравится, а кому то нет!
+1
Re: Где вы собираетесь жить на пенсии?
Добавлено: Вт авг 29, 2023 1:39 pm
ankis
BarBoss писал(а): ↑Вт авг 29, 2023 9:26 am
Ankis, а вы были на Азорах? И если да то что скажите про них?
На Азорах мы еще не были! Из того что знаю про Азоры у меня сложилось мнение, что там потрясающая природа, более богатая чем на Мадейра, но климат хуже - больше дождей и меньше солнца!
BarBoss писал(а): ↑Вт авг 29, 2023 9:26 am
Ankis, а вы были на Азорах? И если да то что скажите про них?
На Азорах мы еще не были! Из того что знаю про Азоры у меня сложилось мнение, что там потрясающая природа, более богатая чем на Мадейра, но климат хуже - больше дождей и меньше солнца!
ankis писал(а): ↑Вт авг 29, 2023 8:03 am
Начну с главного! С закона о золотых визах, short term rentals и много чего еще! Закон большой. Я его не читал, но с основными предложениями по внесению их в закон знаком! Что-то может быть включено в закон, что-то нет! Предложений много. Было предложение прекратить выдачу новых short term rentals licenses до 2030 года в определенных зонах! Для получения этой лицензии должно быть получено разрешение общего собрания HOA. При повторном нарушении правил для таких rentals или жалобах жильцов HOA лишать владельцев этой лицензии. Было много чего еще - ссылку на статью с этими предложениями я не нашел, так как решил для себя что такой вид бизнеса в Португалии нам не подходит! Так что real estate agent или не знает этих предложений или это не в ее интересах и она о них скажем так умалчивает! Уровень налогов и затрат при покупке жилья близок к правильному. В то же время может быть большая разбежка по затратам на услуги. У нас только есть плата за 2 телефона 25 евро в месяц - 1000 минут местных разговоров и 5 Gbit data. Нам хватает, так как везде где мы жили был wifi и кабельное телевидение. Я слышал, что кто-то платит за интернет, 2 телефона и кабельное телевидение в районе 60 евро. HOA fee в квартирах, которые мы смотрели была от 30-40 евро до 300-400 евро в месяц. По электричеству может быть тоже очень большая разбежка в зависимости от жилья. У нас это все было включено и вообще Мадейра это особый случай! Везде где мы жили на Мадейра не было ни обогрева ни охлаждения! Летом было немного жарковато, но терпимо! Зимой нам было холодно в доме 2 или 3 дня за всю зиму! Налог при покупке жилья тоже где-то правильный. Я сейчас не дома и у меня есть разбивка по налогам и fees при покупке жилья в домашнем компьютере.
Анкис, спасибо за развёрнутый ответ!
Если можно, уточнить выделенное, которое местный агент по недвижимости обошёл сторой, сказав только, что надо получение одобрения борда.
То есть, если я вравильно понял из вышесказанного Вами, то для начала HOA board должен одобрить short-term rental. Это, разумеется, понятно. То же самое и в Майами. Есть билдинги где рент разрешается минимум только на год. Есть на 6 месяцев. Есть 12 раз в год, то есть помесячно. А есть, очень редко, airbnb short term rental allowed.
Обычно новые кондо не хотят иметь дело с short term rental, чтобы не превращать их в проходной двор. Если я Вас правильно понял, то даже с одобрения борда на Мадейре нужно ещё получение какого-то лайсенса для сдачи в шорт тёрм от города?
Для меня это довольно принципиальный вопрос, так как ранняя пенсия мне не грозит, а купив недвижимость и сдав её в лонг тёрм, это значит лишиться для себя. А просто, чтобы простаивала, тоже не хочется.
Ещё вопрос. Я видел несколько довольно хороших домов в районе Рибейра Врава. Но все они стоят на склонах и не совсем у воды. Как вы/ты (если не напрягает) относишься к недвижимости и проживанию в частном доме, а не в кондо? Плюсы, минусы с учётом местных реалий?
Лицензия на сдачу жилья на короткий срок во всей Португалии обязательна! Я знаю, что кто-то сдает его не только без какой-либо лицензии, но и без уплаты налогов с дохода! Однако, я считаю, что это до поры до времени и это можно довольно легко прекратить, если будет желание со стороны государства это сделать! Сейчас никто не знает в какой форме и с какими правилами будет принят этот закон, но он будет принят и правила для кратковременной аренды будут ужесточены!
По этим ссылкам можно получить какое-то представление о грядущих изменениях
JamesBond писал(а): ↑Вт авг 29, 2023 8:50 am
Как вам вообще живётся в Мадейре, @ankis ?
Какие плюсы/минусы/впечатления
Живется нам на Мадейра хорошо! Минусы есть, но они или незначительные или временные или решаемые при наличии финансов! Однако плюсов и намного больше, чем минусов! Про плюсы и минусы Португалии можно говорить очень долго! В двух видео, что я поместил, эти плюсы довольно неплохо освещены, хотя и не полностью! Опять же сколько людей столько и мнений! Нам лично жизнь в Португалии нравится, а кому то нет!