Форум Привет

Конечно, а можно как ты сидеть на форуме и постить всякий бред и антиамериканскую пропаганду целыми днями

Annushka писал(а): ↑Вт сен 05, 2023 8:29 am Конечно, а можно как ты сидеть на форуме и постить всякий бред и антиамериканскую пропаганду целыми днями

я американец. У меня нет другого гражданства. Обсуждать реальные проблемы этой страны не есть распространять пропаганду.

Как раз лживые статьи из официальных источников как Голос Америки и есть пропаганда. Они продвигают сенильного и его policies, так как это гос пропаганда

Нет, антиамериканскую пропаганду распространяешь ты из всяких мусорных источников, видимо у тебя задание такое, как у вражеского агента

Annushka писал(а): ↑Вт сен 05, 2023 8:48 am Нет, антиамериканскую пропаганду распространяешь ты из всяких мусорных источников, видимо у тебя задание такое, как у вражеского агента

я тебе из Fortune magazine давал цитату, и из CNBC, но ты всё равно меня обвиняешь в "мусорных источников"

Кстати, на какие шиши твои дети в Америке выучились в университетах? Или они в ПТУ учились?

Ты во всех источниках выбираешь мусор и антиамериканскую пропаганду.

Ругаться не надоело? Я время от времени заглядываю сюда и каждый раз вижу срач. Вроде бы топик совершенно нейтральный и не должен никого персонально задевать. Ну из серии, кому какие женщины нравятся - брюнетки, блондинки или шатенки. Лично я на такого рода вопросы отвечаю - Да.

Alexa писал(а): ↑Вт сен 05, 2023 1:41 pm Ругаться не надоело? Я время от времени заглядываю сюда и каждый раз вижу срач. Вроде бы топик совершенно нейтральный и не должен никого персонально задевать. Ну из серии, кому какие женщины нравятся - брюнетки, блондинки или шатенки. Лично я на такого рода вопросы отвечаю - Да.

я больше не буду. Всегда с удовольствием читаю ваши комментарии, Алекса. Приходите и пишите, пожалуйста

JamesBond писал(а): ↑Вт сен 05, 2023 1:58 pm

Alexa писал(а): ↑Вт сен 05, 2023 1:41 pm Ругаться не надоело? Я время от времени заглядываю сюда и каждый раз вижу срач. Вроде бы топик совершенно нейтральный и не должен никого персонально задевать. Ну из серии, кому какие женщины нравятся - брюнетки, блондинки или шатенки. Лично я на такого рода вопросы отвечаю - Да.

я больше не буду. Всегда с удовольствием читаю ваши комментарии, Алекса. Приходите и пишите, пожалуйста

Спасибо. Но я вроде бы все что думаю и знаю по этому вопросу написал.
В общем то могу еще раз кратко изложить основные тезисы.
1. Жить надо там, где нравится, а не там, где дешево.
2. Денег для жизни на пенсии нужно значительно меньше, чем все думают.
3. Желательно жить недалеко от родственников и друзей.
4. Резко менять климат или страну - это чревато проблемами со здоровьем и психикой. Для большинства людей это не работает. Кстати замечено, что практически все долгожители живут там, где они родились и прожили всю свою жизнь. В окружении друзей и родственников.
5. Если работа не является чем то, без чего ты жить не можешь (ну скажем ты художник, артист, ученый или просто реально живешь работой) то надо уходить на пенсию как только финансы тебе позволят это сделать.

Alexa писал(а): ↑Вт сен 05, 2023 3:42 pm 5. Если работа не является чем то, без чего ты жить не можешь (ну скажем ты художник, артист, ученый или просто реально живешь работой) то надо уходить на пенсию как только финансы тебе позволят это сделать.

Во1 Точно в цель. С родственниками и друзьями засада. Разбредаются все, переезжают по работе, дети особенно мобильны. Вот недавно узнал что один из очень хороших знакомых здесь взял и умер в 51 год.

kolbasof писал(а): ↑Вт сен 05, 2023 3:57 pm

Alexa писал(а): ↑Вт сен 05, 2023 3:42 pm 5. Если работа не является чем то, без чего ты жить не можешь (ну скажем ты художник, артист, ученый или просто реально живешь работой) то надо уходить на пенсию как только финансы тебе позволят это сделать.

Во1 Точно в цель. С родственниками и друзьями засада. Разбредаются все, переезжают по работе, дети особенно мобильны. Вот недавно узнал что один из очень хороших знакомых здесь взял и умер в 51 год.

На лэйборе дей поехали к друзьям в горы. Покатались на лодке, я поплавал. Вернулись, сели за стол, разлили и ... один из друзей говорит. У меня партнёр по мед. офису пошёл делать первый раз в жизни колоноскопию. У чувака 4 стадия рака. 52 года. Сам врач, без вредных привычек и без наследственности.

ankis писал(а): ↑Вс сен 03, 2023 11:08 am

Kurpa писал(а): ↑Вт авг 29, 2023 9:42 am
Анкис, спасибо за развёрнутый ответ!
Если можно, уточнить выделенное, которое местный агент по недвижимости обошёл сторой, сказав только, что надо получение одобрения борда.
То есть, если я вравильно понял из вышесказанного Вами, то для начала HOA board должен одобрить short-term rental. Это, разумеется, понятно. То же самое и в Майами. Есть билдинги где рент разрешается минимум только на год. Есть на 6 месяцев. Есть 12 раз в год, то есть помесячно. А есть, очень редко, airbnb short term rental allowed.
Обычно новые кондо не хотят иметь дело с short term rental, чтобы не превращать их в проходной двор. Если я Вас правильно понял, то даже с одобрения борда на Мадейре нужно ещё получение какого-то лайсенса для сдачи в шорт тёрм от города?
Для меня это довольно принципиальный вопрос, так как ранняя пенсия мне не грозит, а купив недвижимость и сдав её в лонг тёрм, это значит лишиться для себя. А просто, чтобы простаивала, тоже не хочется.
Ещё вопрос. Я видел несколько довольно хороших домов в районе Рибейра Брава. Но все они стоят на склонах и не совсем у воды. Как вы/ты (если не напрягает) относишься к недвижимости и проживанию в частном доме, а не в кондо? Плюсы, минусы с учётом местных реалий?

Решил прояснить для себя вопрос о грядущих изменениях в Португалии в Real Estate и нашел несколько статей по этому вопросу. Кому интересно читайте - пересказать грядущие изменения в "двух словах" невозможно!!!

1. President of Portugal rejects government's "More Housing" bill, causing delay in changes to Golden Visa programme
https://www.lvpadvogados.com/president- ... 20benefits

2. Understanding Portugal’s “Mais Habitação” Program
https://www.theportugalnews.com/news/20 ... gram/77980

3. Mais Habitação: The new law affecting Portugal’s Real Estate
https://www.griclub.org/news/real-estat ... state_1963

4. Changes to Income Taxation (IRS and IRC) – Mais-Habitação Program
https://www.valadascoriel.com/en/change ... o-program/

5. “Mais Habitação” programme - это черновая версия нового закона
https://www.plmj.com/xms/files/07_Guias ... cao_EN.pdf

Мне сказала ри агендша, когда показывала проперти, что голден виза капут.
Housing program это социализм.
И вот это просто чудовищно!!!

Forced renting of unoccupied homes
One of the most controversial aspects of the plan is the forced leasing of empty homes. The first objective is to propose that the owner freely enters into a property lease agreement with the Institute of Housing and Urban Rehabilitation (IHRU), the public entity that promotes the national housing policy. If this does not occur, a formal deadline will be given for using the property. At the end of this period, the State may lease it to the public.

Only property is considered vacant if it has been vacant for one year and so declared by the city council, through the procedure provided for in Decree-Law no. 159/2006. In some situations, the house may be vacant, with no place for this mandatory lease, regardless of whether the owner leases the property to the State (which then sublets it). Exceptions to the rule are the following situations:

the homes of emigrants;

homes of people displaced for health reasons and professional or training reasons;

vacation homes;

houses where the owners are providing permanent care as informal caregivers.

Real estate agency Century 21 Portugal has stated that they strongly disagree with this rule, quoting "issues of the right to private property" and emphasising that "this measure removes the confidence of owners and investors in the national real estate market".

The agency supplied its view on a positive replacement for this law. "Negative tax discrimination (IMI, IRS and IRC) and incentives to place this type of property on the market could be considered, for those who do, for example, until the end of 2024, but never the mobilization of vacant private assets through leasing obligatory by the State."

On the other hand, the António Machado of the Association of Lisbon Tenants (AIL) states that "the buildings for housing, for use, that we have built, are not to adorn the streets – for this we have the statues, the gardens, the parks, the fountains."

"If what was built to be used is not being used, it is not contributing either to the economy or to the social function for which it was built."

The end of the Golden Visa
One such method proposed to tackle the issue is the end of the Portuguese Golden Visa, a program introduced over a decade ago after a bailout from the EU and IMF to encourage foreign investment in real estate. Portugal's Immigration and Border Service reported that the program has brought in €6.8 billion, of which 90% went to real estate.

In anticipation of the golden visa changes, foreign investment has been ground to a halt, according to Hugo Ferreira Santos of the Portuguese Association of Real Estate Developers and Investors. “What I have been hearing from international investors is that Portugal is not a credible country,” he said. “It is a country that changes the rules of the game halfway through and a country where foreign investment is not welcome.”

For a full summary of the reasoning behind the Golden Visa changes and the reactions of those in real estate, read GRI Hub’s article On the end of Portugal’s Golden Visa and its effect on the real estate market.

“Forced renting of unoccupied homes”

Я так понимаю, что этот пункт закона относится к так называемым заброшенным домам. Это дома, в которых много лет никто не живет и они, находясь в ужасном состоянии, продолжают разрушаться. В Португалии довольно низкий налог на недвижимость, а за такие дома очень часто никто не платит вообще никакого налога! У такого дома могут быть несколько десятков потенциальных наследников и для продажи такого дома надо получить согласие всех их на это, а для его восстановления нужны значительные средства, которых у наследников может и не быть. Зачастую наследники (братья, сестры, дети и т.д) живут за границами Португалии и никто толком не знает их действительного адреса. Таких заброшенных домов в Португалии более 700 тысяч. Они часто находятся в очень престижных местах, выглядят ужасно и с ними ничего нельзя сделать по существующим законам! С ними можно, что то сделать, но надо менять законы. В первую очередь в области наследования недвижимости, real estate law, налоговой политики и много чего еще! И этот закон делает первый шаг в этом направлении! Не могу сказать насколько он правилен или нет, но «дорогу осилит идущий». По моему мнению это положение закона не относится ко второму дому, который будет использоваться его владельцем для временного проживания в нем несколько месяцев или недель в году!

Проблема с такими облегчающими передачу заброшенных домов другим юр лицам, вкл гос-во будет в т.н. непредвиденных результатах. Када заинтересованные лица начнут пользовацп законом как палкой "подбодрить" абсенти хозяев на продажу. И разве седня у города нет рычага забрать дом за неуплату налоговых задолжностей?

BarBoss писал(а): ↑Ср сен 06, 2023 6:22 am Проблема с такими облегчающими передачу заброшенных домов другим юр лицам, вкл гос-во будет в т.н. непредвиденных результатах. Када заинтересованные лица начнут пользовацп законом как палкой "подбодрить" абсенти хозяев на продажу. И разве седня у города нет рычага забрать дом за неуплату налоговых задолжностей?

Я слышал, что хоть у дома есть потенциальные владельцы / наследники, но если никто из них не вступил в права наследованния, то никто из них и не платит никакого налога! Я думаю более хорошим решением было бы установить ограниченный срок на вступление в наследство с уведомлением всех возможных наследников о наследстве. Если никто не заявил о том, что хочет стать владельцем этой недвижимости и не вступил в права наследования, то серез определенное время после открытия наследства она переходит во владение муниципалитета и продается затем на открытом аукционе. Если недвижимость находится в плохом или очень плохом состоянии и никак не ремонтируется и не используется, то после определенного периода, скажем 3 лет налог на такое строение очень резко возрастает по сравнению с «нормальными домами» или на владельца налагается возрастающий с течением времени штраф! Это будет стимулировать владельца отремонтировать свою недвижимость и начать ее как то использовать или продать ее! Возможно это не самое лучшее решение, но мне кажется это лучше, чем просто забирать у владельца его имущество. Многие заброшенные дома сейчас могут не иметь законного владельца, а только потенциальных наследников и стоять в заброшенном состоянии в течении многих лет и ничего с ними нельзя сделать при существующих законах!

BarBoss писал(а): ↑Ср сен 06, 2023 6:22 am Проблема с такими облегчающими передачу заброшенных домов другим юр лицам, вкл гос-во будет в т.н. непредвиденных результатах. Када заинтересованные лица начнут пользовацп законом как палкой "подбодрить" абсенти хозяев на продажу. И разве седня у города нет рычага забрать дом за неуплату налоговых задолжностей?

Закон не читал, но слышал, что если у дома нет владельца, а есть только потенциальные наследники, то никто ничего не платит. И дом может стоять в заброшенном состоянии десятки лет без законного наследника, вступившего в свои права, и без уплаты каких либо налогов. Я сильно в этот вопрос не вникал и законы не читал, а говорю то, что слышал от португальцев. К тому же на мой взгляд соотношение налога на недвижимость и цены дома намного ниже, чем это в Штатах. У наследников, которые часто разбросаны по всему миру, нет никакой срочности, чтобы вступать в права наследования, а вступив в них, что-то делать со своей недвижимостью, так как property tax довольно не большой.

ankis писал(а): ↑Ср сен 06, 2023 3:11 am “Forced renting of unoccupied homes”

Я так понимаю, что этот пункт закона относится к так называемым заброшенным домам. Это дома, в которых много лет никто не живет и они, находясь в ужасном состоянии, продолжают разрушаться. В Португалии довольно низкий налог на недвижимость, а за такие дома очень часто никто не платит вообще никакого налога! У такого дома могут быть несколько десятков потенциальных наследников и для продажи такого дома надо получить согласие всех их на это, а для его восстановления нужны значительные средства, которых у наследников может и не быть. Зачастую наследники (братья, сестры, дети и т.д) живут за границами Португалии и никто толком не знает их действительного адреса. Таких заброшенных домов в Португалии более 700 тысяч. Они часто находятся в очень престижных местах, выглядят ужасно и с ними ничего нельзя сделать по существующим законам! С ними можно, что то сделать, но надо менять законы. В первую очередь в области наследования недвижимости, real estate law, налоговой политики и много чего еще! И этот закон делает первый шаг в этом направлении! Не могу сказать насколько он правилен или нет, но «дорогу осилит идущий». По моему мнению это положение закона не относится ко второму дому, который будет использоваться его владельцем для временного проживания в нем несколько месяцев или недель в году!

Ну если это действительно так и не касается "простаивающего" второго дома(квартиры), купленных иностранцами, то тогда это ОК. Но всё же такие манёвры чуток настараживают. Кстати, а это касается только домов, или квартир(кондо юнитов) так же?
А голден виза всё же всё, или пока не понятно?

Kurpa писал(а): ↑Ср сен 06, 2023 8:42 am

ankis писал(а): ↑Ср сен 06, 2023 3:11 am “Forced renting of unoccupied homes”

Я так понимаю, что этот пункт закона относится к так называемым заброшенным домам. Это дома, в которых много лет никто не живет и они, находясь в ужасном состоянии, продолжают разрушаться. В Португалии довольно низкий налог на недвижимость, а за такие дома очень часто никто не платит вообще никакого налога! У такого дома могут быть несколько десятков потенциальных наследников и для продажи такого дома надо получить согласие всех их на это, а для его восстановления нужны значительные средства, которых у наследников может и не быть. Зачастую наследники (братья, сестры, дети и т.д) живут за границами Португалии и никто толком не знает их действительного адреса. Таких заброшенных домов в Португалии более 700 тысяч. Они часто находятся в очень престижных местах, выглядят ужасно и с ними ничего нельзя сделать по существующим законам! С ними можно, что то сделать, но надо менять законы. В первую очередь в области наследования недвижимости, real estate law, налоговой политики и много чего еще! И этот закон делает первый шаг в этом направлении! Не могу сказать насколько он правилен или нет, но «дорогу осилит идущий». По моему мнению это положение закона не относится ко второму дому, который будет использоваться его владельцем для временного проживания в нем несколько месяцев или недель в году!

Ну если это действительно так и не касается "простаивающего" второго дома(квартиры), купленных иностранцами, то тогда это ОК. Но всё же такие манёвры чуток настараживают. Кстати, а это касается только домов, или квартир(кондо юнитов) так же?
А голден виза всё же всё, или пока не понятно?

Как мне кажется это касается и домов и квартир, но закон еще не принят. В этот очень большой закон включены также Золотые Визы. До того как закон будет опубликован в официальной прессе все действия с Золотыми Визами разрешены и все, кто успеет на нее подать до вступления закона в силу, ее получит. Закон был отвергнут президентом Португалии и отправлен на доработку в парламент в конце августа. Ожидают, что на доработку закона уйдет пару месяцев. После того как парламент примет его в доработанном виде президент Португалии будет обязан его подписать! К концу года с Золотыми Визами в Португалии почти точно будет покончено и весь закон вступит в силу с небольшими изменениями!!!

Вот так надо.

ankis писал(а): ↑Ср сен 06, 2023 7:19 am

BarBoss писал(а): ↑Ср сен 06, 2023 6:22 am Проблема с такими облегчающими передачу заброшенных домов другим юр лицам, вкл гос-во будет в т.н. непредвиденных результатах. Када заинтересованные лица начнут пользовацп законом как палкой "подбодрить" абсенти хозяев на продажу. И разве седня у города нет рычага забрать дом за неуплату налоговых задолжностей?

Я слышал, что хоть у дома есть потенциальные владельцы / наследники, но если никто из них не вступил в права наследованния, то никто из них и не платит никакого налога! Я думаю более хорошим решением было бы установить ограниченный срок на вступление в наследство с уведомлением всех возможных наследников о наследстве. Если никто не заявил о том, что хочет стать владельцем этой недвижимости и не вступил в права наследования, то серез определенное время после открытия наследства она переходит во владение муниципалитета и продается затем на открытом аукционе. Если недвижимость находится в плохом или очень плохом состоянии и никак не ремонтируется и не используется, то после определенного периода, скажем 3 лет налог на такое строение очень резко возрастает по сравнению с «нормальными домами» или на владельца налагается возрастающий с течением времени штраф! Это будет стимулировать владельца отремонтировать свою недвижимость и начать ее как то использовать или продать ее! Возможно это не самое лучшее решение, но мне кажется это лучше, чем просто забирать у владельца его имущество. Многие заброшенные дома сейчас могут не иметь законного владельца, а только потенциальных наследников и стоять в заброшенном состоянии в течении многих лет и ничего с ними нельзя сделать при существующих законах!

Это будет слипери слоуп как грица. Лиха беда начало.

Я понимаю желание властей пустить пустующие дома в оборот. Но при свободном рынке это нужно делать поощрениями а не гноблениями. Т.е. если сдан то понизить налоги. Если пустует то повысить. И вуаля - все будет сдано и рент будет приносить налоговые поступления компенсирующие льготы.

BarBoss писал(а): ↑Сб сен 09, 2023 6:02 pm

ankis писал(а): ↑Ср сен 06, 2023 7:19 am
Я слышал, что хоть у дома есть потенциальные владельцы / наследники, но если никто из них не вступил в права наследованния, то никто из них и не платит никакого налога! Я думаю более хорошим решением было бы установить ограниченный срок на вступление в наследство с уведомлением всех возможных наследников о наследстве. Если никто не заявил о том, что хочет стать владельцем этой недвижимости и не вступил в права наследования, то серез определенное время после открытия наследства она переходит во владение муниципалитета и продается затем на открытом аукционе. Если недвижимость находится в плохом или очень плохом состоянии и никак не ремонтируется и не используется, то после определенного периода, скажем 3 лет налог на такое строение очень резко возрастает по сравнению с «нормальными домами» или на владельца налагается возрастающий с течением времени штраф! Это будет стимулировать владельца отремонтировать свою недвижимость и начать ее как то использовать или продать ее! Возможно это не самое лучшее решение, но мне кажется это лучше, чем просто забирать у владельца его имущество. Многие заброшенные дома сейчас могут не иметь законного владельца, а только потенциальных наследников и стоять в заброшенном состоянии в течении многих лет и ничего с ними нельзя сделать при существующих законах!

Это будет слипери слоуп как грица. Лиха беда начало.

Я понимаю желание властей пустить пустующие дома в оборот. Но при свободном рынке это нужно делать поощрениями а не гноблениями. Т.е. если сдан то понизить налоги. Если пустует то повысить. И вуаля - все будет сдано и рент будет приносить налоговые поступления компенсирующие льготы.

Полностью согласен с тем, что проблему заброшенных домов надо решать экономическими методами, а не административными!